Зарегистрированные сделки
Shams 4: цены продаж
Jumeriah Beach Residence - JBR, Dubai Marina, Дубай
В здании Shams 4 за последние три полных месяца не зарегистрировано ни одной сделки, поэтому трёхмесячной медианы нет. За последние двенадцать месяцев недвижимость здесь продавалась по 1 689 AED за квадратный фут (медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 13). Чаще всего здесь меняют владельца квартиры категории «С двумя спальнями»: из сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев, на них пришлось 6 из 13. Ни одна из сделок по этому зданию за последние двенадцать месяцев не зарегистрирована как офф-план: все они касались готовой недвижимости. Самая свежая сделка в реестре датирована 12 мая 2026 г.
- 1 689 AED
- Медиана за кв. фут, 12 месяцев
- 12 мая 2026 г.
- Последняя сделка
- 13
- Сделок за 12 месяцев
- слишком мало сделок
- Динамика за 3 месяца
Главная цифра рассчитана как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 13, за последние двенадцать месяцев, по записям реестра для Marsa Dubai. Сделки, зарегистрированные без указанной площади или цены, исключаются, а не дополняются оценкой; ничто на этой странице не является оценкой конкретной квартиры.
Медианная цена за квадратный фут по сделкам, зарегистрированным в каждом месяце. Месяцы без зарегистрированных сделок оставлены пустыми.
Показать данные таблицей
| Месяц | Сделок | Медиана AED за кв. фут |
|---|---|---|
| Oct 23 | 1 | 1 316 |
| Nov 23 | 1 | 1 214 |
| Dec 23 | 4 | 1 477 |
| Jan 24 | 5 | 1 567 |
| Feb 24 | 0 | нет сделок |
| Mar 24 | 2 | 1 509 |
| Apr 24 | 2 | 1 933 |
| May 24 | 3 | 1 793 |
| Jun 24 | 1 | 1 665 |
| Jul 24 | 3 | 1 354 |
| Aug 24 | 0 | нет сделок |
| Sep 24 | 2 | 1 541 |
| Oct 24 | 1 | 1 782 |
| Nov 24 | 1 | 1 711 |
| Dec 24 | 3 | 1 964 |
| Jan 25 | 0 | нет сделок |
| Feb 25 | 2 | 1 355 |
| Mar 25 | 2 | 1 646 |
| Apr 25 | 0 | нет сделок |
| May 25 | 2 | 1 723 |
| Jun 25 | 2 | 1 523 |
| Jul 25 | 2 | 1 722 |
| Aug 25 | 1 | 1 772 |
| Sep 25 | 2 | 1 276 |
| Oct 25 | 2 | 1 667 |
| Nov 25 | 3 | 1 538 |
| Dec 25 | 0 | нет сделок |
| Jan 26 | 0 | нет сделок |
| Feb 26 | 5 | 1 689 |
| Mar 26 | 1 | 2 003 |
| Apr 26 | 0 | нет сделок |
| May 26 | 2 | 1 971 |
| Jun 26 | 0 | нет сделок |
| Jul 26 | 0 | нет сделок |
| Aug 26 | 0 | нет сделок |
| Sep 26 | 0 | нет сделок |
По размеру
Последние двенадцать месяцев, по числу спален. Площадь зарегистрированных за этот период квартир была от 1 171 до 4 235 кв. фт.
| Размер | Сделок | Медианная цена | Медиана AED за кв. фут | Медианная площадь |
|---|---|---|---|---|
| С двумя спальнями | 6 | 2,65 млн AED | 1 846 | 1 225 |
| С четырьмя спальнями | 3 | 5,70 млн AED | 1 669 | 3 414 |
| С тремя спальнями | 2 | 2,75 млн AED | 1 478 | 1 862 |
| С одной спальней | 2 | 2,50 млн AED | 1 795 | 1 387 |
25 самых свежих зарегистрированных сделок
Сначала самые новые, в том виде, в каком их зарегистрировал Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г. Ни одна из сделок по этому зданию за последние двенадцать месяцев не зарегистрирована как офф-план: все они касались готовой недвижимости.
