DLD díjak és Oqood egy dubaji off-plan vásárlásnál

A Dubai Land Department az eladási érték 4%-ának megfelelő bejegyzési díjat számít fel, amikor egy ingatlan gazdát cserél. Az ingatlan adásvételének bejegyzéséről szóló szolgáltatási oldala egyszerűen az eladási érték 4%-ában adja meg a kulcsot. Az off-plan oldalon az ennek megfelelő szolgáltatási oldal ugyanezt a kulcsot két sorra bontja: az eladóra az eladási érték 2%-a, a vevőre az eladási érték 2%-a.

Így terheli ki a DLD. Nem így fizeti a piac. A gyakorlatban a dubaji vevő, akár off-plan, akár használt ingatlanról van szó, a teljes 4%-ot viseli, és a fejlesztő foglalási űrlapja ezt rendszerint egyetlen sorban ki is mondja. Azt, hogy kettőjük közül ki fizet, a szerződésből olvassa ki, ne a díjtáblázatból, mert a díjtáblázat rossz választ ad.

Az Oqood egy nyilvántartás, nem egy díj. A 2008. évi 13. törvény hozta létre Dubai emírség ideiglenes ingatlan-nyilvántartását, azt a nyilvántartást, amelybe az adásvételt bejegyzik, amíg az épület még nem áll és tulajdoni lap nem állítható ki. A DLD szolgáltatása, amellyel egy adásvétel oda bekerül, a Request to Register the Initial Sale nevet viseli, és ezt a szolgáltatást emlegetik a vevők és az ügynökök Oqoodként.

A sorrend tehát ez: aláírja az adásvételi szerződést, a fejlesztő benyújtja az adásvételt az ideiglenes nyilvántartásba, és ott válik esedékessé a 4%. Az Oqood lépésért ezen felül semmilyen százalékot nem számítanak fel, mert az Oqood lépés az, ahol a 4%-ot felszámítják. Ha egy árajánlat 4% DLD díjat és emellett külön, Oqood díjnak nevezett százalékot mutat, akkor az ajánlat kétszer számláz Önnek egyetlen bejegyzésért.

Az egyetlen valóban külön tétel, amelyet a DLD azon az oldalon közzétesz, egy 1 000 AED önbejegyzési díj azoknak a fejlesztőknek, akik az Oqood portált használják. Ez a fejlesztőre terhelt díj a benyújtásért, nem vevői tarifa, és hogy a fejlesztő ezután mit számláz a vevőnek az ügyintézésért, kereskedelmi döntés, amelyet a Land Department nem határoz meg és nem tesz közzé.

A 4% mellett a DLD az ingatlan értékéhez igazított nyilvántartói díjat tesz közzé: 2 100 AED, ha az ár 500 000 AED alatt van, és 4 200 AED, ha eléri vagy meghaladja az 500 000 AED-et. Az ezen az oldalon tárgyalt ártartományba eső minden vásárlás a 4 200 AED-es sávba esik. Két kis fix tétel, egy 10 AED knowledge díj és egy 10 AED innovation díj, minden általunk elolvasott DLD szolgáltatási oldalon szerepel.

Ha a bejegyzés nem közvetlenül, hanem szolgáltató partneren keresztül fut, a DLD jelzálog-bejegyzési oldala 4 000 AED plusz áfa szolgáltatópartneri díjat tesz közzé, ideiglenes, azaz Oqood ügyben pedig 5 000 AED plusz áfát. A tulajdoni lap kiállításának 250 AED-es sora mindenütt megjelenik, ahol okiratot állítanak ki, ami egy off-plan vásárlásnál a készre jelentéskor van, nem az aláíráskor.

Az ügynöki jutalék külön kérdés, és új projektnél rendszerint nem Önt terheli: az off-plan adásvételek többségénél a fejlesztő fizeti a közvetítőt, a vevő pedig nem fizet jutalékot. A mi vásárlási költségkalkulátorunk éppen ezért állítható mezőként mutatja.

Készpénzes vásárlás, jelzálog nélkül, a vevő viseli a teljes 4%-ot, ahogy a dubaji szokás hozza. A DLD bejegyzési díj a 2 000 000 AED 4%-a, azaz 80 000 AED. A nyilvántartói díj 4 200 AED. A knowledge és az innovation díj együtt 20 AED. Ez 84 220 AED a Land Departmentnek és nyilvántartójának, a vételár 4,21%-a.

Ehhez jön az, amit a fejlesztő az Oqood benyújtás ügyintézéséért felszámít, amit a fejlesztő szab meg és nem a DLD, és amelyre néhány száz dirhamtól több ezerig terjedő árajánlatokat láttunk. Kérje számként a foglalási űrlapon, ne leírásként, mert ez az egyetlen tétel ezen a listán, amelyet senki nem tesz közzé.

