Гид по району
District One
Виллы и особняки у лагуны в MBR City · Дубай
District One представляет собой район вилл, особняков и квартир в Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City (MBR City), недалеко от Meydan Racecourse и в нескольких километрах от Downtown Dubai, спланированный вокруг искусственной кристальной лагуны с пляжами из белого песка. Его запустила в 2013 году Meydan Sobha, совместное предприятие групп Meydan и Sobha, а сейчас его продвигает Nakheel. Nakheel называет эту лагуну крупнейшей в мире искусственной кристальной лагуной, а в пресс-релизе о Naya от октября 2023 года её площадь указана в размере 35 гектаров; там же говорится о 14 километрах береговой линии, более чем 8 километрах велосипедных и беговых дорожек и о том, что 60% территории района отведено под открытые зелёные зоны.
Дома здесь большие и стоят на собственных участках. Третья очередь вилл Meydan Sobha, запущенная в феврале 2016 года, включала 217 вилл с четырьмя и пятью спальнями на условиях фрихолда, на более крупных участках; строящийся District One West добавляет 467 вилл и особняков с числом спален от четырёх до семи; а Nakheel также предлагает индивидуальные участки под строительство дома на заказ. Квартиры появились позже: жилые здания, которые Dubai Land Department учитывает в составе Phase III района District One, Lagoon Views на берегу лагуны, который Nakheel указывает среди своих последних сданных объектов, и Naya, три башни с зелёными крышами и квартирами от одной до четырёх спален, рядом с которыми стоят виллы у лагуны.
Он подходит покупателю, которому нужен большой дом рядом с лагуной и её пляжами, откуда недолго ехать до Business Bay и Downtown Dubai. Хуже он подходит тем, кто хочет, чтобы со всех сторон был готовый, обжитой район, поскольку District One West и Naya ещё строятся, или тем, кто хочет ездить на работу на метро.
Жизнь в District One
Жизнь здесь строится вокруг воды и автомобиля. Nakheel указывает на территории сообщества супермаркет, аптеку, детский сад, тренажёрный зал, парки и детские игровые площадки, а оба проекта, Naya и District One West, описывает как закрытые жилые комплексы. По собственным оценкам Nakheel, до Business Bay около 8 минут, до Downtown Dubai около 16, а до Dubai International Airport около 18, и, по описанию компании, у District One West есть прямой выезд на Al Khail Road, Meydan Road и Latifa Bint Hamdan Road. Станции метро в сообществе нет; в данных Dubai Land Department ближайшей указана станция Business Bay. Линия Gold Line метро Дубая, утверждённая в апреле 2026 года и намеченная к открытию 9 сентября 2032 года, по плану пройдёт через Mohammed Bin Rashid City, Nad Al Sheba и Meydan и соединится с Red Line в Business Bay, но ни одна станция для District One не названа.
Ещё несколько лет здесь стоит ожидать строительных работ. По итогам своей инспекции в июне 2026 года Nakheel оценила готовность первой части District One West в 83,37%, а второй части в 34,49%, тогда как у регулятора RERA показатели ниже: 73,31% (март) и 31,24% (апрель); готовность Naya Nakheel оценила в 46,07% против 37,21% у RERA (апрель). Опубликованной Nakheel даты завершения ни для одного из этих проектов мы не нашли. Даже вилла в уже сложившейся очереди может смотреть на стройку на другом берегу лагуны, поэтому уточните, что строится в пределах видимости от дома.
