Piaci adatok
Dubaji off-plan kínálat körzetenként
Ez a jelentés 2360 követett dubaji off-plan projektre épül, az adatok állapota: 2026. szeptember 4. Megmutatja, hol áll valójában a piac kínálata: mely fő közösségekben van a legtöbb projekt, mennyi az egyes körzetek állományából a még átadás előtti rész, és mennyibe kerül a belépés.
Az alábbi közösségek együtt 1471 projektet fednek le, 62%-át az összes követett dubaji kínálatnak. Jumeirah Village Circle vezet, 236 követett projekttel, míg Dubai Islands hordozza a legnagyobb előretekintő állományt: 134 projektje vár még átadásra.
- 2360
- Követett dubaji projektek
- 92
- Fő közösségek
- 62%
- 20 legnagyobb körzet részesedése
- 134
- Átadás előtti állomány itt: Dubai Islands
A számok projekteket jelölnek, nem lakásokat; egy nagy, tervezett közösség és egyetlen torony egyaránt egyszer számít.
Az adatok megtekintése táblázatként
| Kategória | Projektek | Jövőbeli átadás |
|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | 236 | 93 még átadás előtt |
| Dubai Islands | 151 | 134 még átadás előtt |
| Dubai South (Dubai World Central) | 137 | 108 még átadás előtt |
| Dubai Land Residence Complex | 88 | 75 még átadás előtt |
| Dubai Land | 87 | 83 még átadás előtt |
| Meydan | 87 | 40 még átadás előtt |
| Business Bay | 80 | 41 még átadás előtt |
| Al Furjan | 76 | 33 még átadás előtt |
| Mohammed Bin Rashid City | 75 | 39 még átadás előtt |
| Dubai Hills Estate | 53 | 32 még átadás előtt |
| Jumeirah Village Triangle | 52 | 31 még átadás előtt |
| Arjan | 49 | 17 még átadás előtt |
| Dubai Investment Park (DIP) | 41 | 38 még átadás előtt |
| Al Satwa | 40 | 24 még átadás előtt |
| Majan | 40 | 29 még átadás előtt |
| Damac Lagoons | 37 | 19 még átadás előtt |
| Dubai Creek Harbour (The Lagoons) | 36 | 19 még átadás előtt |
| Jebel Ali | 36 | 27 még átadás előtt |
| Town Square | 36 | 19 még átadás előtt |
| Maritime City | 34 | 31 még átadás előtt |
A kezdőár a projekt legolcsóbban hirdetett lakásának ára, ezért a medián a belépés költségét írja le, nem az átlagos tranzakciós értéket.
Az adatok megtekintése táblázatként
| Kategória | Medián kezdőár | Legolcsóbb belépő |
|---|---|---|
| Dubai Land Residence Complex | AED 659K | belépés AED 363K ártól |
| Arjan | AED 691K | belépés AED 391K ártól |
| Jumeirah Village Circle | AED 716K | belépés AED 407K ártól |
| Majan | AED 756K | belépés AED 475K ártól |
| Jumeirah Village Triangle | AED 830K | belépés AED 460K ártól |
| Town Square | AED 850K | belépés AED 426K ártól |
| Dubai South (Dubai World Central) | AED 990K | belépés AED 426K ártól |
| Al Furjan | AED 1,04M | belépés AED 335K ártól |
| Al Satwa | AED 1,07M | belépés AED 715K ártól |
| Meydan | AED 1,20M | belépés AED 480K ártól |
| Damac Lagoons | AED 1,53M | belépés AED 612K ártól |
| Dubai Hills Estate | AED 1,72M | belépés AED 872K ártól |
| Jebel Ali | AED 1,73M | belépés AED 527K ártól |
| Dubai Creek Harbour (The Lagoons) | AED 1,77M | belépés AED 897K ártól |
| Dubai Investment Park (DIP) | AED 2,00M | belépés AED 465K ártól |
| Business Bay | AED 2,00M | belépés AED 650K ártól |
| Dubai Islands | AED 2,08M | belépés AED 1,10M ártól |
| Maritime City | AED 2,10M | belépés AED 820K ártól |
| Mohammed Bin Rashid City | AED 2,43M | belépés AED 675K ártól |
| Dubai Land | AED 2,80M | belépés AED 396K ártól |
Mit mutat az eloszlás
A dubaji off-plan kínálat nem oszlik el egyenletesen. A projektszámot a sűrűn beépített lakónegyedek uralják: Jumeirah Village Circle önmagában 236 követett projektet hordoz, medián belépő ára: AED 716K. Az árskála másik végén Dubai Land áll, ahol a medián követett projekt kezdőára AED 2,80M.
A legaktívabb körzetek közül a legolcsóbb Dubai Land Residence Complex, ahol a medián kezdőár AED 659K, a legolcsóbb belépő pedig AED 363K. A legolcsóbb és a legdrágább medián közötti különbség a rangsor élén nagyjából 4-szeres, és épp ezért számít Dubajban többet a körzetenkénti összevetés, mint a városszintű átlag.
