Piaci adatok
Dubaji off-plan kínálat körzetenként
Ez a jelentés 1579 követett dubaji off-plan projektre épül, az adatok állapota: 2026. szeptember 4. Megmutatja, hol áll valójában a piac kínálata: mely fő közösségekben van a legtöbb projekt, mennyi az egyes körzetek állományából a még átadás előtti rész, és mennyibe kerül a belépés.
Az alábbi közösségek együtt 899 projektet fednek le, 57%-át az összes követett dubaji kínálatnak. JVC (Jumeirah Village Circle) vezet, 190 követett projekttel, míg Dubai Islands hordozza a legnagyobb előretekintő állományt: 87 projektje vár még átadásra.
- 1579
- Követett dubaji projektek
- 125
- Fő közösségek
- 57%
- 20 legnagyobb körzet részesedése
- 87
- Átadás előtti állomány itt: Dubai Islands
Saját fejlesztői nyilvántartásunk, 2026. szeptember 4.
Saját fejlesztői nyilvántartásunk, 2026. szeptember 4.
Saját fejlesztői nyilvántartásunk, 2026. szeptember 4.
Saját fejlesztői nyilvántartásunk, 2026. szeptember 4.
A számok projekteket jelölnek, nem lakásokat; egy nagy, tervezett közösség és egyetlen torony egyaránt egyszer számít.
Az adatok megtekintése táblázatként
| Kategória | Projektek | Jövőbeli átadás |
|---|---|---|
| JVC (Jumeirah Village Circle) | 190 | 79 még átadás előtt |
| Dubai Islands | 93 | 87 még átadás előtt |
| Business Bay | 75 | 33 még átadás előtt |
| Dubailand Residence Complex | 57 | 47 még átadás előtt |
| Dubai South | 45 | 34 még átadás előtt |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | 41 | 24 még átadás előtt |
| Arjan | 40 | 19 még átadás előtt |
| Dubai Hills | 39 | 22 még átadás előtt |
| Town Square | 32 | 19 még átadás előtt |
| Al Furjan | 31 | 11 még átadás előtt |
| Jebel Ali Village | 30 | 19 még átadás előtt |
| Dubai International City | 29 | 19 még átadás előtt |
| Al Satwa | 28 | 17 még átadás előtt |
| Majan | 27 | 18 még átadás előtt |
| Palm Jumeirah | 26 | 8 még átadás előtt |
| Meydan (Nad Al Sheba 1) | 25 | 12 még átadás előtt |
| Dubai Production City | 24 | 15 még átadás előtt |
| Dubai Sports City | 23 | 13 még átadás előtt |
| Emaar South | 22 | 19 még átadás előtt |
| MBR District 11 (Meydan South) | 22 | 16 még átadás előtt |
A kezdőár a projekt legolcsóbban hirdetett lakásának ára, ezért a medián a belépés költségét írja le, nem az átlagos tranzakciós értéket.
Az adatok megtekintése táblázatként
| Kategória | Medián kezdőár | Legolcsóbb belépő |
|---|---|---|
| Dubai International City | AED 775K | belépés AED 531K ártól |
| Dubailand Residence Complex | AED 860K | belépés AED 580K ártól |
| Dubai Production City | AED 885K | belépés AED 721K ártól |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | AED 943K | belépés AED 600K ártól |
| Arjan | AED 949K | belépés AED 730K ártól |
| Dubai South | AED 1,09M | belépés AED 498K ártól |
| Majan | AED 1,10M | belépés AED 641K ártól |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | AED 1,16M | belépés AED 680K ártól |
| Al Satwa | AED 1,29M | belépés AED 859K ártól |
| Dubai Sports City | AED 1,29M | belépés AED 741K ártól |
| Jebel Ali Village | AED 1,32M | belépés AED 690K ártól |
| Meydan (Nad Al Sheba 1) | AED 1,66M | belépés AED 1,35M ártól |
| Town Square | AED 1,69M | belépés AED 1,10M ártól |
| Al Furjan | AED 1,71M | belépés AED 1,20M ártól |
| Dubai Hills | AED 2,38M | belépés AED 1,68M ártól |
| Dubai Islands | AED 2,53M | belépés AED 1,67M ártól |
| Emaar South | AED 2,63M | belépés AED 1,25M ártól |
| Business Bay | AED 2,66M | belépés AED 956K ártól |
| MBR District 11 (Meydan South) | AED 4,79M | belépés AED 1,32M ártól |
| Palm Jumeirah | AED 18,2M | belépés AED 900K ártól |
Mit mutat az eloszlás
A dubaji off-plan kínálat nem oszlik el egyenletesen. A projektszámot a sűrűn beépített lakónegyedek uralják: JVC (Jumeirah Village Circle) önmagában 190 követett projektet hordoz, medián belépő ára: AED 1,16M. Az árskála másik végén Palm Jumeirah áll, ahol a medián követett projekt kezdőára AED 18,2M.
A legaktívabb körzetek közül a legolcsóbb Dubai International City, ahol a medián kezdőár AED 775K, a legolcsóbb belépő pedig AED 531K. A legolcsóbb és a legdrágább medián közötti különbség a rangsor élén nagyjából 24-szeres, és épp ezért számít Dubajban többet a körzetenkénti összevetés, mint a városszintű átlag.
A kép átadási oldalához lásd az átadási állományról szóló jelentést vagy nézze meg a közelgő átadásokat az átadási naptárban.
