Dubaji luxusingatlan-eladások: a 2026 augusztusáig tartó tizenkét hónap

Az oldalon minden szám a Dubai Land Department ingatlanügyleti nyilvántartásából készült (exportálás: 2026. szeptember 3.), és a benne szereplő legfrissebb adásvétel dátuma 2026. szeptember 2. A jelentés tizenkét teljes naptári hónapot ölel fel (2025. szeptember 1. és 2026. augusztus 31. között), és ezeket az azt megelőző tizenkét hónappal veti össze (2024. szeptember 1. és 2025. augusztus 31. között). Annak a hónapnak a töredékét, amelyben az exportálás történt, nem számoljuk.

Adásvételnek egy lakóingatlan tulajdonosváltásának bejegyzése számít: a kész ingatlanok eladása, az off-plan eladás (amelyet a szerződés aláírásakor jegyeznek be, nem az átadáskor), a késleltetett eladás és a részletfizetési tervvel történő eladás. A bérletből tulajdonba vezető (lease-to-own) bejegyzések, a jelzálogok, az ajándékozások és a fejlesztők saját projektbejegyzései nem vevőnek történő eladások, ezért kimaradnak. Lakóingatlan a lakás (a nyilvántartásban „flat”) és a villa; a telkek, az egész épületek, az irodák, az üzletek és a szállodai apartmanok kimaradnak. Egy adásvétel akkor számít bele, ha a bejegyzett vételár legalább 10 millió AED, inflációval nem korrigálva.

Kiszűrjük azokat a bejegyzéseket, amelyek alapterülete vagy négyzetlábára nem tartozhat egyetlen lakóingatlanhoz (150 és 50 000 négyzetláb, illetve AED 100 és AED 30 000 négyzetlábár közötti tartományon kívül esnek), ugyanúgy, ahogy az eladási árak oldalain is. A tizenkét hónap alatt ez ezen az árszinten 7 bejegyzést szűrt ki, a fenti ügylettípus-szabály pedig további 24 bejegyzést.

Közösségnek azt a fő közösséget tekintjük, amelyet a nyilvántartás az adásvételnél megnevez, például Dubai Harbour, Jumeirah Islands vagy La Mer. Ahol nem nevez meg ilyet, az adásvételt abba a közösségbe soroljuk, amelyet az eladási árak oldalai az adott Land Department-körzethez használnak. A Land Department saját körzetei tágabb felmérési egységek (Marsa Dubai körzetébe tartozik Dubai Harbour, Bluewaters Island és Dubai Marina is), ezért egy közösség itteni adata eltérhet az eladási árak oldalán közölttől, amely ráadásul minden árszintet és más időszakot fed le. Egy közösség neve csak akkor mutat az eladási árak oldalára, ha mindkettő ugyanazokat az adásvételeket írja le, egyébként a területi kalauzára, ha készült ilyen.

A négyzetlábár a bejegyzett vételár és a bejegyzett alapterület hányadosa. Végig mediánokkal dolgozunk, így egyetlen szokatlan adásvétel sem mozdíthat el egy számot, medián négyzetlábárat pedig csak ott közlünk, ahol legalább 10 adásvétel áll mögötte. A bejegyzett vételár az, amit a felek a Land Departmentnél bevallottak, nem értékbecslés. A nyilvántartás élő adatbázis, ezért egy későbbi export eltérhet, leginkább a legutóbbi hónapokban. A számok azt írják le, ami elkelt; előrejelzést nem adnak.

A számok a nyilvántartásnak abból az exportjából készültek, amelynek dátuma: 2026. szeptember 3. Az oldal pillanatfelvétel: csak akkor változik, ha a számokat egy újabb exportból újraszámoljuk.