| Дата | Размер | Кв. футов | Цена | AED за кв. фут | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 мая 2026 г. | С двумя спальнями | 1 188 | 3 000 000 AED | 2 525 | Готовое |
| 1 мая 2026 г. | С двумя спальнями | 1 835 | 2 600 000 AED | 1 417 | Готовое |
| 26 марта 2026 г. | С двумя спальнями | 1 188 | 2 380 000 AED | 2 003 | Готовое |
| 24 февраля 2026 г. | С двумя спальнями | 1 835 | 3 100 000 AED | 1 689 | Готовое |
| 19 февраля 2026 г. | С четырьмя спальнями | 4 235 | 7 930 000 AED | 1 872 | Готовое |
| 13 февраля 2026 г. | С тремя спальнями | 1 862 | 2 555 000 AED | 1 372 | Готовое |
| 9 февраля 2026 г. | С одной спальней | 1 603 | 2 950 000 AED | 1 840 | Готовое |
| 6 февраля 2026 г. | С четырьмя спальнями | 3 414 | 5 700 000 AED | 1 669 | Готовое |
| 21 ноября 2025 г. | С двумя спальнями | 1 262 | 1 800 000 AED | 1 426 | Готовое |
| 21 ноября 2025 г. | С двумя спальнями | 1 188 | 2 690 000 AED | 2 264 | Готовое |
| 13 ноября 2025 г. | С четырьмя спальнями | 3 414 | 5 250 000 AED | 1 538 | Готовое |
| 24 октября 2025 г. | С тремя спальнями | 1 862 | 2 950 000 AED | 1 584 | Готовое |
| 1 октября 2025 г. | С одной спальней | 1 171 | 2 050 000 AED | 1 750 | Готовое |
| 11 сентября 2025 г. | С двумя спальнями | 1 188 | 1 500 000 AED | 1 262 | Готовое |
| 1 сентября 2025 г. | С тремя спальнями | 1 862 | 2 400 000 AED | 1 289 | Готовое |
| 18 августа 2025 г. | С тремя спальнями | 1 862 | 3 300 000 AED | 1 772 | Готовое |
| 29 июля 2025 г. | С тремя спальнями | 1 854 | 3 060 000 AED | 1 651 | Готовое |
| 14 июля 2025 г. | С одной спальней | 1 171 | 2 100 000 AED | 1 793 | Готовое |
| 18 июня 2025 г. | С тремя спальнями | 1 862 | 2 500 000 AED | 1 343 | Готовое |
| 4 июня 2025 г. | С двумя спальнями | 1 262 | 2 150 000 AED | 1 703 | Готовое |
| 27 мая 2025 г. | С тремя спальнями | 1 862 | 2 900 000 AED | 1 557 | Готовое |
| 1 мая 2025 г. | С четырьмя спальнями | 4 235 | 8 000 000 AED | 1 889 | Готовое |
| 28 марта 2025 г. | С двумя спальнями | 1 262 | 1 900 000 AED | 1 505 | Готовое |
| 21 марта 2025 г. | С четырьмя спальнями | 6 157 | 11 000 000 AED | 1 787 | Готовое |
| 26 февраля 2025 г. | С двумя спальнями | 1 262 | 1 750 000 AED | 1 386 | Готовое |
Частые вопросы о здании Shams 4
За сколько продаются объекты в здании Shams 4?
В здании Shams 4 за последние три полных месяца не зарегистрировано ни одной сделки, поэтому трёхмесячной медианы нет. Показатель за двенадцать месяцев составляет 1 689 AED за квадратный фут (медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 13). Площадь зарегистрированных за этот период квартир была от 1 171 до 4 235 кв. фт, а последняя сделка датирована 12 мая 2026 г.
Цены в здании Shams 4 растут или падают?
В здании Shams 4 за последние три полных месяца не зарегистрировано ни одной сделки, поэтому сопоставлять с тремя предыдущими месяцами нечего и говорить о направлении нельзя. Последняя зарегистрированная сделка датирована 12 мая 2026 г.
Сколько стоит квартира с двумя спальнями в здании Shams 4?
Медиана составляет 2,65 млн AED по зарегистрированным сделкам за последние двенадцать месяцев (их 6), по 1 846 AED за квадратный фут при медианной площади 1 225 кв. фт. Данные: Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г.
На скольких сделках это основано?
Всего зарегистрированных сделок в здании Shams 4: 632, из них 55 приходится на последние три года и 13 на последние двенадцать месяцев. Первая в реестре датирована 14 января 2008 г., самая свежая 12 мая 2026 г. Каждая цифра на этой странице получена как медиана этих сделок, а не как оценка.
Это цены офф-плана или вторичного рынка в здании Shams 4?
Ни одна из сделок по этому зданию за последние двенадцать месяцев не зарегистрирована как офф-план: все они касались готовой недвижимости. В реестре эти сделки проходят как квартиры. В любом случае это цены, по которым Земельный департамент Дубая зарегистрировал переход права собственности.
Shams 4: сколько стоит объект?
По тем же зарегистрированным сделкам можно сразу получить ценовой диапазон для любой площади и любого числа спален здесь, вместе с числом сделок, на которых он основан. Оценить объект: Shams 4.
Подберите мне квартиру здесь
Shams 4, Dubai Marina: реестр показывает, за сколько здесь продавалась недвижимость, но не говорит, что можно купить сегодня, а лучшие варианты редко попадают на порталы. Назовите площадь и бюджет, и мы пришлём то, что действительно есть на рынке, в открытой продаже и вне её, по ценам, приведённым выше.
Ваш консультант
Balazs Harcsa
Broker BRN 48739
Отвечает в тот же день, семь дней в неделю; это здание уже будет указано в сообщении.
Смотрите также
Цены продаж по району Dubai Marina: это здание рядом со всеми остальными зданиями района, которые есть в реестре.