Területi kalauz
Jumeirah Village Triangle
JVT, villák és alacsony építésű lakókörnyezet · Dubaj
- 1628 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 4461
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 41
- Off-plan projektek
- 600 ezer AED
- Induló ár
A Jumeirah Village Triangle (JVT) a Nakheel Jumeirah Village nevű mestertervének csendesebbik fele, amely az Al Khail Road és a Sheikh Zayed Road között fekszik, közvetlenül az ismertebb, kör alakú szomszédjától délre. Villás és sorházas utcákból álló, számozott negyedekre tagolódik, a lakóépületek pedig a negyedek szélén összpontosulnak, ahelyett, hogy szétszórva állnának a belsejükben.
A különbséget az ingatlanállomány adja. A JVT valóban a villákra épül: három és négy hálószobás sorházak és különálló villák szerény méretű telkeken, fákkal szegélyezett, járdás utcákon, valamint egyre bővülő, de továbbra is másodlagos kínálat alacsony építésű és közepes magasságú lakóházak lakásaiból.
Annak a családnak való, amely kertes házat és a közösségen belül iskolát szeretne, jóval a tengerparti villanegyedek árszintje alatt. Kevésbé való annak a vevőnek, aki éjszakai életet, strandot vagy metróállomást keres, és még kevésbé annak, aki egy kiforrott városrész üzleti kínálatára számít: a JVT mindenekelőtt lakóövezet, a kereskedelem szinte csak utólagos kiegészítés.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a Jumeirah Village Triangle-ben
Jumeirah Village Triangle: a négyzetlábankénti ár 1628 AED, a medián ár pedig 1,12 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 508 adásvétel alapján. Ez 5,0 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 4461 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 10 910 adásvételt három év alatt, 68 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 4461 adásvételből 2080.
1628 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a Jumeirah Village Triangle-ben az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség közül négyzetlábáron mérve a rangsor 40. helyén áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 4461 adásvétel alapján, ami 5%-os csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Jumeirah Village Triangle, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Binghatti Flare 01 | 657 | 1652 AED | 2026. szeptember 2. |
| Binghatti Flare 02 | 559 | 1713 AED | 2026. szeptember 2. |
| Sol Levante | 310 | 1840 AED | 2026. augusztus 21. |
| Voxa Residences | 298 | 1961 AED | 2026. augusztus 31. |
| Interstellar Tower | 239 | 1644 AED | 2026. augusztus 31. |
| Sky Gate Tower | 212 | 1541 AED | 2026. augusztus 5. |
Minden bejegyzett adásvétel a Jumeirah Village Triangle-benBecsülje meg egy itteni ingatlan értékét
Új fejlesztések a Jumeirah Village Triangle-ben
41 off-plan projekt 23 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 600 ezer AED, medián induló ár 943 ezer AED, átadás 2022 és 2028 között. Elkészült: 10, épül: 31.
FH Residency
Forum Real Estate Development
Induló ár3,10 millió AED
Volga Tower
Tiger Group
Induló ár2,01 millió AED
Lilium Tower
Tiger Group
Induló ár1,54 millió AED
Fashionz
Danube
Induló ár1,51 millió AED
W1NNER Tower
Object 1
Induló ár1,42 millió AED
ELAR1S Sky
Object 1
Induló ár1,34 millió AED
Az összes off-plan projekt a Jumeirah Village Triangle-ben (41)
Élet a Jumeirah Village Triangle-ben
A JVT érezhetően nyugodtabb, mint a JVC. Szélesebbek az utcák, kisebb a beépítés sűrűsége, több a parkosított terület. Metró nincs, így a közösség autókra épül, az Al Khail Roadra és a Sheikh Zayed Roadra vezető kihajtók pedig csúcsidőben szűk keresztmetszetet jelentenek. Az Al Khail Avenue Mall révén a körzetnek valódi vásárlási központja lett, magán a közösségen belül pedig iskolák és óvodák is működnek, és a legtöbb itteni vevő valójában ezért fizet.
A közös költség a villáknál alacsony, a lakóházaknál mérsékelt, a villanegyedek pedig már régen elkészültek, így az építkezéssel járó zavaró hatások a peremen fekvő, lakóházaknak szánt telkekre korlátozódnak. A közösség üzemeltetése funkcionális, nem pedig luxusszínvonalú: a parkosított területeket gondozzák, az utcák tiszták, a közösségi létesítményeket pedig parkok és járdák jelentik, nem klubházak és medencék.
