Területi kalauz
The Greens and The Views
Az Emaar alacsony építésű, golfpálya menti lakóközössége · Dubaj
- 1751 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 1004
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- Két hálószobás
- Leggyakrabban eladott típus
A The Greens and The Views két szomszédos Emaar-lakóközösség a Sheikh Zayed Road tengertől távolabbi oldalán, a Dubai Internet City és az Emirates Golf Club között. Az Emaar első dubaji freehold lakásos lakóközösségei közé tartoztak, és ma is a város azon kevés helyeinek egyike, ahol a lakásban élés nem toronyházban, hanem alacsony épületekben, beérett, parkosított környezetben zajlik.
A The Greens a kettő közül a régebbi és a sűrűbben beépített: alacsony épülettömbök sora, medencék és kertek köré rendezve. A The Views mellette fekszik, közelebb a golfpályához és a tóhoz, valamivel magasabb kivitelezési színvonallal, olyan épületekkel, mint a Fairways, a Links, a Mosela és a Golf Towers. Az állomány stúdiólakásoktól három hálószobás lakásokig terjed, néhány nagyobb egységgel és sorházszerű földszinti lakásokkal.
Annak a vevőnek való, aki zöld, csendes, beérett lakóközösséget keres percekre a Dubai Marinától és a Media Citytől, a lakóközösség szélén metróállomással. Kevésbé való annak, aki új épületet, tengeri kilátást vagy a pénzéért a lehető legnagyobb lakást szeretné.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a The Greens and The Views lakónegyedben
The Views / The Greens: a négyzetlábankénti ár 1751 AED, a medián ár pedig 3,43 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 244 adásvétel alapján. Ez 5,0 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 1004 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 4045 adásvételt három év alatt, 88 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Két hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 1004 adásvételből 365.
1751 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a The Greens and The Views lakónegyedben az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség közül négyzetlábáron mérve a rangsor 31. helyén áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 1004 adásvétel alapján, ami 5%-os csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: The Views / The Greens, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Golf Heights | 39 | 2501 AED | 2026. augusztus 11. |
| Emirates Living - Springs 11 | 35 | 1440 AED | 2026. szeptember 2. |
| Emirates Living - Springs 10 | 31 | 1189 AED | 2026. augusztus 10. |
| Emirates Living - Springs 14 | 31 | 1424 AED | 2026. augusztus 27. |
| Emirates Living - Springs 3 | 30 | 1623 AED | 2026. augusztus 31. |
| Emirates Living - Springs 15 | 26 | 1799 AED | 2026. augusztus 6. |
Minden bejegyzett adásvétel a The Greens and The Views lakónegyedbenBecsülje meg egy itteni ingatlan értékét
Élet a The Greens and The Views lakónegyedben
A vonzerő abban rejlik, hogy ezek a lakóközösségek beértek. A fák húszévesek, a medencéket és a kerteket rendesen karbantartják, az épületek csak néhány emelet magasak, és gyalog is el lehet jutni egyiktől a másikig, ami a legtöbb dubaji lakásos negyedről nem mondható el. A Dubai Internet City metróállomás a Sheikh Zayed Road felőli szélen áll, a Dubai Marina pedig rövid autóútra van.
A kor a részleteken látszik. A fel nem újított lakásokban a konyha és a fürdőszoba még az eredeti, a liftek és a közös terek állapota attól függ, mire költött az adott épület tulajdonosi egyesülete, a The Greens régebbi tömbjeiben pedig szűkös a parkolóhely-kiosztás. A közös költség a kapott szolgáltatásokhoz mérten mérsékelt. A lakóközösséget kiszolgáló Sheikh Zayed Road-i csomópontnál csúcsidőben erős a forgalom, a metróhoz vezető gyalogút pedig nem utcaszinten, hanem az állomás saját csarnokán át keresztezi az autópályát.
