Expo City Dubai

По меркам Дубая повседневная жизнь здесь необычно пешеходная. Территорию проектировали для людей, которые приходят пешком и дальше тоже передвигаются пешком: в ней предусмотрены тень, широкие пешеходные дорожки и встроенная станция метро, так что привычный дубайский распорядок, поездки на машине между двумя парковками с кондиционерами, здесь не единственный вариант.

Чего здесь не хватает, так это жителей. Рестораны, магазины и сервисы пока только подтягиваются в район, построенный в расчёте на толпы посетителей мероприятий, поэтому вечера здесь тихие, а выбор ограничен по сравнению со сложившимся сообществом. Здания новые, управление сосредоточено в одних руках, стандарты высокие, но сервисный сбор здесь рассчитан на обширное озеленённое общественное пространство со сложной инженерией, а не на простой жилой дом.

Профиль первых покупателей здесь не такой, как на остальном юге Дубая. Он смещён в сторону европейских, британских и эмиратских покупателей, которых привлекают архитектура и концепция устойчивого развития, а также инвесторов из стран Персидского залива и бывших советских республик, которые покупают квартиры по планам оплаты в расчёте на расширение соседнего аэропорта.

Спрос на аренду сегодня слабый и останется таким, пока число жителей и торговое предложение не догонят друг друга. Ликвидность при перепродаже ограничена тем же: ещё нет глубокого реестра сопоставимых сделок, на который можно было бы опереться при оценке, поэтому цены во многом определяются тем, сколько мастер-застройщик просит за следующее здание.