Területi kalauz
Dubai Sports City
Stadionok, golf és középmagas lakóházak · Dubaj
- 1323 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 3380
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 23
- Off-plan projektek
- 741 ezer AED
- Ártól
A Dubai Sports City a Dubailand területén belül fekszik, a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road mellett. Nem vízpart vagy bevásárlóközpont, hanem sportlétesítmények köré tervezték: egy krikettstadion, akadémiák és egy golfpálya, amelyet villaközösség ölel körül.
A lakóingatlanok két, jól elkülönülő részre oszlanak. A Victory Heights a golfpálya mellett fekvő villaközösség, tekintélyes méretű, négytől hat hálószobás családi házakkal parkosított utcák mentén. A többit a belső sugárutak mentén álló középmagas lakóépületek teszik ki, garzonoktól a háromhálószobás lakásokig; ezeket több mint egy évtized alatt számos különböző fejlesztő építette, így a minőség és az üzemeltetés is ennek megfelelően változó.
Annak a családnak való, amely golfpálya melletti házat szeretne, jóval a tengerparti villanegyedek árszintje alatt, vagy annak a befektetőnek, aki olcsó lakást keres működő bérlői bázissal. Kevésbé való annak, akinek metró, strand vagy teljesen elkészült negyed kell: a Sports City egyes részeinek befejezése sokáig elhúzódott, és néhány telek ma is beépítetlen.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a Dubai Sports Cityben
Dubai Sports City: a négyzetlábankénti ár 1323 AED, a medián ár pedig 967 ezer AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 653 adásvétel alapján. Ez 3,1 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 3380 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 10 761 adásvételt három év alatt, 88 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Stúdió lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3380 adásvételből 1026.
1323 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a Dubai Sports Cityben az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség drágasági rangsorában 55. helyen áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3380 adásvétel alapján, ami 3,1% csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Dubai Sports City, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| ASPIRZ By Danube | 517 | 2303 AED | 2026. szeptember 2. |
| Verde by Vision | 225 | 1382 AED | 2026. augusztus 25. |
| Binghatti Haven | 203 | 1277 AED | 2026. augusztus 26. |
| Azizi Grand | 197 | 1344 AED | 2026. szeptember 2. |
| Hadley Heights 2 | 192 | 1291 AED | 2026. augusztus 31. |
| Aura | 124 | 2474 AED | 2026. szeptember 1. |
Minden bejegyzett adásvétel a Dubai Sports CitybenÉrtékeljen itt egy ingatlant
Új fejlesztések a Dubai Sports Cityben
23 off-plan projekt 21 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 741 ezer AED, medián induló ár 1,29 millió AED, átadás 2017 és 2028 között. Elkészült: 7, épül: 16.
Élet a Dubai Sports Cityben
A mindennapok nyugodtak, és teljes egészében az autóra épülnek. A belső utak szélesek, és általában nem zsúfoltak. A kereskedelmi kínálat inkább praktikus, mint bőséges: szupermarketek, gyógyszertárak, rendelők és kötetlen hangulatú éttermek sora a fő sugárutak mentén; minden komolyabbhoz el kell autózni a Motor Citybe, az Al Barsha negyedbe vagy a Dubai Hillsbe.
A szolgáltatási díjak a villáknál és a lakásoknál egyaránt alacsonyak, ami befektetői szempontból a vonzerő egyik eleme. A lakásoknál a régebbi épületek karbantartása vegyes képet mutat, ezért a liftek, a medence és a parkoló állapota egy megtekintés alkalmával többet elárul, mint a prospektus. A Victory Heights elkészült és beérett közösség; a társasházas negyedekben viszont még mindig van néhány olyan telek, amelynek beépítése elakadt vagy késik, és amely évek óta beépítetlenül áll.
