Területi kalauz
La Mer
A Meraas strandja és jachtkikötője Jumeirah 1-ben · Dubaj
- 4
- Off-plan projektek
- 36,6 millió AED
- Ártól
- 2024 és 2029 között
- Átadási időszak
A La Mer a Meraas tengerparti masterközössége Jumeirah 1-ben: lakásokból és sorházakból álló kikötőnegyed, amelynek déli végén a J1 Beach, az átépített La Mer South található. A Meraas leírásában terrakotta tetők, fehérre meszelt kőfalazat és pasztellszínű homlokzatok szerepelnek, a jachtkikötő és a jachtklub pedig a fejlesztő számítása szerint több mint 190 kikötőhelyet kínál. A Dubai Land Department nyilvántartásában La Mer néven szerepel fő projektként (master project), a Jumeirah First területen.
Az itt álló épületek többsége elkészült és elkelt. A Port de La Mer, a kikötőnegyed, saját névvel ellátott épületekben lévő lakásokból áll (La Cote, Le Pont, La Voile, Le Soleil, La Sirene és La Rive), a mellette fekvő Sur La Mer pedig háromtól öt hálószobás vízparti sorházakból; a Meraas mindkettőt elkeltként tünteti fel. A nyilvántartásban az épületek 2021 decembere (La Cote) és 2026 januárja (Le Soleil) között léptek át az off-plan adásvételekről a kész ingatlanok adásvételeire. Az új kínálatot két ultraprémium projekt adja. A Solaya a Meraas számítása szerint 234 rezidenciából áll kilenc tengerparti épületben, és 2025 novembere óta off-plan értékesítik. A Jumeirah Asora Bay, amelyet a Jumeirah 2025 áprilisában jelentett be, egy 103 szobát és lakosztályt, valamint 20 villát kínáló, 2029-re tervezett megnyitású szállodát párosít 29, a Meraasszal közösen piacra dobott rezidenciával: ezek négytől hat hálószobás lakások, egy hét hálószobás penthouse és hat tengerparti villa.
Annak a vevőnek való, aki karnyújtásnyira szeretné tudni a strandot és a jachtkikötőt Jumeirah központi részén, a Meraas becslései szerint nagyjából negyedórányira a City Walktól, Downtown Dubaitól és a repülőtértől, freehold tulajdonjoggal: a Meraas megfogalmazásában a Port de La Mer Jumeirah első freehold masterközössége. Kevésbé való a szűkös költségvetésű vevőnek, vagy annak, aki hamarosan új otthonba költözne: a kész épületekben csak viszonteladásból lehet vásárolni, az új projektek pedig még épülnek.
Új fejlesztések a La Merben
4 off-plan projekt 3 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 36,6 millió AED, medián induló ár 193,3 millió AED, átadás 2024 és 2029 között. Elkészült: 1, épül: 3.
Élet a La Merben
Itt a strand a lényeg. A Meraas által fejlesztett La Mer South négy év után, 2022-ben bezárt, és a Merex Investment, a Dubai Holding és a Brookfield vegyesvállalata, amely a City Walkot is üzemelteti, J1 Beach néven építette át: üzemeltetője leírása szerint 500 méternyi megszakítás nélküli partszakasz, éttermekkel és strandklubokkal szegélyezve. A strand 2025 áprilisára már működött, és tenger felől is megközelíthető a D-Marin által üzemeltetett horgonyzóhelyen keresztül. A Meraas szerint a La Mer lakói és vendégei a J1-en strandhozzáférést, medencéket és strandszolgáltatásokat kapnak. A Port de La Mernek saját tengerparti és kikötői sétányai vannak, a Meraas szerint pedig 2,5 kilométernyi strand tartozik hozzá.
A mindennapi közlekedés autóval zajlik. A Meraas szerint a Port de La Mer nagyjából 10 percre van a City Walktól és Downtown Dubaitól, és 15-re a Dubai International Airporttól. A negyedben nincs metróállomás; a Dubai Land Department bejegyzéseinek többsége a Trade Centre állomást adja meg legközelebbiként. A déli végen tovább folyik az építkezés: a Meraas közlése szerint a Jumeirah Asora Baynél elkészültek a tengeri munkálatok és a cölöpözés, az összesített készültség pedig 4%-os, ezért bármely otthon megvétele előtt nézze meg, mi épül tőle látótávolságon belül.