A kép átadási oldalához lásd az átadási állományról szóló jelentést vagy nézze meg a közelgő átadásokat az átadási naptárban.
Módszertan és korlátok
A körzetek a projektek közölt helymegjelölésében szereplő fő közösségek (például „Jumeirah Village Circle” vagy „Dubai Islands”), nem alközösségek vagy épületnevek. Az „átadás előtti állomány” azokat a projekteket számolja, amelyeknek a fejlesztő által megadott átadási dátuma a jövőben van. Az ároszlopok csak azokból a dubaji projektekből számolnak, amelyek kezdőárat is közölnek: összesen 2220 ilyen van. A kezdőár nélküli projekteket kihagyjuk az árszámokból, soha nem becsüljük meg őket.
A számokat közvetlenül a Luxury Located projektkatalógusából számoljuk, az adatok állapota: 2026. szeptember 4. A katalógus frissülésével ezek is frissülnek. A katalógus a nyilvánosan hirdetett off-plan projektek széles, folyamatosan karbantartott állománya; nem az emírség minden projektjének nyilvántartása, és a fejlesztő által megadott dátumok, árak és fizetési tervek a közzététel után változhatnak. Ahol egy projekt nem ad meg egy értéket, ott azt kihagyjuk az adott számításból, nem pedig megbecsüljük.
Gyakori kérdések
Melyik dubaji körzetben van a legtöbb off-plan projekt?
2026. szeptember 4. állapot szerint Jumeirah Village Circle, ahol a 2360 követett dubaji off-plan projektből 236 található, és ezek közül 93 hordoz még előtte álló átadási dátumot. A számok projektekre vonatkoznak, nem lakásokra, így egy tervezett közösség és egyetlen torony egyaránt egyszer számít.
Hány off-plan projekt van Dubajban?
2026. szeptember 4. állapot szerint ez a jelentés 2360 követett dubaji off-plan projektet számol 92 fő közösségben. Ez azoknak a nyilvánosan hirdetett projekteknek a halmaza, amelyekhez hirdetést tartunk, nem az emírség minden projektjének nyilvántartása.
Mennyire koncentrált a dubaji off-plan kínálat?
2026. szeptember 4. állapot szerint az itt rangsorolt 20 közösségre 1471 projekt jut, a Dubajban követett 2360 projekt 62%-a. A maradékon további 72 közösség osztozik. A koncentrációt projektszámmal mérjük, tehát azt mondja meg, hány projektet hirdetnek egy körzetben, nem azt, hány otthont tartalmaznak.
Melyik dubaji körzetben a legnagyobb a még átadásra váró off-plan állomány?
2026. szeptember 4. állapot szerint Dubai Islands, ahol a 151 követett projektből 134 hordoz fejlesztő által megadott jövőbeli átadási dátumot. Összességében Jumeirah Village Circle tart több kínálatot, 236 projekttel, de ebből csak 93 van még hátra. A dátumok a fejlesztők közlése szerint szerepelnek, és nincsenek korrigálva a várható csúszással.
Dubaj legaktívabb körzetei közül melyikben a legolcsóbb off-plan vásárolni?
2026. szeptember 4. állapot szerint Dubai Land Residence Complex, ahol a medián közölt kezdőár AED 659K, a legolcsóbb belépő pedig AED 363K. A rangsor legdrágábbja Dubai Land, AED 2,80M mediánnal. Az árszámok csak azokat a dubaji projekteket használják, amelyek kezdőárat is közölnek, összesen 2220 darabot, és a kezdőár a projekt legolcsóbban hirdetett lakásának ára, nem átlag.
Idézze ezt a jelentést
Ez a kutatás szabadon hivatkozható cikkekben, fórumokon és jelentésekben. Csak azt kérjük, hogy tüntesse fel a forrást, és linkeljen erre az oldalra.
Harcsa B. (2026). Dubaji off-plan kínálat körzetenként. Luxury Located Research. Az adatok állapota: 2026. szeptember 4. https://luxurylocated.com/hu/market/dubai-off-plan-supply-by-area
További piaci kutatások
- Dubaji off-plan átadási állományMegerősített átadási dátumok negyedév és év szerint, azzal együtt, mennyire torlódnak a befejezések a negyedik negyedévre és decemberre.
- Dubaji off-plan belépő árakA közölt kezdőárak eloszlása a dubaji off-plan piacon, és hogy mely közösségekbe a legolcsóbb és a legdrágább belépni.
- Dubaji fejlesztők piaci részesedéseMely fejlesztők tartják a követett off-plan projektek legnagyobb részét, mekkora az élő állományuk és mennyit értékesítettek ki.
- Dubaji off-plan fizetésiterv-normákMilyen önerőt, építés közbeni és átadáskori arányt kínálnak valójában a fejlesztők, a katalóguson végigmérve.
Kérdése van arról, mit jelentenek ezek a számok egy konkrét vásárlásnál? Harcsa Balázs közvetlenül ad tanácsot vevőknek az off-plan kiválasztásában, a fizetési tervekben és az átadás időzítésében.
Beszéljünk