Iskolák
- Regent International School (a The Greensben)
- Emirates International School Meadows (a közelben, a The Meadowsban)
- Dubai College (a közelben, Al Sufouhban)
- Óvodák mindkét lakóközösségben
Közlekedés
- Dubai Internet City metróállomás a Red Line vonalon (a közelben)
- A Sheikh Zayed Road a lakóközösség szélén
- Az Al Khail Road a városon átívelő utakhoz
- A Dubai Marina és a Media City rövid autóútra
Vásárlás és étkezés
- A The Greens közösségi központja és szupermarketek
- Üzlethelyiségek a The Views épületeiben
- Mall of the Emirates (a közelben, Al Barshában)
- Dubai Marina Mall (a közelben, a Dubai Marinában)
Szabadidő
- Emirates Golf Club, közvetlenül a The Views mellett
- A lakóközösség medencéi, edzőtermei és teniszpályái
- A tóparti sétány és a parkosított kertek
- A Dubai Marina és a JBR strandja (a közelben)
Kik vásárolnak a The Greens and The Views lakónegyedben
Régóta kialakult lakóközösség, letelepedett tulajdonosi körrel: brit, európai, indiai, libanoni és Öböl menti vevők, akik közül sokan először bérlőként laktak itt, és csak később vásároltak.
A befektetők a bérleti piac miatt vásárolnak, nem az értéknövekedésért. Az út túloldalán működő szabad övezeti munkahelyi központból érkező bérlői kereslet állandó, az üresedési időszakok rövidek, és a bérlők jellemzően évekig maradnak, ami annak a bérbeadónak kedvez, aki a kiszámíthatóságot többre tartja a hangzatos hozamszámoknál. A viszonteladási likviditás jó: a nyilvántartásban sok az adásvétel, az épületeket jól ismeri a piac, és egy jól beárazott egység egy szokásos értékesítési időszakon belül elkel. A felújított lakások egyértelmű felárat érnek el az eredeti állapotúakhoz képest, és ez itt a legnagyobb egyedi árképző tényező.
The Greens and The Views: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a The Greens and The Views lakónegyedben?
The Views / The Greens: a négyzetlábankénti ár 1751 AED, a medián ár pedig 3,43 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 244 adásvétel alapján. Ez 5,0 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 1004 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 4045 adásvételt három év alatt, 88 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Két hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 1004 adásvételből 365.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a The Greens and The Views lakónegyedben?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 3,43 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 4045 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Freehold területnek számít-e a The Greens és a The Views?
Igen. Mindkettő kijelölt freehold lakóközösség, így bármilyen állampolgárságú vevő teljes tulajdonjoggal birtokolhat lakást, a Dubai Land Departmentnél bejegyzett tulajdoni lappal. Dubaj legkorábbi freehold értékesítései közé tartoztak, így a tulajdonjogok régóta rendezettek, az adásvételek pedig egyszerűek. A tulajdon a mindenkor hatályos értékhatárok függvényében megalapozhatja a szokásos, ingatlanhoz kötött tartózkodási vízumokat.
Mi a kompromisszum a Dubai Marinához képest?
Lemond a tengerről, a sétányról és az éttermek sűrűségéről, cserébe fákat, csendet, alacsony épületeket és a pénzéért nagyobb, jobb arányú lakásokat kap. A metró a szélén van, nem a közepén, és a strandra autóval kell mennie. Családoknak és hosszú távon itt élőknek ez a csere általában a The Greens javára dől el; a rövid távú bérbeadásra vásárló befektetőknek nem.
Mi a különbség a The Greens és a The Views között?
A The Views a kettő közül az újabb és a valamivel magasabb színvonalú, közelebb a golfpályához és a tóhoz, nagyobb alaprajzokkal és csendesebb hangulattal. A The Greens sűrűbb, régebbi, és olcsóbban lehet belépni a piacára, több stúdióval és egy hálószobás lakással, valamint erősebb bérleti piaccal. Mindkettőben ugyanolyan színvonalú a parkosítás, és ugyanazon a csatlakozáson érhető el belőlük a Sheikh Zayed Road.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a The Greens and The Views lakónegyedben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, a nyílt piacon és azon kívül is, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.