Területi kalauz
Jumeirah Lake Towers
JLT, a tóparti toronyklaszterek · Dubaj
- 2296 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 3635
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 14
- Off-plan projektek
- 1,05 millió AED
- Ártól
A Jumeirah Lake Towers közvetlenül a Dubai Marina negyeddel szemben, a Sheikh Zayed Road túloldalán fekszik, betűvel jelölt, egyenként három toronyból álló klaszterekbe rendezve, amelyek négy mesterséges tó körül helyezkednek el. Egyszerre lakónegyed és a DMCC szabad övezet otthona, ezért a tornyok jelentős részében a lakások mellett irodák is vannak.
Az állomány olyan módon vegyes, ahogyan a Marina állománya nem. A tornyokat a 2000-es évek közepén telkenként adták el különböző fejlesztőknek, ezért az építési minőség, a liftellátottság, a parkolóhelyek kiosztása és a szolgáltatási díjak szintje klaszterről klaszterre élesen eltér. Az alaprajzok ugyanannyi pénzért általában nagyobbak, mint egy hasonló Marina-beli egységé, a jobb klaszterekben pedig a tóra néző szintek a város legjobb ár-érték arányú vízparti lakásai közé tartoznak.
Annak a vevőnek való, aki a Marina közelségét, nagyobb szobákat és alacsonyabb belépő árat keres, és hajlandó elvégezni azt az épületszintű házi feladatot, amelyet ez a negyed megkövetel. Kevésbé való annak, aki egységes színvonalat szeretne az egész közösségben, vagy gyalog elérhető strandot.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a Jumeirah Lake Towersben
Jumeirah Lake Towers: a négyzetlábankénti ár 2296 AED, a medián ár pedig 2,15 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 1125 adásvétel alapján. Ez 8,0 százalék emelkedés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 3635 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 14 580 adásvételt három év alatt, 113 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3635 adásvételből 1255.
2296 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a Jumeirah Lake Towersben az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség drágasági rangsorában 20. helyen áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3635 adásvétel alapján, ami 8% emelkedés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Jumeirah Lake Towers, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Eltiera Heights | 299 | 2476 AED | 2026. szeptember 2. |
| Eltiera Views - Tower 3 | 295 | 2263 AED | 2026. augusztus 7. |
| Eltiera Views - Tower 1 | 177 | 2668 AED | 2026. szeptember 1. |
| Diamondz By Danube | 133 | 2381 AED | 2026. szeptember 1. |
| MBL Signature | 128 | 1126 AED | 2026. augusztus 21. |
| Eltiera Views - Tower 2 | 119 | 2659 AED | 2026. augusztus 19. |
Minden bejegyzett adásvétel a Jumeirah Lake TowersbenÉrtékeljen itt egy ingatlant
Új fejlesztések a Jumeirah Lake Towersben
14 off-plan projekt 11 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 1,05 millió AED, medián induló ár 2,47 millió AED, átadás 2023 és 2028 között. Elkészült: 4, épül: 10.
Élet a Jumeirah Lake Towersben
A tavak és a parksávok több hasznos utcaszinti teret adnak a JLT-nek, mint amennyi a Marinában van, a klaszteres elrendezés miatt pedig a legtöbben rövid sétára laknak egy szupermarkettől, egy rendelőtől és több étteremtől, mint amennyit egy év alatt végig tudnának próbálni. A negyedet két metróállomás szolgálja ki. A belső kiszolgálóutak szűkek, helyenként egyirányúak, a látogatói parkolás pedig a negyed állandó panasza.
A szolgáltatási díjakat kell mindenekelőtt ellenőrizni, mert a jól és a rosszul üzemeltetett tornyok közötti különbség nagy, és már a megtekintés napján meglátszik az előcsarnokon, a lifteken és a medencén. A JLT teljesen beépült, így a negyed olyan marad, amilyennek most látja.
