Piaci adatok
Dubaji off-plan belépő árak
Összesen 2360 követett dubaji off-plan projektből 2220 közöl kezdőárat. Az adatok állapota: 2026. szeptember 4. A dubaji off-plan piac legolcsóbb közölt belépője AED 310K, a medián projekt itt indul: AED 1,40M, a piac negyede pedig e fölött nyit: AED 2,60M.
Dubaj luxushíre ellenére a követett projektek 66%-a AED 2M alatt indul, míg az AED 10M feletti szegmens a piac 8%-át teszi ki projektszám alapján.
- AED 310K
- Legolcsóbb közölt belépő
- AED 770K
- Alsó kvartilis
- AED 1,40M
- Medián kezdőár
- AED 2,60M
- Felső kvartilis
A kezdőár a projekt legolcsóbban hirdetett lakásának ára, tehát ez a belépés költségét méri, nem az átlagos tranzakciós értéket.
Az adatok megtekintése táblázatként
| Időszak | Projektek |
|---|---|
| AED 1M alatt | 810 |
| AED 1M és 2M között | 650 |
| AED 2M és 3M között | 298 |
| AED 3M és 5M között | 189 |
| AED 5M és 10M között | 101 |
| AED 10M és felette | 172 |
Az adatok megtekintése táblázatként
| Kategória | Medián kezdőár | Legolcsóbb belépő és minta |
|---|---|---|
| Al Warsan | AED 539K | belépés AED 400K ártól · 29 projekt |
| Dubai Industrial City | AED 569K | belépés AED 450K ártól · 21 projekt |
| Dubai Land Residence Complex | AED 659K | belépés AED 363K ártól · 85 projekt |
| Dubai Production City (IMPZ) | AED 682K | belépés AED 509K ártól · 28 projekt |
| Arjan | AED 691K | belépés AED 391K ártól · 48 projekt |
| Jumeirah Village Circle | AED 716K | belépés AED 407K ártól · 230 projekt |
| Dubai Sports City | AED 719K | belépés AED 310K ártól · 25 projekt |
| Majan | AED 756K | belépés AED 475K ártól · 36 projekt |
| Dubai Silicon Oasis | AED 785K | belépés AED 491K ártól · 17 projekt |
| Motor City | AED 802K | belépés AED 529K ártól · 18 projekt |
Az adatok megtekintése táblázatként
| Kategória | Medián kezdőár | Legolcsóbb belépő és minta |
|---|---|---|
| Palm Jumeirah | AED 24,1M | belépés AED 1,70M ártól · 29 projekt |
| Jumeirah | AED 23,5M | belépés AED 1,29M ártól · 23 projekt |
| Palm Jebel Ali | AED 18,1M | belépés AED 2,50M ártól · 30 projekt |
| Dubai Harbour | AED 3,57M | belépés AED 1,97M ártól · 18 projekt |
| Damac Hills | AED 3,50M | belépés AED 978K ártól · 21 projekt |
| The Valley | AED 2,99M | belépés AED 1,34M ártól · 29 projekt |
| Dubai Land | AED 2,80M | belépés AED 396K ártól · 79 projekt |
| Downtown Dubai | AED 2,55M | belépés AED 1,12M ártól · 24 projekt |
| Mohammed Bin Rashid City | AED 2,43M | belépés AED 675K ártól · 70 projekt |
| DAMAC Islands | AED 2,40M | belépés AED 680K ártól · 21 projekt |
A szórás olvasata
A dubaji árazás igazi történetét ez a távolság mondja el: Al Warsan (medián AED 539K) és Palm Jumeirah (medián AED 24,1M). Ugyanabban az emírségben megférnek a volumenvezérelt lakónegyedek és a tervezett vízparti villaparkok, a városszintű átlag pedig összemossa őket. Minden körzet mellett ott áll a mintanagyság, hogy megítélhesse, mekkora súlyt érdemel egy medián.
A belépő ár csak a fele a megfizethetőség kérdésének; a másik fele az, hogyan ütemezik a fizetéseket az átadás előtt és után. Arról, hogy a piac milyen önerő- és részletszerkezeteket kínál valójában, a fizetésiterv-normákról szóló jelentés szól. Az aktuális kínálatot közvetlenül az off-plan projektek között böngészheti.
