Területi kalauz
Mudon
A Dubai Properties villaközössége · Dubaj
- 1640 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 517
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- Három hálószobás
- Leggyakrabban eladott típus
A Mudon villákból és sorházakból álló lakóközösség a Dubailand területén, az Al Qudra Road mellett, a Damac Hills és a város Arabian Ranches felőli része között. A Dubai Properties építette zárt, családbarát közösségként, egy hosszan elnyúló központi park köré rendezett ütemekben, amelyek a Rahat, a Naseem, az Arabella és újabban az Al Ranim nevet kapták.
A lakóállomány házakból áll: háromtól öt hálószobás villák és sorházak, szerény méretű telkeken; később kis számban lakások is kerültek a kínálatba. Az alaprajzok inkább hagyományosak és praktikusak, mint építészeti szempontból különlegesek, a telkek pedig villaközösségi mércével mérve kompaktak.
Azoknak a családoknak való, akik zárt lakóparkban álló, kertes házat szeretnének, egy parkot karnyújtásnyira, és olyan iskolába járást, amelyet percekben mérnek, nem autópálya-csomópontokban, mindezt jóval az Arabian Ranches vagy a Dubai Hills Estate árszintje alatt. Kevésbé való annak, aki naponta ingázik a tengerpartra vagy a DIFC-be, vagy aki nagy telket szeretne.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a Mudonban
Mudon: a négyzetlábankénti ár 1640 AED, a medián ár pedig 3,50 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 130 adásvétel alapján. Ez 6,2 százalék emelkedés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 517 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 1777 adásvételt három év alatt, 13 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Három hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 517 adásvételből 232.
1640 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a Mudonban az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség drágasági rangsorában 39. helyen áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 517 adásvétel alapján, ami 6,2% emelkedés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Mudon, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Mudon Al Ranim 3 | 90 | 1682 AED | 2026. augusztus 20. |
| Mudon Al Ranim 2 | 56 | 1358 AED | 2026. augusztus 31. |
| Mudon Al Ranim 4 | 54 | 1747 AED | 2026. augusztus 27. |
| Mudon Al Ranim 1 | 44 | 1922 AED | 2026. augusztus 17. |
| Mudon Al Ranim 5 | 43 | 1806 AED | 2026. szeptember 2. |
| Mudon Al Ranim 6 | 41 | 1770 AED | 2026. augusztus 31. |
Minden bejegyzett adásvétel a MudonbanÉrtékeljen itt egy ingatlant
Élet a Mudonban
A Mudon egyszerű, kialakult családi lakóközösség. A központi park teljes hosszában végighúzódik rajta, kerékpár- és futópályákkal, sportpályákkal, játszóterekkel és árnyékos sétányokkal, a közösségi központ pedig szupermarketet, klinikát, óvodát és néhány kávézót kínál.
Cserébe a távolsággal és a hellyel fizet. Ami túlmegy a napi szükségleteken, ahhoz autóba kell ülni: a városba az Al Qudra Road és a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road visz be, a reggeli csúcsforgalomban mindkettő lassú, metró pedig sehol sincs a közelben. A telkek kicsik, így a házak közel állnak egymáshoz, és a kertben korlátozott a magánszféra. A szolgáltatási díjak mérsékeltek, a Dubai Properties közösségkezelése hozzáértő, a régebbi ütemeket már teljesen átadták, és ezek kiforrottak, a legújabb ütem viszont még csak most áll össze.
Iskolák
- Óvoda a közösségi központban
- Jebel Ali School (a közelben, a Damac Hillsben)
- Fairgreen International School (a közelben, a The Sustainable Cityben)
- További iskolák az Arabian Ranchesben (a közelben, autóval elérhető)
Közlekedés
- Al Qudra Road a közösség szélén
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) a városon keresztüli utazásokhoz
- Emirates Road (E611) az északi emírségek felé
- Nincs metróállomás; a közösség autófüggő
Vásárlás és étkezés
- A Mudon közösségi központja, szupermarkettel és klinikával
- First Avenue Mall (a közelben, a Motor Cityben)
- Cityland Mall (autóval elérhető, a Global Village-nél)
Szabadidő
- Mudon Central Park, kerékpár- és futópályákkal
- Közösségi medencék, sportpályák és játszóterek
- Az Al Qudra kerékpárút (a közelben, az Al Qudra Road mellett)
Kik vásárolnak a Mudonban
A Mudon vevői olyan családok, akik maguk akarnak itt élni. A legnagyobb csoportokat a lakásokból kiköltöző indiai, pakisztáni, arab és filippínó lakosok alkotják, emellett folyamatosan érkeznek brit, európai és orosz ajkú családok is, akik zárt lakóparkban álló házat szeretnének, összevetették az árat az Arabian Ranchesszel, és úgy döntöttek, hogy a különbség nem éri meg a többletingázást.
Befektetők is vannak, de kisebbségben: sorházakat vesznek, hogy ugyanilyen családoknak adják bérbe. A bérleti piac szilárd, mert ebben az árkategóriában korlátozott a zárt lakóparkban, park mellett álló családi házak kínálata, és tartós a kereslet azoktól a lakosoktól, akiket az árak kiszorítottak az északi villaközösségekből. A viszonteladási likviditás elfogadható, és a konkrétumokon múlik: melyik ütem, melyik utca, a ház hátul a parkkal vagy egy másik házzal határos-e, és felújították-e a konyhát.
Mudon: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a Mudonban?
Mudon: a négyzetlábankénti ár 1640 AED, a medián ár pedig 3,50 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 130 adásvétel alapján. Ez 6,2 százalék emelkedés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 517 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 1777 adásvételt három év alatt, 13 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Három hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 517 adásvételből 232.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a Mudonban?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 3,50 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 1777 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Freehold terület-e a Mudon?
Igen. A Mudon a Dubailand egyik kijelölt freehold területén fekszik, így bármilyen állampolgárságú vevő teljes tulajdonjoggal birtokolhat villát vagy sorházat, a Dubai Land Departmentnél bejegyzett tulajdoni lappal. A tulajdon alapot adhat a tartózkodási vízum szokásos, ingatlanhoz kötött útjaihoz, az adott időpontban hatályos értékhatárok függvényében. A szolgáltatási díjakat a közösség tulajdonosi egyesülete állapítja meg.
Mi a kompromisszum, ha valaki ilyen messze kint vásárol?
Az ingázási idő és a telekméret. Zárt lakóparkban álló, kertes házat kap, valódi közösségi parkot és alacsony fenntartási költségeket, olyan áron, amellyel az északi villaközösségek nem tudnak versenyezni, és mindezt hosszú autóúttal fizeti meg a tengerpartig és a központi üzleti negyedekig, valamint azzal, hogy mindkét oldalon közel laknak a szomszédok. Mielőtt döntene, csúcsidőben autózza végig a munkába vezető útvonalát.
Hogyan áll a Mudon a közeli, újabb közösségekhez képest?
A Mudon elkészült, parkosított és lakott, és ez a fő előnye a távolabb fekvő, újabb sorházas közösségekkel szemben, amelyek még épülnek. Cserébe a házak régebbi tervezésűek, a telkek pedig kisebbek, mint a ma piacra kerülő kínálat egy részénél. Ha építési terület helyett működő közösségbe költözne, ezért az érettségért megéri fizetni.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Mudonban?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.