Piaci adatok
Dubaji fejlesztők piaci részesedése
A katalógusban 1579 követett dubaji off-plan projekt szerepel, az adatok állapota: 2026. szeptember 4. A mezőnyt Emaar vezeti 151 projekttel (a követett piac 9,6%-a). Az öt legnagyobb fejlesztő együtt a követett kínálat 24,8%-át tartja, egy olyan piacon, ahol az Emírségek egészében 438 aktív fejlesztői márka van jelen.
Előretekintve, nem pedig visszafelé nézve a legnagyobb élő állományt Emaar hordozza: 121 dubaji projektje vár még átadásra.
- 1579
- Követett dubaji projektek
- 24,8%
- Az öt legnagyobb fejlesztő részesedése
- Emaar
- A legnagyobb fejlesztő (151 projekt)
- 121
- Élő állomány: Emaar
Saját fejlesztői nyilvántartásunk, 2026. szeptember 4.
Saját fejlesztői nyilvántartásunk, 2026. szeptember 4.
Saját fejlesztői nyilvántartásunk, 2026. szeptember 4.
Saját fejlesztői nyilvántartásunk, 2026. szeptember 4.
A részesedés a katalógusunkban követett projektekre vonatkozik, projektszám alapján; a fejlesztők között nagy a különbség abban, hány lakás jut egy projektre.
Az adatok megtekintése táblázatként
| Kategória | Projektek | Részesedés a követett piacból |
|---|---|---|
| Emaar | 151 | 9,6% részesedés |
| DAMAC | 70 | 4,4% részesedés |
| Azizi | 66 | 4,2% részesedés |
| Binghatti | 66 | 4,2% részesedés |
| Imtiaz Development | 39 | 2,5% részesedés |
| Ellington | 39 | 2,5% részesedés |
| Meraas | 38 | 2,4% részesedés |
| Samana | 38 | 2,4% részesedés |
| Sobha | 36 | 2,3% részesedés |
| Nshama Group | 34 | 2,2% részesedés |
| Object 1 | 30 | 1,9% részesedés |
| Danube | 23 | 1,5% részesedés |
| Nakheel | 19 | 1,2% részesedés |
| Deyaar | 18 | 1,1% részesedés |
| Reportage Properties | 17 | 1,1% részesedés |
Az adatok megtekintése táblázatként
| Kategória | Átadás előtt álló projektek | Kiértékesített / követett |
|---|---|---|
| Emaar | 121 | 151 követett projektből 90 teljesen kiértékesítve |
| DAMAC | 39 | 70 követett projektből 35 teljesen kiértékesítve |
| Samana | 36 | 38 követett projektből 21 teljesen kiértékesítve |
| Sobha | 29 | 36 követett projektből 12 teljesen kiértékesítve |
| Binghatti | 28 | 66 követett projektből 30 teljesen kiértékesítve |
| Imtiaz Development | 28 | 39 követett projektből 30 teljesen kiértékesítve |
| Azizi | 26 | 66 követett projektből 36 teljesen kiértékesítve |
| Object 1 | 24 | 30 követett projektből 5 teljesen kiértékesítve |
| Meraas | 23 | 38 követett projektből 29 teljesen kiértékesítve |
| Nshama Group | 21 | 34 követett projektből 23 teljesen kiértékesítve |
| Ellington | 20 | 39 követett projektből 31 teljesen kiértékesítve |
| Danube | 16 | 23 követett projektből 7 teljesen kiértékesítve |
| Nakheel | 14 | 19 követett projektből 17 teljesen kiértékesítve |
| Reportage Properties | 14 | 17 követett projektből 5 teljesen kiértékesítve |
| Deyaar | 5 | 18 követett projektből 10 teljesen kiértékesítve |
Mit jelent és mit nem a kiértékesítési arány
A fenti táblázat azt is mutatja, hány követett projektje van egy-egy fejlesztőnek teljesen kiértékesítve. Ezt óvatosan olvassa: a magas kiértékesítési arány keresletet tükröz, de azt is, hogy egy fejlesztő katalógusának mekkora része régebbi állomány, amelynek egyszerűen több ideje volt elkelni. Ez jelzés, aminek utána kell nézni, nem minőségi rangsor.
A koncentráció a vevő szempontjából főleg az átadási kockázaton és az újraeladhatóságon keresztül számít: a legnagyobb fejlesztők egész körzetek jelentős részét adják, így az ő átadási ütemezésük egyszerre mozdít el teljes közösségeket. Egy fejlesztő állományát vesse össze az átadási állományról szóló jelentéssel vagy böngéssze a projekteket fejlesztő szerint az off-plan katalógusban.