Школы
- Hartland International School, IB, оценка «Very good» (очень хорошо) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (поблизости, в Sobha Hartland)
- North London Collegiate School Dubai, IB, с дошкольного уровня по Grade 12, оценка «Very good» (очень хорошо) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (поблизости, в Sobha Hartland)
- Детский сад на территории сообщества, по описанию Nakheel
Транспорт
- Al Khail Road, Meydan Road и Latifa Bint Hamdan Road, по описанию Nakheel для District One West
- До Business Bay около 8 минут, до Downtown Dubai около 16, до Dubai International Airport около 18 минут, по оценкам Nakheel; в часы пик закладывайте больше времени
- Станции метро в сообществе нет; в данных Dubai Land Department ближайшей указана Business Bay
- Линия Gold Line метро Дубая, утверждённая в апреле 2026 года и намеченная к открытию 9 сентября 2032 года, по плану пройдёт через Mohammed Bin Rashid City и Meydan; станция для District One не названа
Магазины и рестораны
- Супермаркет и аптека на территории сообщества, по описанию Nakheel
- The Dubai Mall, около 15 минут, по оценке Nakheel
- Dubai Design District, около 12 минут, по оценке Nakheel
Досуг
- Кристальная лагуна и её пляжи с белым песком
- Более 8 км велосипедных и беговых дорожек
- Парки, тренажёрный зал и детские игровые площадки
- Meydan Racecourse и Grandstand, около 9 минут, по оценке Nakheel
Кто покупает в District One
Здесь продаются три вида недвижимости, и реестр Dubai Land Department учитывает их по-разному. В ранних очередях вилл дома переходят из рук в руки как виллы. Более поздние очереди, в том числе District One West, регистрируются как продажи земли, поэтому реестр показывает участок, а не строящийся на нём дом. Квартиры, от жилых зданий Phase III до Naya, продаются как юниты. Продажи достигли пика в 2023 году, составив 1 274 сделки, когда одновременно продавались участки в District One West, квартиры в Phase III и первые квартиры в Naya, а затем снизились: до 416 в 2025 году и 208 в 2026 году до начала сентября, причём почти все они зарегистрированы как готовая недвижимость, а не как объекты на этапе строительства.
Так что выбор здесь практический: готовая вилла в сложившейся очереди, новая вилла или особняк в District One West или квартира. Для строящегося жилья проверьте дату завершения в договоре купли-продажи и сравните показатель готовности от Nakheel с показателем RERA, обращая внимание на дату каждой инспекции. Для дома у лагуны узнайте в ассоциации собственников, что покрывает сервисный сбор и каковы правила пользования лагуной и её пляжами, а для участка уточните, что на нём можно строить и когда.
District One: частые вопросы
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в District One?
Реестр указывает на это, но подтвердите это для конкретного объекта. Каждая запись по District One в данных о сделках Dubai Land Department за 2026 год, до начала сентября, отмечена как фрихолд, а Meydan Sobha запустила свою третью очередь вилл в 2016 году как виллы на условиях фрихолда. Согласно Положению № 3 от 2006 года иностранные граждане могут владеть недвижимостью на праве полной собственности (фрихолд) в специально отведённых районах Дубая, со свидетельством о праве собственности (title deed), выданным Dubai Land Department. Прежде чем вносить депозит, попросите Dubai Land Department подтвердить, что участок или юнит можно зарегистрировать на иностранного владельца.
Кто сейчас строит District One?
Первые очереди вилл запустила Meydan Sobha, совместное предприятие групп Meydan и Sobha. Сейчас сообщество продвигает Nakheel: компания управляет проектом Naya, который Meydan запустила в октябре 2023 года, а в феврале 2024 года присудила контракты на строительство 467 вилл и особняков District One West компаниям Fibrex и Ginco. При покупке на вторичном рынке спросите продавца, какой застройщик выдаёт сертификат об отсутствии возражений (NOC) по этой очереди.
Есть ли станция метро в District One?
Нет. В данных Dubai Land Department ближайшей указана станция Business Bay на линии Red Line, а до неё нужно ехать на машине. Линия Gold Line метро Дубая, которую шейх Mohammed bin Rashid утвердил в апреле 2026 года, по плану пройдёт через Mohammed Bin Rashid City, Nad Al Sheba и Meydan и соединится с Red Line в Business Bay, а её открытие запланировано на 9 сентября 2032 года. Станция для District One не названа, так что не рассчитывайте на станцию у порога.
Почему в реестре Dubai Land Department указан Al Merkadh?
Это земельный район, в котором находится District One. Dubai Land Department относит большую часть District One к Al Merkadh, а часть District One West к Ghadeer Al Tair, используя названия проектов, начинающиеся с «Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One». Naya и Lagoon Views он учитывает в мастер-проекте, относящемся к району. В Al Merkadh входят также Sobha Hartland и Meydan One, поэтому наш раздел цен продаж, где этот район отнесён к Meydan и MBR City, не может служить ориентиром для цены виллы здесь. Вместо этого смотрите отдельные сделки в той же очереди.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в District One?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его. Или позвоните: +971 58 525 7777.