Iskolák
- Victory Heights Primary School (a közösségen belül)
- Óvodák a negyeden belül
- GEMS Metropole School (a közelben, a Motor Cityben)
- A középiskolák tíz és tizenöt perc közötti autóútra vannak
Közlekedés
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)
- Hessa Street az Al Barsha és a Dubai Marina felé
- Al Khail Road (E44) a Motor Cityn keresztül
- Nincs metróállomás; a legközelebbi állomásokig autózni kell
Vásárlás és étkezés
- Szupermarketek és üzletek a sugárutak mentén, a negyeden belül
- First Avenue Mall (a közelben, a Motor Cityben)
- City Centre Me'aisem (a közelben, a Dubai Production Cityben)
- Mall of the Emirates (a közelben, az Al Barsha negyedben)
Szabadidő
- Dubai International Stadium
- The Els Club golfpályája
- Az ICC Academy krikettlétesítményei
- Közös medencék, edzőtermek és sportpályák az épületeken belül
Kik vásárolnak a Dubai Sports Cityben
A Victory Heights ingatlanjait saját használatra vásárlók veszik: brit, európai, indiai, dél-afrikai és arab családok, akik igazi, kertes házat szeretnének, golfpályát az utca végén és iskolát a közösségen belül, és akik a méretért cserébe elfogadják a parttól távoli fekvést. A lakásokat nagyrészt Indiából, Pakisztánból, Oroszországból és a FÁK-országokból érkező befektetők veszik, a középkategóriás piac legalacsonyabb belépési árai közé tartozó árakon, a bérlők pedig Barsha, a Media City és a Dubailand üzleti parkjai területén dolgozó szakemberek és fiatal családok.
A villák viszonteladása kiszámítható, mert a kínálat rögzített, és a közelben nincs más, ilyen színvonalú, golfpálya melletti családi házállomány. A lakások viszonteladása lassabb, és erősebben az ár határozza meg: ugyanazért a bérlőért és ugyanazért a befektetőért versenyez a JVC-vel, a Motor Cityvel és a Production Cityvel. Azok az épületek emelkednek ki a többi közül, amelyek hátoldalukkal a golfpályára vagy a stadion felőli oldalra néznek, és a szolgáltatási díjak terén tisztességes múltat tudnak felmutatni.
Dubai Sports City: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a Dubai Sports Cityben?
Dubai Sports City: a négyzetlábankénti ár 1323 AED, a medián ár pedig 967 ezer AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 653 adásvétel alapján. Ez 3,1 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 3380 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 10 761 adásvételt három év alatt, 88 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Stúdió lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3380 adásvételből 1026.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a Dubai Sports Cityben?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 967 ezer AED; a nyilvántartás három év alatt 10 761 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van a Dubai Sports Cityben?
23 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a Dubai Sports Cityben, 21 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 741 ezer AED, átadás 2017 és 2028 között. Ebből 7 elkészült, 16 épül.
Freehold terület a Dubai Sports City?
Igen. A Dubai Sports City kijelölt freehold terület, így bármely állampolgárságú vevő teljes tulajdonjoggal birtokolhat itt lakást és villát, a Dubai Land Department által kiállított tulajdoni lappal. A Victory Heights villáit a telkükkel együtt értékesítik, és minden tulajdonos tagja egy tulajdonosi társulásnak, amely a közös parkosított területekért, az utakért és a közösségi létesítményekért felel.
Őszintén: milyen kompromisszummal jár, ha itt él?
A parttól jócskán beljebb él, metró és strand nélkül, az éttermi és vásárlási kínálat pedig szerény, így a hétvégi programokhoz általában autózni kell. Kárpótlásul teret kap: golfpálya melletti villákat és nagy lakásokat olyan árakon, amelyekkel a tengerparti negyedek nem tudnak versenyezni, csendes utcákat, alacsony szolgáltatási díjakat és valódi sportinfrastruktúrát karnyújtásnyira.
Gondot jelentenek a Sports City befejezetlen telkei?
Érdemes inkább ellenőrizni őket, mint tartani tőlük. A negyed néhány telkének fejlesztése a korábbi piaci ciklusok során elakadt, és ezek a telkek évek óta üresen vagy részben beépítve állnak, ami kihat a közvetlen kilátásra és a körülöttük lévő utcák minőségére. Járja körbe a háztömböt minden olyan épület körül, amelyet fontolgat, és mielőtt elkötelezi magát, győződjön meg a szomszédos telkek státuszáról.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Dubai Sports Cityben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.