Piaci adatok
Dubaji off-plan belépő árak
Összesen 1579 követett dubaji off-plan projektből 853 közöl kezdőárat. Az adatok állapota: 2026. szeptember 4. A dubaji off-plan piac legolcsóbb közölt belépője AED 498K, a medián projekt itt indul: AED 1,67M, a piac negyede pedig e fölött nyit: AED 2,71M.
Dubaj luxushíre ellenére a követett projektek 63%-a AED 2M alatt indul, míg az AED 10M feletti szegmens a piac 6%-át teszi ki projektszám alapján.
- AED 498K
- Legolcsóbb közölt belépő
- AED 999K
- Alsó kvartilis
- AED 1,67M
- Medián kezdőár
- AED 2,71M
- Felső kvartilis
Saját fejlesztői nyilvántartásunk, 2026. szeptember 4.
Saját fejlesztői nyilvántartásunk, 2026. szeptember 4.
Saját fejlesztői nyilvántartásunk, 2026. szeptember 4.
Saját fejlesztői nyilvántartásunk, 2026. szeptember 4.
A kezdőár a projekt legolcsóbban hirdetett lakásának ára, tehát ez a belépés költségét méri, nem az átlagos tranzakciós értéket.
Az adatok megtekintése táblázatként
| Időszak | Projektek |
|---|---|
| AED 1M alatt | 214 |
| AED 1M és 2M között | 321 |
| AED 2M és 3M között | 141 |
| AED 3M és 5M között | 85 |
| AED 5M és 10M között | 42 |
| AED 10M és felette | 50 |
Az adatok megtekintése táblázatként
| Kategória | Medián kezdőár | Legolcsóbb belépő és minta |
|---|---|---|
| Dubai International City | AED 775K | belépés AED 531K ártól · 20 projekt |
| Dubailand Residence Complex | AED 860K | belépés AED 580K ártól · 37 projekt |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | AED 943K | belépés AED 600K ártól · 27 projekt |
| Arjan | AED 949K | belépés AED 730K ártól · 19 projekt |
| Dubai South | AED 1,09M | belépés AED 498K ártól · 33 projekt |
| Majan | AED 1,10M | belépés AED 641K ártól · 17 projekt |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | AED 1,16M | belépés AED 680K ártól · 84 projekt |
| Al Satwa | AED 1,29M | belépés AED 859K ártól · 23 projekt |
| Jebel Ali Village | AED 1,32M | belépés AED 690K ártól · 15 projekt |
| Dubai Hills | AED 2,38M | belépés AED 1,68M ártól · 15 projekt |
Az adatok megtekintése táblázatként
| Kategória | Medián kezdőár | Legolcsóbb belépő és minta |
|---|---|---|
| Business Bay | AED 2,66M | belépés AED 956K ártól · 42 projekt |
| Dubai Islands | AED 2,53M | belépés AED 1,67M ártól · 67 projekt |
| Dubai Hills | AED 2,38M | belépés AED 1,68M ártól · 15 projekt |
| Jebel Ali Village | AED 1,32M | belépés AED 690K ártól · 15 projekt |
| Al Satwa | AED 1,29M | belépés AED 859K ártól · 23 projekt |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | AED 1,16M | belépés AED 680K ártól · 84 projekt |
| Majan | AED 1,10M | belépés AED 641K ártól · 17 projekt |
| Dubai South | AED 1,09M | belépés AED 498K ártól · 33 projekt |
| Arjan | AED 949K | belépés AED 730K ártól · 19 projekt |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | AED 943K | belépés AED 600K ártól · 27 projekt |
A szórás olvasata
A dubaji árazás igazi történetét ez a távolság mondja el: Dubai International City (medián AED 775K) és Business Bay (medián AED 2,66M). Ugyanabban az emírségben megférnek a volumenvezérelt lakónegyedek és a tervezett vízparti villaparkok, a városszintű átlag pedig összemossa őket. Minden körzet mellett ott áll a mintanagyság, hogy megítélhesse, mekkora súlyt érdemel egy medián.
A belépő ár csak a fele a megfizethetőség kérdésének; a másik fele az, hogyan ütemezik a fizetéseket az átadás előtt és után. Arról, hogy a piac milyen önerő- és részletszerkezeteket kínál valójában, a fizetésiterv-normákról szóló jelentés szól. Az aktuális kínálatot közvetlenül az off-plan projektek között böngészheti.
Módszertan és korlátok
Az árak a katalogizálás időpontjában a fejlesztő által közölt, AED-ben megadott kezdőárak; a közölt ár nélküli projekteket kihagyjuk, soha nem becsüljük meg őket, ez 726 projekt az összesen 1579 dubaji projektből. A körzetmediánok a fő közösségek helymegjelölését használják, és legalább 15 árazott projektet kívánnak meg; a kisebb körzeteket inkább elhagyjuk, mint hogy vékony mintán közöljünk róluk adatot.