Ugyanaz a szerkezet, és itt látszik, miért csökken a százalék, ahogy az ár nő: csak a 4% arányos. A DLD bejegyzési díj az 5 000 000 AED 4%-a, azaz 200 000 AED. A nyilvántartói díj továbbra is 4 200 AED, mert a 4 200 AED az 500 000 AED feletti teljes sávra vonatkozik, nem egy skála. Knowledge és innovation díj, 20 AED. Összesen 204 220 AED, a vételár 4,08%-a.

A 2 000 000 AED-nél mért 4,21% és az 5 000 000 AED-nél mért 4,08% közötti különbség teljes egészében a fix tételek hatása. Aki egységes, minden ársávra érvényes százalékot mond Önnek, az kerekít, és egy 5 000 000 AED-es vásárlásnál egy kerekített százalékpont 50 000 AED.

Egy jelzálog bejegyzése a DLD-nél a jelzálog értékének 0,25%-ába kerül, plusz 250 AED a tulajdoni lap kiállításáért, valamint a 10 AED knowledge és a 10 AED innovation díj, továbbá a 4 000 AED plusz áfa szolgáltatópartneri díj, ideiglenes Oqood ügyben pedig 5 000 AED plusz áfa, ott, ahol a bejegyzés így fut.

A fenti 2 000 000 AED-es lakásra felvett 1 000 000 AED-es kölcsönnél ez 2 500 AED bejegyzési díj, 270 AED fix DLD tétel és 5 250 AED ideiglenes szolgáltatópartneri díj áfával együtt: nagyjából 8 020 AED a 84 220 AED tetejébe. Az 5 000 000 AED-es villára felvett 2 500 000 AED-es kölcsönnél a bejegyzési sor 6 250 AED lesz, a teljes ráadás pedig nagyjából 11 770 AED. A banki folyósítási és értékbecslési díjak a DLD díjszabásán kívül esnek és hitelezőnként eltérnek, ezért ezeket a jelzálogkalkulátorban modellezze, ne pedig itt feltételezzen rájuk egy számot.

A 4% nem alkuképes, de az igen, hogy ki fizeti. Az, hogy a fejlesztő magára vállalja a DLD bejegyzési díjat, a két bevett dubaji kedvezmény egyike a szolgáltatási díj elengedett időszaka mellett, és egy csendes projektindításnál rendszerint kérésre elérhető. Egy 2 000 000 AED-es lakásnál ez 80 000 AED-et ér, ami nagyobb engedmény, mint amennyit a legtöbb vevő az árból kialkudik.

Két megjegyzés. A Land Department semmit nem tesz közzé, ami ezt a kedvezményt meghatározná vagy megkövetelné: ez az Ön és a fejlesztő közötti kereskedelmi megállapodás, és az egyetlen kapcsolódó DLD közlemény, amelyet találtunk, egy 2021-es felhívás a fejlesztőkhöz, hogy a bejegyzési díjakat 60 napon belül fizessék be, ami a jogkövetésről szól, nem a marketingről. Az ajánlat ráadásul rendszerint feltételes, leggyakrabban a fizetési ütemterv betartásához kötött, így egy elmulasztott részlet visszateheti Önre a 4%-ot. A feltételt az adásvételi szerződésbe írassa bele, ne a prospektusba.

A nyilvántartói díjat, a knowledge és az innovation díjat, valamint a jelzálog-bejegyzési díjat a DLD határozza meg, és ezek senkivel szemben nem alkuképesek.

Három szám, amely szinte minden dubaji díjcikkben kering, hiányzik a fentiekből, mert egyetlen általunk 2026. szeptember 4-én olvasott Dubai Land Department oldal sem tartalmazza: egy 40 AED-es off-plan ügyintézési díj, egy 580 AED-es ügyintézési díj kész ingatlanra, és a fejlesztő saját Oqood ügyintézési díjának megadott tartománya. A saját vásárlási költségkalkulátorunk az első kettőt még használja, másodlagos 2026-os díjbontásokból véve, és a forrásjegyzetei ekként jelölik is.

Hiányzik az az állítás is, hogy a 4%-ot törvény osztja meg egyenlően a vevő és az eladó között. A DLD valóban közzétesz 2%-ot és 2%-ot külön sorként az első adásvétel szolgáltatásánál, ami számlázási szerkezet, és nem találtunk olyan jogszabályi rendelkezést, amely a megosztást a felekre kötelezővé tenné. Ezt a szerződés dönti el.