Al Marjan Island

Al Marjan Island представляет собой четыре искусственных полуострова в форме кораллов у побережья Рас-эль-Хаймы, и сейчас это самая плотная стройплощадка на территории северных эмиратов. У нас 71 новостроек здесь от 38 застройщиков, 62 из них строятся одновременно. Вход от AED 900,000, медианный проект стартует от AED 1,848,000, а потолок это AED 90,000,000 в The Stellar Oceano. В отличие от сложившихся районов Дубая, здесь тон не задает один застройщик: BNW, Durar, Ellington, Range, Aldar, H&H и Damac строят одновременно, и именно бренды операторов влияют на цены сильнее, чем сами застройщики.

Именно брендированный отельный сегмент и есть причина, по которой большинство покупателей вообще смотрят в эту сторону. У Nobu, W, Nikki Beach и Janu есть резиденции на острове, вход от AED 3,9 млн до AED 8,5 млн, и все четыре законтрактованы на 2028 год. Nikki Beach уже отмечен как распроданный. Такая плотность брендированных операторами проектов не встречается ни в одном отдельном районе Дубая, который мы охватываем, а здесь это остров в разы меньшего размера.

Цифра, на которую здесь стоит ориентироваться: 50. Пятьдесят из 71 проектов, которые мы держим, сдаются в 2027 и 2028 годах, двадцать четыре и двадцать шесть соответственно, на рынок с гораздо меньшей глубиной поглощения, чем в Дубае. 48 проектов все еще отмечены как доступные: это самая высокая живая доступность среди всех крупных районов в нашем каталоге, и в этом одновременно и возможность, и предупреждение: предложение здесь не дефицитно, и оно выходит на рынок в сжатом окне. Убедительные сценарии: завершенная покупка до волны 2027 года или юнит под управлением оператора, где бренд и программа аренды поддерживают стоимость через мягкий период сдачи. Слабый сценарий: покупка обычного жилья со сроком сдачи в 2028 году в расчете на то, что общий подъем рынка вытянет и его.