Iskolák
- Sunmarke School (a JVT-ben)
- Arcadia Preparatory School (a JVT-ben)
- Óvodák a közösségen belül
- JSS International School (a közelben, a Jumeirah Village Circle-ben)
Közlekedés
- Sheikh Zayed Road (E11) a nyugati oldalon
- Al Khail Road (E44) a keleti oldalon
- Az Al Furjan és a Discovery Gardens metróállomás (a közelben, rövid autóútra)
- A közösségen belül nincs metróállomás
Vásárlás és étkezés
- Közösségi üzletsorok és szupermarketek a körzeten belül
- Szupermarketek és közösségi üzletek a negyedeken belül
- Ibn Battuta Mall (a közelben, Jebel Aliban)
Szabadidő
- A negyedek parkjai és parkosított utcai kertek
- Közösségi sportpályák és játszóterek
- Emirates Golf Club (a közelben, a Sheikh Zayed Road mellett, a The Greens szomszédságában)
- A Dubai Marina és a JBR strandja (a közelben, rövid autóútra)
Kik vásárolnak a Jumeirah Village Triangle-ben
A JVT sokkal inkább a saját használatra vásárlók piaca, mint a JVC. A tipikus vevő egy család, amely már most is a környéken bérel, gyakran brit, indiai, európai vagy arab, és a bérleti díj helyett immár jelzáloghitelt fizet egy olyan sorházra, amelyet nem fog egyhamar kinőni, a döntő tényező pedig a közösségen belüli iskola. Befektetők is vannak, főként a lakások és a kisebb sorházak piacán, a bérleti piac pedig stabil, mert a családos bérlők nem hónapokig, hanem évekig maradnak.
A villák viszonteladási likviditása jó és javul, amit a korlátozott, rögzített kínálat is segít: itt már nem épülnek újabb Nakheel-sorházak, így a családoknak való állomány nem bővülhet. A lakások a JVC-vel és a széleken álló újabb lakóházakkal versenyeznek, ezért az árukat ehhez kell igazítani.
Jumeirah Village Triangle: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a Jumeirah Village Triangle-ben?
Jumeirah Village Triangle: a négyzetlábankénti ár 1628 AED, a medián ár pedig 1,12 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 508 adásvétel alapján. Ez 5,0 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 4461 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 10 910 adásvételt három év alatt, 68 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 4461 adásvételből 2080.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a Jumeirah Village Triangle-ben?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 1,12 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 10 910 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van a Jumeirah Village Triangle-ben?
41 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a Jumeirah Village Triangle-ben, 23 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 600 ezer AED, átadás 2022 és 2028 között. Ebből 10 elkészült, 31 épül.
Freehold közösség a JVT a külföldi vevők számára?
Igen. A Jumeirah Village Triangle kijelölt freehold közösség, így bármely állampolgárságú vevő teljes tulajdonjoggal birtokolhat villát, sorházat és lakást, a Dubai Land Departmentnél bejegyzett tulajdoni lappal. A villákat a telkükkel együtt értékesítik, a villák és a lakások pedig egyaránt tulajdonosi egyesülethez tartoznak, amely éves közös költséget szed.
Miben különbözik a JVT a JVC-től?
A JVT kisebb beépítési sűrűségű, inkább a villák jellemzik, és jóval csendesebb, a közösségen belül rendes iskolákkal és járdákkal. A JVC-ben sokkal több a lakás, több az üzlet és az étterem, van egy bevásárlóközpont, és jóval nagyobb a tranzakciós volumen. Ha családi házat szeretne egy nyugodt utcában, a JVT a jobb cím. Ha egy kis lakással bérleti hozamra törekszik, a JVC piaca a mélyebb.
Mi a legnagyobb hátránya a JVT-ben való vásárlásnak?
A szárazföld belsejében fekszik, és autóhoz kötött: gyalogosan elérhető távolságban nincs sem metróállomás, sem strand, a boltok és az éttermek kínálata pedig egy ekkora közösséghez képest szerény. Csúcsidőben türelem kell ahhoz, hogy felhajtson a Sheikh Zayed Roadra vagy az Al Khail Roadra. Cserébe teret, csendes utcákat és karnyújtásnyira lévő iskolákat kap, olyan áron, amellyel egyetlen tengerparti negyed sem versenyezhet.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Jumeirah Village Triangle-ben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, a nyílt piacon és azon kívül is, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.