Módszertan és korlátok
A számok projektre vonatkoznak, nem lakásra vagy bruttó alapterületre, és a Dubajban található projekteket fedik le. A „teljesen kiértékesítve” az egyes projekteknél a fejlesztő által megadott elérhetőségi jelzést használja. A fejlesztőneveket úgy közöljük, ahogy megjelennek; egy cégcsoport almárkáit nem vonjuk össze.
A számokat közvetlenül a Luxury Located projektkatalógusából számoljuk, az adatok állapota: 2026. szeptember 4. A katalógus frissülésével ezek is frissülnek. A katalógus a nyilvánosan hirdetett off-plan projektek széles, folyamatosan karbantartott állománya; nem az emírség minden projektjének nyilvántartása, és a fejlesztő által megadott dátumok, árak és fizetési tervek a közzététel után változhatnak. Ahol egy projekt nem ad meg egy értéket, ott azt kihagyjuk az adott számításból, nem pedig megbecsüljük.
Gyakori kérdések
Melyik fejlesztőnek van a legtöbb off-plan projektje Dubajban?
2026. szeptember 4. állapot szerint Emaar, amelyhez a 1579 követett dubaji off-plan projektből 151 tartozik, ez a követett piac 9,6%-a. A számok projektre vonatkoznak, nem lakásra vagy alapterületre, a fejlesztőneveket pedig úgy vesszük, ahogy megjelennek, így egy cégcsoport almárkáit nem vonjuk össze.
Mekkora részt tartanak a legnagyobb fejlesztők a dubaji off-plan piacból?
2026. szeptember 4. állapot szerint az öt legnagyobb a 1579 követett dubaji projekt 24,8%-át tartja, az ezen az oldalon rangsorolt 15 fejlesztő pedig együtt 43,3%-át. A többi a kisebb fejlesztők hosszú során oszlik el, és éppen ezért a részesedés itt projektszám, nem érték szerinti mérőszám.
Melyik dubaji fejlesztőnek van a legnagyobb, még átadás előtti állománya?
2026. szeptember 4. állapot szerint Emaar, amelynek 151 követett dubaji projektjéből 121 hordoz megadott jövőbeli átadási dátumot. Az állomány előretekintő mérőszám, a teljes kínálat visszatekintő, ezért a két rangsornak nem kell egyeznie.
Hány fejlesztő aktív a dubaji off-plan piacon?
2026. szeptember 4. állapot szerint 438 külön fejlesztői márka jelenik meg a katalógusban az Emírségek egészében, a Dubajban követett projektek száma pedig 1579. Az a cégcsoport, amely több márkanév alatt dolgozik, márkánként egyszer számít, ezért a márkaszám meghaladja a cégek számát.
Melyik dubaji fejlesztő értékesítette ki a legtöbb projektet?
2026. szeptember 4. állapot szerint Emaar, amelynek 151 követett dubaji projektjéből 90 van teljesen kiértékesítettként jelölve. Ezt a jelzést a fejlesztő adja meg, és a magas szám legalább annyira azt tükrözi, mennyi ideje volt elkelni egy katalógusnak, mint a mai keresletet.
Idézze ezt a jelentést
Ez a kutatás szabadon hivatkozható cikkekben, fórumokon és jelentésekben. Csak azt kérjük, hogy tüntesse fel a forrást, és linkeljen erre az oldalra.
Harcsa B. (2026). Dubaji fejlesztők piaci részesedése. Luxury Located Research. Az adatok állapota: 2026. szeptember 4. https://luxurylocated.com/hu/market/dubai-developer-market-share
További piaci kutatások
- Dubaji off-plan kínálat körzetenkéntMely dubaji közösségekben van a legtöbb off-plan projekt, és mennyibe kerül ott a belépés.
- Dubaji off-plan átadási állományMegerősített átadási dátumok negyedév és év szerint, azzal együtt, mennyire torlódnak a befejezések a negyedik negyedévre és decemberre.
- Dubaji off-plan belépő árakA közölt kezdőárak eloszlása a dubaji off-plan piacon, és hogy mely közösségekbe a legolcsóbb és a legdrágább belépni.
- Dubaji off-plan fizetésiterv-normákMilyen önerőt, építés közbeni és átadáskori arányt kínálnak valójában a fejlesztők, a katalóguson végigmérve.
- Dubaji luxusingatlan-eladásokA legalább 10 millió AED értékű bejegyzett lakóingatlan-adásvételek: hol jöttek létre, mennyi volt a négyzetlábár, és miben tér el a villák és a lakások piaca.
Kérdése van arról, mit jelentenek ezek a számok egy konkrét vásárlásnál? Harcsa Balázs közvetlenül ad tanácsot vevőknek az off-plan kiválasztásában, a fizetési tervekben és az átadás időzítésében.
Beszéljünk