Területi kalauz
Town Square
A Nshama gyalogosan bejárható kisvárosa · Dubaj
- 1569 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 5688
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 32
- Off-plan projektek
- 1,10 millió AED
- Ártól
A Town Square a Nshama masterközössége az Al Qudra Road mellett, a Dubailand övezetben: egyetlen, gyalogosan bejárható kisvárosként épült, nem pedig zárt villacsoportok együtteseként. Közepén nagy központi park terül el, amelyet alacsony építésű lakótömbök gyűrűje vesz körül, mögöttük pedig legyezőszerűen szétágazó sorházas utcák következnek (Zahra, Hayat, Naseem, Rawda és a többi).
Az ingatlanállomány összetétele szokatlan Dubajnak ezen a részén: közel ugyanannyi benne a lakás, mint a ház; a lakások többnyire egy és két hálószobásak, hattól nyolc szintes tömbökben, az állomány fele pedig három és négy hálószobás sorház.
Annak a vevőnek való, aki a legalacsonyabb reális belépési áron szeretne újépítésű otthonhoz jutni egy gondosan megtervezett közösségben, és aki a parkot, a kerékpárutakat és a mozit fogja használni ahelyett, hogy minden hétvégén Downtownba autózna. Kevésbé való annak, akinek strandra, metróállomásra vagy rövid ingázásra van szüksége a nyugati üzleti negyedekbe.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a Town Square-ben
Town Square / Arabian Ranches 3: a négyzetlábankénti ár 1569 AED, a medián ár pedig 2,68 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 688 adásvétel alapján. Ez 11,4 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 5688 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 12 107 adásvételt három év alatt, 84 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Négy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 5688 adásvételből 2419.
1569 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a Town Square-ben az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség drágasági rangsorában 42. helyen áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 5688 adásvétel alapján, ami 11,4% csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Town Square / Arabian Ranches 3, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Damac Islands 2 - Bahamas 2 | 488 | 1666 AED | 2026. szeptember 1. |
| Damac Islands 2 - Bahamas 1 | 455 | 1822 AED | 2026. augusztus 26. |
| Damac Islands 2 - Cuba | 435 | 1602 AED | 2026. szeptember 2. |
| Damac Islands 2 - Bermuda | 393 | 1736 AED | 2026. szeptember 1. |
| Damac Islands 2 - Tahiti 2 | 375 | 1884 AED | 2026. augusztus 21. |
| Damac Islands 2 - Maui | 344 | 1873 AED | 2026. augusztus 11. |
Minden bejegyzett adásvétel a Town Square-benÉrtékeljen itt egy ingatlant
Új fejlesztések a Town Square-ben
32 off-plan projekt 1 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 1,10 millió AED, medián induló ár 1,69 millió AED, átadás 2024 és 2029 között. Elkészült: 7, épül: 25.
Élet a Town Square-ben
A Town Square lényege, hogy itt gyalog lehet közlekedni. A központi park a közösség teljes hosszában húzódik, gördeszkaparkkal, vizes játszóterekkel, sportpályákkal és egy hosszú, körbefutó sétaúttal, a lakótömbök pedig közvetlenül a parkra néznek, így sok lakó mindennapjai gyalogosan zajlanak.
A kompromisszum a kifelé vezető autóút. Az Al Qudra Road és a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road viszi a teljes forgalmat, a reggeli út a város felé pedig lassú. A szolgáltatási díjak a dubaji üzemeltetett közösségek között a legalacsonyabbak közé tartoznak, ami a jó ár-érték arány mellett szóló érvek egyike, ám a kivitelezés színvonala is ehhez igazodik: az épületek egyszerűek, a liftek alapszintűek, a karbantartás színvonala pedig megfelelő, de nem luxus. A közösség nagy része már átadott és lakott, a későbbi telkek beépítése pedig még folyik.