Módszertan és korlátok
Az árak a katalogizálás időpontjában a fejlesztő által közölt, AED-ben megadott kezdőárak; a közölt ár nélküli projekteket kihagyjuk, soha nem becsüljük meg őket, ez 140 projekt az összesen 2360 dubaji projektből. A körzetmediánok a fő közösségek helymegjelölését használják, és legalább 15 árazott projektet kívánnak meg; a kisebb körzeteket inkább elhagyjuk, mint hogy vékony mintán közöljünk róluk adatot.
A számokat közvetlenül a Luxury Located projektkatalógusából számoljuk, az adatok állapota: 2026. szeptember 4. A katalógus frissülésével ezek is frissülnek. A katalógus a nyilvánosan hirdetett off-plan projektek széles, folyamatosan karbantartott állománya; nem az emírség minden projektjének nyilvántartása, és a fejlesztő által megadott dátumok, árak és fizetési tervek a közzététel után változhatnak. Ahol egy projekt nem ad meg egy értéket, ott azt kihagyjuk az adott számításból, nem pedig megbecsüljük.
Gyakori kérdések
Mennyi a legolcsóbb off-plan belépő ár Dubajban?
2026. szeptember 4. állapot szerint AED 310K, ez a legalacsonyabb közölt kezdőár abból a 2220 projektből, amely a 2360 követett dubaji projekt közül árat is közöl. A kezdőár a projekt legolcsóbban hirdetett lakásának ára, tehát a belépés költsége, nem az, amennyit egy tipikus lakásért kérnek.
Mennyibe kerül off-plan vásárolni Dubajban?
2026. szeptember 4. állapot szerint a 2220 árazott dubaji projekt körében a medián projekt AED 1,40M áron nyit. Negyedük AED 770K alatt, negyedük AED 2,60M felett nyit. Ezek a katalogizálás időpontjában a fejlesztők által közölt kínálati árak, nem bejegyzett tranzakciós értékek.
Lehet Dubajban AED 2M alatt off-plan ingatlant venni?
2026. szeptember 4. állapot szerint igen, és ez a piac nagyobbik fele: a 2220 árazott dubaji projektből 1460 darab, vagyis 66%, AED 2M alatt indul. A legfelső sáv (10M és felette) ugyanennek a mintának a 8%-át adja.
Melyik dubaji közösségben a legolcsóbb off-plan vásárolni?
2026. szeptember 4. állapot szerint Al Warsan, ahol a medián kezdőár AED 539K, a legolcsóbb belépő pedig AED 400K, 29 árazott projekt alapján. Csak azokat a közösségeket rangsoroljuk, ahol legalább 15 árazott projekt van, így egy vékonyabb mintájú, olcsóbb körzet inkább kimarad, mint hogy kikötéssel közöljük.
Melyik dubaji közösségbe a legdrágább belépni?
2026. szeptember 4. állapot szerint Palm Jumeirah, ahol a medián kezdőár AED 24,1M, 29 árazott projekt alapján. A legolcsóbb rangsorolt közösség Al Warsan, ahol a medián AED 539K. Mindkét szám belépő ár, ugyanazon a legalább 15 projektes minimumon, és éppen ezért összevethető egyáltalán.
Idézze ezt a jelentést
Ez a kutatás szabadon hivatkozható cikkekben, fórumokon és jelentésekben. Csak azt kérjük, hogy tüntesse fel a forrást, és linkeljen erre az oldalra.
Harcsa B. (2026). Dubaji off-plan belépő árak. Luxury Located Research. Az adatok állapota: 2026. szeptember 4. https://luxurylocated.com/hu/market/dubai-off-plan-entry-prices
További piaci kutatások
- Dubaji off-plan kínálat körzetenkéntMely dubaji közösségekben van a legtöbb off-plan projekt, és mennyibe kerül ott a belépés.
- Dubaji off-plan átadási állományMegerősített átadási dátumok negyedév és év szerint, azzal együtt, mennyire torlódnak a befejezések a negyedik negyedévre és decemberre.
- Dubaji fejlesztők piaci részesedéseMely fejlesztők tartják a követett off-plan projektek legnagyobb részét, mekkora az élő állományuk és mennyit értékesítettek ki.
- Dubaji off-plan fizetésiterv-normákMilyen önerőt, építés közbeni és átadáskori arányt kínálnak valójában a fejlesztők, a katalóguson végigmérve.
Kérdése van arról, mit jelentenek ezek a számok egy konkrét vásárlásnál? Harcsa Balázs közvetlenül ad tanácsot vevőknek az off-plan kiválasztásában, a fizetési tervekben és az átadás időzítésében.
Beszéljünk