Iskolák
- Óvodák a klasztereken belül; az iskolák rövid autóútra vannak
- Emirates International School Meadows (a közelben, a The Meadowsban)
- Regent International School (a közelben, a The Greensben)
- Dubai British School (a közelben, az Emirates Hillsben)
Közlekedés
- A DMCC és a Sobha Realty metróállomás a Red Line vonalon
- Sheikh Zayed Road a negyed tenger felőli szélén
- Al Khail Road a klaszterek mögött, a szárazföld belseje felé vezető útvonalakhoz
- Aluljárók, amelyeken gyalog át lehet jutni a Dubai Marina negyedbe és a villamoshoz
Vásárlás és étkezés
- Szupermarketek és üzletekkel teli pódiumszintek a legtöbb klaszterben
- A klaszterek éttermi sorai, a környék legsűrűbb kötetlen vendéglátó-kínálata
- Dubai Marina Mall (a közelben, a Sheikh Zayed Road túloldalán)
- Ibn Battuta Mall (a közelben, Jebel Aliban)
Szabadidő
- A négy tó és a JLT parksávjai
- Az Almas Tower és a DMCC üzleti negyede
- Emirates Golf Club (a közelben, a Sheikh Zayed Road túloldalán)
- A Marina Walk és a JBR strandja (a közelben, a Dubai Marina negyedben)
Kik vásárolnak a Jumeirah Lake Towersben
A JLT vevői között nagyobb súlyt képviselnek a saját használatra vásárlók, mint a Marinában. A piac jelentős részét azok teszik ki, akik már most is a környéken élnek: európai, brit, indiai, pakisztáni, libanoni és filippínó szakemberek, sokan közülük magában a DMCC szabad övezetben dolgoznak, és évek bérleti díját váltják tulajdonra. A befektetők a bérleti hozam miatt vásárolnak itt, nem egy értéknövekedési történet kedvéért, a bérlői kör pedig széles és stabil, mert a negyed bérleti díjai hasonló méretnél alatta maradnak a Marinának.
A viszonteladási piac inkább egyenletes, mint gyors, és épületenként eltér. Egy nagyobb, tóra néző egység egy jól üzemeltetett, ésszerű szolgáltatási díjú toronyban gond nélkül elkel. Egy hasonló egység olyan toronyban, ahol elmaradt a karbantartás vagy kevés a parkolóhely, sokkal tovább vár vevőre, és látható árengedménnyel kel el. A JLT-ben szinte jobban, mint Dubajban bárhol máshol, az épület többet számít, mint a cím.
Jumeirah Lake Towers: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a Jumeirah Lake Towersben?
Jumeirah Lake Towers: a négyzetlábankénti ár 2296 AED, a medián ár pedig 2,15 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 1125 adásvétel alapján. Ez 8,0 százalék emelkedés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 3635 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 14 580 adásvételt három év alatt, 113 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3635 adásvételből 1255.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a Jumeirah Lake Towersben?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 2,15 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 14 580 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van a Jumeirah Lake Towersben?
14 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a Jumeirah Lake Towersben, 11 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 1,05 millió AED, átadás 2023 és 2028 között. Ebből 4 elkészült, 10 épül.
Freehold terület a JLT?
Igen. A Jumeirah Lake Towers kijelölt freehold negyed, így bármilyen állampolgárságú vevő teljes tulajdonjoggal birtokolhat lakást és irodát, a Dubai Land Department által kiállított tulajdoni lappal. A legtöbb tornyot közös tulajdonú ingatlanként (jointly owned property), tulajdonosi egyesülettel kezelik, egyesek pedig a DMCC szabad övezet keretrendszerébe tartoznak, ezt érdemes vásárlás előtt az adott toronyra megerősíttetni.
Miért olcsóbb a JLT, mint a Dubai Marina?
Egy úttal messzebb van a tengertől, nincs saját strandja és sétánya, a tornyok minősége pedig egyenetlen, mert a telkeket külön-külön fejlesztették. Cserébe általában nagyobb alapterületet, kilátást a tóra, a legtöbb klaszterből könnyebb metróelérést és alacsonyabb fenntartási költségeket kap. Sok lakó számára ez jó csere.
Mit ellenőrizzek, mielőtt egy JLT-beli toronyban vásárolok?
Kérje el a jóváhagyott szolgáltatásidíj-költségvetést, a tartalékalap állását és a tulajdonosi egyesületet érintő esetleges korábbi vitákat, majd a megtekintéskor nézze meg a lifteket, a parkolóházat és a medencét. Erősíttesse meg, hány parkolóhely jár az egységhez, mert egyes tornyok egy két hálószobás lakáshoz egyetlen helyet rendelnek. Ez a három ellenőrzés megmagyarázza a szomszédos tornyok közötti árkülönbségek nagy részét.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Jumeirah Lake Towersben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.