Гид по району
Emaar South
Гольф-виллы рядом с площадкой Expo · Дубай
- 22
- Новостройки
- 1,25 млн AED
- Цены от
- с 2020 по 2030
- Сроки сдачи
Emaar South, мастер-сообщество Emaar, входит в Dubai South, район, спланированный государством вокруг Al Maktoum International Airport на крайнем юго-западе города. Оно выстроено вокруг чемпионского поля для гольфа на восемнадцать лунок, а кластеры вилл и таунхаусов (среди них Golf Links, Golf Views, Fairway Villas, Parkside, Urbana, Greenview и Saffron) расположены вдоль фервеев и вокруг них.
Жилой фонд в основном составляют таунхаусы и сдвоенные виллы с тремя и четырьмя спальнями, а со стороны поля для гольфа стоит небольшое число малоэтажных многоквартирных домов. Всё здесь новое или недавно сданное, построено по стандартной спецификации Emaar и из-за своего расположения стоит значительно дешевле аналогичного дома в Dubai Hills Estate или Arabian Ranches.
Emaar South подходит покупателю, которому нужен дом у поля для гольфа по цене, которую более северные гольф-сообщества уже не предлагают, и которого не смущает собственность в районе, где расчёт на рост стоимости опирается на то, что аэропорт и площадка Expo будут годами развиваться. Он не подойдёт тому, кому нужно жить у побережья, рядом со школами Jumeirah или недалеко от старых деловых районов.
Новостройки в Emaar South
22 новостройки от 1 застройщика, цены от 1,25 млн AED, медианная стартовая цена 2,63 млн AED, сдача с 2020 по 2030. Завершено: 3, строится: 19.
Жизнь в Emaar South
Сообщество тихое до сонливости. Улицы широкие, роль ландшафтного дизайна выполняет поле для гольфа, а транзитного движения почти нет, потому что в Emaar South едут специально, а не проезжают через него куда-то ещё.
Если смотреть честно, сообщество ещё только заполняется. Несколько кластеров сданы и заселены, другие строятся, а соседние районы Dubai South застраиваются одновременно с ним, так что окрестности в целом не готовы и ещё какое-то время готовы не будут. Сервисные сборы за таунхаус низкие, управление сообществом соответствует привычному для Emaar грамотному уровню, а держится всё место на поле для гольфа как на главном объекте инфраструктуры.
Школы
- Детские сады и дошкольное образование на территории Dubai South
- Школы в Dubai Investments Park (рядом, недолго ехать на машине)
- Средней школы на территории сообщества в настоящее время нет
Транспорт
- Al Maktoum International Airport прямо по соседству
- Expo Road (E77) и Emirates Road (E611)
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) для поездок через город
- Станция метро Expo City на ответвлении Route 2020 (рядом, на машине)
Магазины и рестораны
- Магазины и супермаркеты сообщества на территории Emaar South
- Магазины в Expo City (рядом)
- Ibn Battuta Mall (на машине, в Jebel Ali)
Досуг
- Поле для гольфа на восемнадцать лунок в центре сообщества
- Бассейны, парки и спортивные площадки сообщества
- Парки и павильоны Expo City (рядом)
Кто покупает в Emaar South
Покупатели делятся на две чёткие группы. Первая: те, кто покупает для себя, в основном индийские, пакистанские, филиппинские и арабские семьи, которые уже работают в южной половине города, в авиации, логистике и свободных зонах, и для которых очевидным выбором становится дом у поля для гольфа, откуда до работы недолго ехать. Вторая: инвесторы, среди которых всё больше британцев, европейцев и русскоязычных покупателей; они покупают по планам оплаты в расчёте на рост стоимости, исходя из того, что расширение Al Maktoum International потянет вверх весь район.
Спрос на аренду есть, но он не такой глубокий, как в давно сложившихся поясах вилл, потому что круг арендаторов так далеко на юге меньше, а за него конкурирует более новое жильё, которое вырастает по соседству. Ликвидность при перепродаже умеренная: участки с видом на поле для гольфа продаются, внутренние участки ждут покупателя дольше, а продавец, чья цена конкурирует с ценами текущих запусков самой Emaar в том же сообществе, будет ждать.
Emaar South: частые вопросы
Сколько новостроек в Emaar South?
Каталог по району Emaar South: 22 новостройки от 1 застройщика, цены от 1,25 млн AED, сдача с 2020 по 2030. Завершено: 3, строится: 19.
Emaar South относится к зонам фрихолд?
Да. Emaar South находится в официально отведённой зоне фрихолд, поэтому иностранец любого гражданства может владеть здесь виллой, таунхаусом или квартирой в полной собственности, со свидетельством о праве собственности, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая (DLD). Собственность может дать право на резидентскую визу для владельцев недвижимости, если стоимость объекта соответствует порогам, действующим на тот момент. Схемы лизхолд здесь нет, как нет и ограничений по гражданству.
Чем приходится жертвовать, покупая рядом с новым аэропортом?
Вы покупаете расчёт на будущее, а не готовое место. Плюс в том, что вы получаете дом у поля для гольфа по цене, с которой не могут сравниться более старые гольф-сообщества, а по соседству запланировано крупное расширение аэропорта. Риски: сроки, продолжающаяся стройка по всему окружающему району и более узкий на сегодня рынок аренды. Держите объект долго или не покупайте его вовсе.
Насколько тяжело добираться до центра Дубая?
Долго. Рассчитывайте на солидное время в пути на машине до DIFC, Downtown или Dubai Marina, а в утренний час пик на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road будет ещё хуже. Сообщество хорошо подходит тем, кто работает в Dubai South, Jebel Ali или свободных зонах на этой стороне города, и плохо тем, кому каждый день нужно бывать в старых деловых районах.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Emaar South?
Назовите площадь и бюджет, и мы подберём то, что действительно есть в продаже, в том числе вне открытого рынка. Или позвоните: +971 58 525 7777.