Piaci adatok
Dubaji off-plan átadási állomány
1493 követett dubaji off-plan projekt hordoz olyan, fejlesztő által megadott átadási dátumot, amely még előttünk van; a katalógusban összesen 2323 dátumozott projekt szerepel, az adatok állapota: 2026. szeptember 4. Ez a jelentés azt mutatja meg, mikorra ígérik ezt az állományt, és mennyit ígérnek belőle az év végére.
A lényeg: 2027 a csúcsév az átadásokban, 566 projekt esedékes benne, és a megadott befejezési dátumok erősen az év végére torlódnak. Az összes dátumozott átadás 37%-a a negyedik negyedévre esik, 30%-a pedig egyedül decemberre, szemben azzal a 25%-kal és 8%-kal, amit az egyenletes eloszlás adna.
- 1493
- Átadás előtt álló projektek
- 2027
- Csúcsév (566 projekt)
- 37%
- A megadott dátumokból a negyedik negyedévre esik
- 30%
- Ebből egyedül decemberre esik
A sötétített oszlopok a negyedik negyedévek. Az átadási dátumokat a fejlesztők adják meg, és rendszeresen csúsznak; a negyedéveket szándéknak tekintse, ne garanciának.
Az adatok megtekintése táblázatként
| Időszak | Projektek |
|---|---|
| 2026 Q3 | 13 |
| 2026 Q4 | 168 |
| 2027 Q1 | 117 |
| 2027 Q2 | 128 |
| 2027 Q3 | 117 |
| 2027 Q4 | 204 |
| 2028 Q1 | 100 |
| 2028 Q2 | 113 |
| 2028 Q3 | 73 |
| 2028 Q4 | 160 |
| 2029 Q1 | 75 |
| 2029 Q2 | 49 |
| 2029 Q3 | 36 |
| 2029 Q4 | 64 |
| 2030 Q1 | 25 |
| 2030 Q2 | 32 |
| 2030 Q3 | 6 |
| 2030 Q4 | 7 |
| 2031 Q1 | 1 |
| 2031 Q2 | 1 |
| 2031 Q4 | 3 |
| 2032 Q4 | 1 |
A decemberi kiugrás ígéretmintázat, nem építési mintázat: az év végi dátumok kerek célok, amelyek gyakran átcsúsznak a következő évre.
Az adatok megtekintése táblázatként
| Időszak | Projektek |
|---|---|
| jan. | 143 |
| febr. | 72 |
| márc. | 285 |
| ápr. | 97 |
| máj. | 82 |
| jún. | 353 |
| júl. | 94 |
| aug. | 82 |
| szept. | 258 |
| okt. | 90 |
| nov. | 78 |
| dec. | 689 |
Hogyan olvassa az év végi torlódást
Amikor egy fejlesztő azt ígéri, hogy „negyedik negyedév, 2027”, az rendszerint induláskor kitűzött, év végére kerekített cél. Az adatokból látszik, milyen gyakori ez a kerekítés: decemberre 689 megadott átadás esik, több mint 1-szerese a legforgalmasabb, nem decemberi hónapnak. A vevő számára a gyakorlati olvasat az, hogy egy negyedik negyedéves dátum több körültekintést kíván, mint egy év közepi: kérdezze meg, melyik építési mérföldkőhöz köti a fizetési terv a részleteket, ne csak a prospektusban szereplő negyedévet nézze.
Az időzítés közvetlenül alakítja a fizetési terveket is: minél későbbi az átadás, annál hosszabb ideig futnak a részletek, mielőtt a hátralék esedékessé válik. Hogy ezek a konstrukciók jellemzően hogyan néznek ki, arról szól a fizetésiterv-normákról szóló jelentésünk.
Ha egy adott negyedév mögötti konkrét projekteket keresi, használja az átadási naptárat, amely minden követett, megerősített dátummal rendelkező projektet felsorol, év, körzet és fejlesztő szerint szűrhetően.
Módszertan és korlátok
A negyedéves állományszámok azokat a dubaji projekteket tartalmazzák, amelyek megadott átadási dátuma a jövőben van; a szezonalitási számok (a negyedik negyedév és a december aránya) minden dátumozott dubaji projektet használnak, összesen 2323 darabot, a múltbelieket és a jövőbelieket egyaránt, hogy az ígéretmintázat a teljes katalóguson legyen mérhető. A dátumok a fejlesztők közlése szerint szerepelnek, és nincsenek korrigálva a várható csúszással.