Iskolák
- Óvodák a közösségen belül
- Jebel Ali School (a közelben, a Damac Hillsben)
- Fairgreen International School (a közelben, a The Sustainable Cityben)
- A középiskolákhoz autózni kell az Al Qudra Roadon
Közlekedés
- Al Qudra Road a közösség szélén
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) a városon keresztüli utazásokhoz
- Emirates Road (E611) az északi emírségek felé
- Nincs metróállomás; a közösség autófüggő
Vásárlás és étkezés
- A Town Square Park üzletei és kávézói
- Szupermarketek és klinikák a közösségen belül
- Mozi a kisváros központjában
- Cityland Mall (autóval elérhető, a Global Village-nél)
Szabadidő
- Town Square Park, a közösség központi gerince
- Gördeszkapark, sportpályák és vizes játszóterek
- A közösségen átvezető kerékpáros és futókörök
- Al Qudra kerékpárpálya (a közelben, az Al Qudra Road mellett)
Kik vásárolnak a Town Square-ben
Az ebbe az ársávba tartozó közösségek közül a Town Square vonzza a legszélesebb nemzetiségi skálát: indiai, pakisztáni, filippínó, egyiptomi és jordániai lakosok vásárolják itt első dubaji otthonukat, mellettük pedig folyamatosan érkeznek orosz ajkú és közép-ázsiai befektetők, akik egy és két hálószobás lakásokat vesznek bérbeadásra.
A bérleti kereslet megbízható, mert a közösség árszintje ott van, ahol a bérlői kör a legszélesebb, és a lakások gyorsan bérlőre találnak. A lakásoknál likvid a viszonteladási piac: az egységek szinte felcserélhetők, és egy vevő egyetlen délután alatt ötvenet is összevethet. A sorházak viszonteladása lassabb és válogatósabb: a vevőknek számít, melyik utcában áll a ház, mi van mögötte, és hogy a kertje a parkra néz-e, a túlárazott ház pedig hónapokig eladatlan marad.
Town Square: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a Town Square-ben?
Town Square / Arabian Ranches 3: a négyzetlábankénti ár 1569 AED, a medián ár pedig 2,68 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 688 adásvétel alapján. Ez 11,4 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 5688 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 12 107 adásvételt három év alatt, 84 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Négy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 5688 adásvételből 2419.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a Town Square-ben?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 2,68 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 12 107 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van a Town Square-ben?
32 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a Town Square-ben, 1 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 1,10 millió AED, átadás 2024 és 2029 között. Ebből 7 elkészült, 25 épül.
Freehold területen fekszik a Town Square?
Igen. A Town Square kijelölt freehold területen belül fekszik, így bármely nemzetiségű külföldi állampolgár teljes tulajdonjoggal birtokolhat itt lakást vagy sorházat, a Dubai Land Departmentnél bejegyzett tulajdoni lappal. A tulajdonjog megalapozhatja a szokásos, ingatlanhoz kötött tartózkodási vízumok igénylését, a vásárlás időpontjában hatályos értékhatárok szerint. A szolgáltatási díjakat a Town Square tulajdonosi közössége számlázza ki.
Mi a bökkenő az alacsony árakkal?
Az elhelyezkedés és a műszaki tartalom. Messze lesz a tengerparttól, az üzleti negyedektől és a metrótól, az épületek pedig nem luxus-, hanem gazdaságos kivitelben készültek. Cserébe a belépési ár és a szolgáltatási díj is alacsony, maga a közösség pedig valóban jól megtervezett. Ha naponta a DIFC-be vagy a Dubai Marina negyedbe ingázik, vásárlás előtt őszintén vegye számításba az autóban töltött időt.
Itt a lakások vagy a sorházak őrzik meg jobban az értéküket?
A lakások gyakrabban cserélnek gazdát, és könnyebb őket gyorsan eladni, mert az állomány egységes, a bérlői kör pedig széles. A sorházak jellemzően stabilabban tartják a négyzetlábárukat, és inkább saját használatra vásárlókat vonzanak, mint befektetőket, de lassabban kelnek el, és érzékenyebbek arra, hogy melyik utcában áll és milyen tájolású az Ön háza. Aszerint válasszon, hogy likviditásra vagy térre van szüksége.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Town Square-ben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.