Ezek azok az árak, amelyeket a fejlesztők és az ügynökök a még el nem kelt állományért kérnek. Azt, amennyit a vevők ténylegesen fizettek, közösségenként és épületenként a Dubai Land Department jegyzi be, és a /sold oldalon adjuk közre. Ahol a kettő eltér, a bejegyzett számot érdemes idézni.
A számokat közvetlenül a Luxury Located projektkatalógusából számoljuk, az adatok állapota: 2026. szeptember 4. A katalógus frissülésével ezek is frissülnek. A katalógus a nyilvánosan hirdetett off-plan projektek széles, folyamatosan karbantartott állománya; nem az emírség minden projektjének nyilvántartása, és a fejlesztő által megadott dátumok, árak és fizetési tervek a közzététel után változhatnak. Ahol egy projekt nem ad meg egy értéket, ott azt kihagyjuk az adott számításból, nem pedig megbecsüljük.
Gyakori kérdések
Mennyi a legolcsóbb off-plan belépő ár Dubajban?
2026. szeptember 4. állapot szerint AED 498K, ez a legalacsonyabb közölt kezdőár abból a 853 projektből, amely a 1579 követett dubaji projekt közül árat is közöl. A kezdőár a projekt legolcsóbban hirdetett lakásának ára, tehát a belépés költsége, nem az, amennyit egy tipikus lakásért kérnek.
Mennyibe kerül off-plan vásárolni Dubajban?
2026. szeptember 4. állapot szerint a 853 árazott dubaji projekt körében a medián projekt AED 1,67M áron nyit. Negyedük AED 999K alatt, negyedük AED 2,71M felett nyit. Ezek a katalogizálás időpontjában a fejlesztők által közölt kínálati árak, nem bejegyzett tranzakciós értékek.
Lehet Dubajban AED 2M alatt off-plan ingatlant venni?
2026. szeptember 4. állapot szerint igen, és ez a piac nagyobbik fele: a 853 árazott dubaji projektből 535 darab, vagyis 63%, AED 2M alatt indul. A legfelső sáv (10M és felette) ugyanennek a mintának a 6%-át adja.
Melyik dubaji közösségben a legolcsóbb off-plan vásárolni?
2026. szeptember 4. állapot szerint Dubai International City, ahol a medián kezdőár AED 775K, a legolcsóbb belépő pedig AED 531K, 20 árazott projekt alapján. Csak azokat a közösségeket rangsoroljuk, ahol legalább 15 árazott projekt van, így egy vékonyabb mintájú, olcsóbb körzet inkább kimarad, mint hogy kikötéssel közöljük.
Melyik dubaji közösségbe a legdrágább belépni?
2026. szeptember 4. állapot szerint Business Bay, ahol a medián kezdőár AED 2,66M, 42 árazott projekt alapján. A legolcsóbb rangsorolt közösség Dubai International City, ahol a medián AED 775K. Mindkét szám belépő ár, ugyanazon a legalább 15 projektes minimumon, és éppen ezért összevethető egyáltalán.
Idézze ezt a jelentést
Ez a kutatás szabadon hivatkozható cikkekben, fórumokon és jelentésekben. Csak azt kérjük, hogy tüntesse fel a forrást, és linkeljen erre az oldalra.
Harcsa B. (2026). Dubaji off-plan belépő árak. Luxury Located Research. Az adatok állapota: 2026. szeptember 4. https://luxurylocated.com/hu/market/dubai-off-plan-entry-prices
További piaci kutatások
- Dubaji off-plan kínálat körzetenkéntMely dubaji közösségekben van a legtöbb off-plan projekt, és mennyibe kerül ott a belépés.
- Dubaji off-plan átadási állományMegerősített átadási dátumok negyedév és év szerint, azzal együtt, mennyire torlódnak a befejezések a negyedik negyedévre és decemberre.
- Dubaji fejlesztők piaci részesedéseMely fejlesztők tartják a követett off-plan projektek legnagyobb részét, mekkora az élő állományuk és mennyit értékesítettek ki.
- Dubaji off-plan fizetésiterv-normákMilyen önerőt, építés közbeni és átadáskori arányt kínálnak valójában a fejlesztők, a katalóguson végigmérve.
- Dubaji luxusingatlan-eladásokA legalább 10 millió AED értékű bejegyzett lakóingatlan-adásvételek: hol jöttek létre, mennyi volt a négyzetlábár, és miben tér el a villák és a lakások piaca.
Kérdése van arról, mit jelentenek ezek a számok egy konkrét vásárlásnál? Harcsa Balázs közvetlenül ad tanácsot vevőknek az off-plan kiválasztásában, a fizetési tervekben és az átadás időzítésében.
Beszéljünk