Гид по району
Sobha Hartland
Район у воды в MBR City · Дубай
- 2 223 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 2 505
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 11
- Новостройки
- 2,00 млн AED
- Цены от
Sobha Hartland, район одного застройщика внутри Mohammed Bin Rashid City, лежит на той стороне Al Khail Road, что обращена к Dubai Creek, между Ras Al Khor и Meydan. Sobha построила его целиком, от вилл у самой воды до жилых башен за ними, поэтому уровень отделки здесь однороден так, как это редко бывает в районах с несколькими застройщиками.
Жильё здесь самое разное: от квартир с одной спальней в зданиях Creek Vistas и Hartland Greens до больших отдельно стоящих вилл у воды в Hartland Estates, а более новая очередь Sobha Hartland II добавляет ещё башни и лагуну за ними.
Sobha Hartland подходит покупателю, которому важно, чтобы до Downtown было недалеко ехать, внутри сообщества были две сильные школы, а качество строительства было выше среднего по Дубаю. Хуже он подходит тем, кто хочет пляж, улицу с магазинами для пеших прогулок или район, уже сегодня достроенный и тихий.
Сколько стоит недвижимость в Sobha Hartland
Недвижимость в районе Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid продаётся по 2 223 AED за квадратный фут при медианной цене 2,23 млн AED. Оба показателя рассчитаны как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 438, за последние три месяца. Это на 6,6 процента ниже, чем за три предыдущих месяца. Сделок в реестре здесь: 2 505 за последние двенадцать месяцев и 14 908 за три года, по зданиям с собственной страницей (их 121). Чаще всего здесь продаются объекты категории «С одной спальней»: из сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев, на них пришлось 1 068 из 2 505.
2 223 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Sobha Hartland за последние три месяца, на 24-м месте по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). Расчёт основан на сделках, которые Земельный департамент Дубая (DLD) зарегистрировал за последние двенадцать месяцев (их 2 505), снижение на 6,6% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Palace Residences Hillside A | 335 | 2 650 AED | 18 августа 2026 г. |
| Greencrest Tower | 136 | 2 241 AED | 20 августа 2026 г. |
| Rosehill Block A | 106 | нет данных | 7 мая 2026 г. |
| Sway Residences | 61 | 1 922 AED | 1 сентября 2026 г. |
| City view Dubai Hills Residences | 60 | 3 053 AED | 11 августа 2026 г. |
| Ellington House | 60 | 1 847 AED | 29 июля 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в Sobha HartlandОценить объект в этом районе
Новостройки в Sobha Hartland
11 новостроек от 4 застройщиков, цены от 2,00 млн AED, медианная стартовая цена 2,00 млн AED, сдача с 2020 по 2026. Завершено: 7, строится: 4.
Жизнь в Sobha Hartland
Главный практический довод: расположение. До Downtown Dubai, Business Bay и Ras Al Khor Road считаные минуты, и при этом не нужно платить цены Downtown или жить в тени высотки. Внутри район по меркам Дубая зелёный, с благоустроенными дорожками вдоль воды и действительно большим количеством деревьев, а две школы означают, что дорога в школу измеряется минутами, а не развязками автомагистралей.
Обратная сторона: стройка и подъезд. Hartland II и соседние участки в Mohammed Bin Rashid City ещё строятся, поэтому в некоторых частях района ездит строительная техника и шумно, а въездов и выездов так мало, что в часы пик на выездах на Al Khail Road собираются пробки. Сервисные сборы в башнях Sobha выше среднего по городу: это плата за уровень отделки и озеленение.
Школы
- Hartland International School (внутри сообщества)
- North London Collegiate School Dubai (внутри сообщества)
- Детские сады в самом районе
Транспорт
- Al Khail Road на западной границе сообщества
- Ras Al Khor Road в сторону аэропорта и Downtown
- Станции метро в районе нет
- Downtown Dubai и Business Bay недалеко на машине
Магазины и рестораны
- Магазины и супермаркеты сообщества внутри Hartland
- The Dubai Mall (рядом, в Downtown Dubai)
- Dubai Festival City Mall (рядом, на другом берегу Dubai Creek)
Досуг
- Деревянные набережные у воды и благоустроенные парки
- Бассейны, спортзалы и площадки сообщества в башнях
- Ras Al Khor Wildlife Sanctuary с укрытиями для наблюдения за фламинго (рядом)
- Meydan Racecourse (рядом, в Meydan)
Кто покупает в Sobha Hartland
Покупатели из Индии составляют здесь самую многочисленную группу: их привлекают репутация Sobha, заработанная на индийских проектах, и две школы, и покупают они, чтобы жить, а не чтобы перепродавать. Рядом с ними британские, европейские и русскоязычные инвесторы покупают квартиры с одной и двумя спальнями под сдачу в аренду, а небольшая группа покупателей из стран Залива и Китая берёт виллы у воды.
Арендный рынок сильный, потому что всё решает расположение: арендаторы, которым нужна короткая дорога до Business Bay и Downtown без плотности высотной застройки, готовы за это платить. Ликвидность квартир на вторичном рынке хорошая, этому помогает большое число почти одинаковых квартир в реестре, но продавцу часто приходится конкурировать с новыми запусками самой Sobha в соседней очереди, а перепродажа, которую сравнивают с новым планом оплаты, проигрывает.
Sobha Hartland: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Sobha Hartland?
Недвижимость в районе Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid продаётся по 2 223 AED за квадратный фут при медианной цене 2,23 млн AED. Оба показателя рассчитаны как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 438, за последние три месяца. Это на 6,6 процента ниже, чем за три предыдущих месяца. Сделок в реестре здесь: 2 505 за последние двенадцать месяцев и 14 908 за три года, по зданиям с собственной страницей (их 121). Чаще всего здесь продаются объекты категории «С одной спальней»: из сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев, на них пришлось 1 068 из 2 505.
Сколько стоит типичный объект в Sobha Hartland?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 2,23 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 14 908.
Сколько новостроек в Sobha Hartland?
Каталог по району Sobha Hartland: 11 новостроек от 4 застройщиков, цены от 2,00 млн AED, сдача с 2020 по 2026. Завершено: 7, строится: 4.
Sobha Hartland относится к зонам фрихолд?
Да. Sobha Hartland находится в специально отведённой зоне фрихолд в Mohammed Bin Rashid City, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть недвижимостью в полной собственности, со свидетельством о праве собственности, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая (DLD). Собственность может дать право на резидентскую визу, привязанную к недвижимости, с учётом порогов стоимости, действующих на тот момент. Сервисные сборы устанавливает ассоциация собственников сообщества, и они различаются от здания к зданию.
Чем прежде всего приходится жертвовать ради жизни здесь?
Удобством подъезда. До Downtown отсюда близко, но вы зависите от немногих выездов на Al Khail Road и Ras Al Khor Road, где в часы пик пробки, а станции метро в районе нет. Взамен вы получаете школы внутри сообщества, более тихую обстановку, чем в Business Bay, и стандарт строительства выше того, что предлагает большая часть города.
Много ли здесь ещё строится?
Немало. Первоначальная очередь Hartland в основном завершена и заселена, а Hartland II и окружающие участки Mohammed Bin Rashid City продолжают застраиваться. Перед покупкой проверьте, что одобрено к строительству на участках в непосредственной близости от вашего здания, особенно если вы платите за вид на Dubai Creek или на городскую панораму, который может закрыть будущая башня.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Sobha Hartland?
Назовите площадь и бюджет, и мы подберём то, что действительно есть в продаже, в том числе вне открытого рынка, с ценами, сверенными с реестром выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.