A számokat közvetlenül a Luxury Located projektkatalógusából számoljuk, az adatok állapota: 2026. szeptember 4. A katalógus frissülésével ezek is frissülnek. A katalógus a nyilvánosan hirdetett off-plan projektek széles, folyamatosan karbantartott állománya; nem az emírség minden projektjének nyilvántartása, és a fejlesztő által megadott dátumok, árak és fizetési tervek a közzététel után változhatnak. Ahol egy projekt nem ad meg egy értéket, ott azt kihagyjuk az adott számításból, nem pedig megbecsüljük.
Gyakori kérdések
Hány off-plan projektet adnak át Dubajban a 2027. évben?
2026. szeptember 4. állapot szerint 566 követett dubaji off-plan projekt jelöl meg a 2027. évre eső átadási dátumot; ez a legforgalmasabb év az előretekintő állományban, amely 1493 projektet tartalmaz. A szám projektekre vonatkozik, nem lakásokra, és a dátumok fejlesztői célok, nem megerősített befejezések.
Hány dubaji off-plan projekt vár még átadásra?
2026. szeptember 4. állapot szerint a katalógus 2323 dátumozott dubaji projektjéből 1493 hordoz olyan átadási dátumot, amely még előttünk van. Ez az állomány a 2026. évtől a 2032. évig tart: 181 projektet ígérnek a 2026. év vége előttre, a 2027. évi csúcsra pedig 566 projektet. A dátumot nem közlő projektek ezen az oldalon sehol nem szerepelnek.
Melyik a legforgalmasabb negyedév a dubaji átadási állományban?
2026. szeptember 4. állapot szerint 2027 Q4, ahol 204 projekt esedékes, az előretekintő állomány 1493 projektjéből. A negyedik negyedévekre esik az összes 2323 dátumozott átadás 37%-a, szemben a 25%-kal, amit a négy negyedév közötti egyenletes eloszlás adna.
Az év melyik szakaszára esik a legtöbb dubaji off-plan befejezés?
2026. szeptember 4. állapot szerint a végére. A 2323 dátumozott dubaji projekt közül 37% ad meg negyedik negyedéves átadást, és 30% nevezi meg egyedül decembert, ami 689 projekt egyetlen hónapban. A tizenkét hónap közötti egyenletes eloszlás ennél jóval kevesebbet tenne oda.
Megbízhatóak a dubaji off-plan átadási dátumok?
2026. szeptember 4. állapot szerint a 689 projektes decemberi torlódás, a 2323 dátumozott projekt 30%-a, inkább ígéretmintázat, mint építési mintázat: az év végi célokat induláskor tűzik ki és kerekítik. A prospektusban szereplő negyedévet tekintse szándéknak, és kérdezze meg, melyik építési mérföldkőhöz köti a fizetési terv a részleteket. Ezen az oldalon semmi nincs korrigálva a várható csúszással.
Idézze ezt a jelentést
Ez a kutatás szabadon hivatkozható cikkekben, fórumokon és jelentésekben. Csak azt kérjük, hogy tüntesse fel a forrást, és linkeljen erre az oldalra.
Harcsa B. (2026). Dubaji off-plan átadási állomány. Luxury Located Research. Az adatok állapota: 2026. szeptember 4. https://luxurylocated.com/hu/market/dubai-off-plan-handover-pipeline
További piaci kutatások
- Dubaji off-plan kínálat körzetenkéntMely dubaji közösségekben van a legtöbb off-plan projekt, és mennyibe kerül ott a belépés.
- Dubaji off-plan belépő árakA közölt kezdőárak eloszlása a dubaji off-plan piacon, és hogy mely közösségekbe a legolcsóbb és a legdrágább belépni.
- Dubaji fejlesztők piaci részesedéseMely fejlesztők tartják a követett off-plan projektek legnagyobb részét, mekkora az élő állományuk és mennyit értékesítettek ki.
- Dubaji off-plan fizetésiterv-normákMilyen önerőt, építés közbeni és átadáskori arányt kínálnak valójában a fejlesztők, a katalóguson végigmérve.
Kérdése van arról, mit jelentenek ezek a számok egy konkrét vásárlásnál? Harcsa Balázs közvetlenül ad tanácsot vevőknek az off-plan kiválasztásában, a fizetési tervekben és az átadás időzítésében.
Beszéljünk