Módszertan és korlátok
A körzetek a projektek közölt helymegjelölésében szereplő fő közösségek (például „Jumeirah Village Circle” vagy „Dubai Islands”), nem alközösségek vagy épületnevek. Az „átadás előtti állomány” azokat a projekteket számolja, amelyeknek a fejlesztő által megadott átadási dátuma a jövőben van. Az ároszlopok csak azokból a dubaji projektekből számolnak, amelyek kezdőárat is közölnek: összesen 853 ilyen van. A kezdőár nélküli projekteket kihagyjuk az árszámokból, soha nem becsüljük meg őket.
Ezek azok az árak, amelyeket a fejlesztők és az ügynökök a még el nem kelt állományért kérnek. Azt, amennyit a vevők ténylegesen fizettek, közösségenként és épületenként a Dubai Land Department jegyzi be, és a /sold oldalon adjuk közre. Ahol a kettő eltér, a bejegyzett számot érdemes idézni.
A számokat közvetlenül a Luxury Located projektkatalógusából számoljuk, az adatok állapota: 2026. szeptember 4. A katalógus frissülésével ezek is frissülnek. A katalógus a nyilvánosan hirdetett off-plan projektek széles, folyamatosan karbantartott állománya; nem az emírség minden projektjének nyilvántartása, és a fejlesztő által megadott dátumok, árak és fizetési tervek a közzététel után változhatnak. Ahol egy projekt nem ad meg egy értéket, ott azt kihagyjuk az adott számításból, nem pedig megbecsüljük.
Gyakori kérdések
Melyik dubaji körzetben van a legtöbb off-plan projekt?
2026. szeptember 4. állapot szerint JVC (Jumeirah Village Circle), ahol a 1579 követett dubaji off-plan projektből 190 található, és ezek közül 79 hordoz még előtte álló átadási dátumot. A számok projektekre vonatkoznak, nem lakásokra, így egy tervezett közösség és egyetlen torony egyaránt egyszer számít.
Hány off-plan projekt van Dubajban?
2026. szeptember 4. állapot szerint ez a jelentés 1579 követett dubaji off-plan projektet számol 125 fő közösségben. Ez azoknak a nyilvánosan hirdetett projekteknek a halmaza, amelyekhez hirdetést tartunk, nem az emírség minden projektjének nyilvántartása.
Mennyire koncentrált a dubaji off-plan kínálat?
2026. szeptember 4. állapot szerint az itt rangsorolt 20 közösségre 899 projekt jut, a Dubajban követett 1579 projekt 57%-a. A maradékon további 105 közösség osztozik. A koncentrációt projektszámmal mérjük, tehát azt mondja meg, hány projektet hirdetnek egy körzetben, nem azt, hány otthont tartalmaznak.
Melyik dubaji körzetben a legnagyobb a még átadásra váró off-plan állomány?
2026. szeptember 4. állapot szerint Dubai Islands, ahol a 93 követett projektből 87 hordoz fejlesztő által megadott jövőbeli átadási dátumot. Összességében JVC (Jumeirah Village Circle) tart több kínálatot, 190 projekttel, de ebből csak 79 van még hátra. A dátumok a fejlesztők közlése szerint szerepelnek, és nincsenek korrigálva a várható csúszással.
Dubaj legaktívabb körzetei közül melyikben a legolcsóbb off-plan vásárolni?
2026. szeptember 4. állapot szerint Dubai International City, ahol a medián közölt kezdőár AED 775K, a legolcsóbb belépő pedig AED 531K. A rangsor legdrágábbja Palm Jumeirah, AED 18,2M mediánnal. Az árszámok csak azokat a dubaji projekteket használják, amelyek kezdőárat is közölnek, összesen 853 darabot, és a kezdőár a projekt legolcsóbban hirdetett lakásának ára, nem átlag.
Idézze ezt a jelentést
Ez a kutatás szabadon hivatkozható cikkekben, fórumokon és jelentésekben. Csak azt kérjük, hogy tüntesse fel a forrást, és linkeljen erre az oldalra.
Harcsa B. (2026). Dubaji off-plan kínálat körzetenként. Luxury Located Research. Az adatok állapota: 2026. szeptember 4. https://luxurylocated.com/hu/market/dubai-off-plan-supply-by-area
További piaci kutatások
- Dubaji off-plan átadási állományMegerősített átadási dátumok negyedév és év szerint, azzal együtt, mennyire torlódnak a befejezések a negyedik negyedévre és decemberre.
- Dubaji off-plan belépő árakA közölt kezdőárak eloszlása a dubaji off-plan piacon, és hogy mely közösségekbe a legolcsóbb és a legdrágább belépni.
- Dubaji fejlesztők piaci részesedéseMely fejlesztők tartják a követett off-plan projektek legnagyobb részét, mekkora az élő állományuk és mennyit értékesítettek ki.
- Dubaji off-plan fizetésiterv-normákMilyen önerőt, építés közbeni és átadáskori arányt kínálnak valójában a fejlesztők, a katalóguson végigmérve.
- Dubaji luxusingatlan-eladásokA legalább 10 millió AED értékű bejegyzett lakóingatlan-adásvételek: hol jöttek létre, mennyi volt a négyzetlábár, és miben tér el a villák és a lakások piaca.
Kérdése van arról, mit jelentenek ezek a számok egy konkrét vásárlásnál? Harcsa Balázs közvetlenül ad tanácsot vevőknek az off-plan kiválasztásában, a fizetési tervekben és az átadás időzítésében.
Beszéljünk