Iskolák
- Jumeira Baccalaureate School, IB, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Very good” (nagyon jó) minősítés a 2023/2024-es tanévre (a közelben, Jumeira Firstben)
- Jumeirah English Speaking School, brit tanterv, FS1-től Year 6-ig, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Outstanding” (kiemelkedő) minősítés a 2023/2024-es tanévre (autóval elérhető, Al Safában)
- Jumeirah College, brit tanterv, Year 7-től Year 13-ig, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Outstanding” (kiemelkedő) minősítés a 2023/2024-es tanévre (autóval elérhető, Al Safában)
- Horizons English School, brit tanterv, FS1-től Year 6-ig, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Outstanding” (kiemelkedő) minősítés a 2023/2024-es tanévre (autóval elérhető, Al Waslban)
Közlekedés
- A City Walk és Downtown Dubai nagyjából 10 percre, a Dubai International Airport nagyjából 15 percre, a Meraas Port de La Merre vonatkozó becslései szerint
- A negyedben nincs metróállomás; a Dubai Land Department bejegyzéseinek többsége a Trade Centre állomást adja meg legközelebbiként
- Érkezés tenger felől a J1 Beach horgonyzóhelyére, amelyet a D-Marin üzemeltet
Vásárlás és étkezés
- A J1 Beach éttermei és strandklubjai
- City Walk, az Al Wasl Road és az Al Safa Road kereszteződésénél
- Mercato, a Jumeirah Beach Roadon
Szabadidő
- J1 Beach, az átépített La Mer South
- A Port de La Mer jachtkikötője és jachtklubja, a Meraas számítása szerint több mint 190 kikötőhellyel
- Tengerparti és kikötői sétányok
Kik vásárolnak a La Merben
A vonzerő jelentős része maga a tulajdonjog: a Meraas megfogalmazásában a Port de La Mer Jumeirah első freehold masterközössége, amely külföldi vevők előtt is nyitva áll, és a Dubai Land Department 2026-os tranzakciós adataiban, szeptember elejéig, minden La Mer-bejegyzés freehold jelölésű. A piac kicsi, főként viszonteladásokból áll, a csúcsán pedig új projektek indulnak. A nyilvántartás 2025-ben 366 adásvételt rögzített (ebből 188 kész lakás, 142 pedig off-plan), 2026-ban szeptember elejéig pedig 143-at. A Solaya 2025 novembere óta lebonyolított 129 off-plan adásvétele kettőtől öt hálószobásig terjed, a Jumeirah Asora Bay 30 adásvétele pedig négytől hat hálószobásig.
Viszonteladásból vásárolt lakásnál vesse össze ugyanannak az épületnek a legutóbbi adásvételeivel, mivel a nyilvántartás minden Port de La Mer-épületet külön vezet, és kérdezze meg, mit fedez a szolgáltatási díj, a jachtkikötőt és a sétányokat is beleértve. A Solaya vagy a Jumeirah Asora Bay esetében kérje el írásban a Meraastól a befejezés dátumát és a fizetési ütemtervet: az általunk átnézett oldalak egyik projekt otthonaira sem adnak meg átadási dátumot, csak a Jumeirah szállodájának 2029-es céldátumát.
La Mer: gyakori kérdések
Hány off-plan projekt van a La Merben?
4 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a La Merben, 3 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 36,6 millió AED, átadás 2024 és 2029 között. Ebből 1 elkészült, 3 épül.
Vásárolhatnak külföldiek ingatlant a La Merben?
A bejegyzések erre utalnak, de az adott ingatlanra erősíttesse meg. A Meraas leírása szerint a Port de La Mer az első freehold masterközösség Jumeirah 1-ben, ahol külföldi állampolgárok is birtokolhatnak ingatlant, és a Dubai Land Department 2026-os tranzakciós adataiban, szeptember elejéig, minden La Mer-bejegyzés freehold jelölésű, a Solaya és a Jumeirah Asora Bay bejegyzéseit is beleértve. A 2006. évi 3. számú rendelet alapján külföldi állampolgárok Dubaj kijelölt területein teljes tulajdonjoggal (freehold) birtokolhatnak ingatlant, a Dubai Land Department által kiállított tulajdoni lappal. Mielőtt foglalót fizet, kérje meg a Dubai Land Departmentet, hogy erősítse meg: az egység külföldi tulajdonos nevére bejegyezhető.
Mi történt a La Mer strandjával, és mi az a J1 Beach?
A J1 Beach a korábbi La Mer South. A La Mer South a Meraas fejlesztése volt; négy év működés után, 2022-ben bezárt, hogy a Merex Investment, a Dubai Holding és a Brookfield vegyesvállalata átépítse, és a J1 Beach nevet kapta. Megnyitását 2024 szeptemberére tervezték, 2025 áprilisára pedig már működött, éttermekkel és strandklubokkal azon a partszakaszon, amelyet üzemeltetője 500 méternyi megszakítás nélküli partvonalnak nevez. A Meraas szerint a La Mer lakói és vendégei a J1-en strandhozzáférést és szolgáltatásokat kapnak.
Vásárolhatok off-plan ingatlant a La Merben?
Igen, a piac csúcsán. A Dubai Land Department 2025 májusa óta jegyez be off-plan adásvételeket a Jumeirah Asora Baynél, 2025 novembere óta pedig a Solayánál, amely 234 rezidenciából áll kilenc tengerparti épületben. A Port de La Mer és a Sur La Mer teljesen elkelt, így otthonaik viszonteladásként kerülnek piacra. Kérje, hogy a befejezés dátuma szerepeljen az adásvételi szerződésben, és csak a projekt letéti (escrow) számlájára fizessen.
Hol láthatom a La Mer eladási árait?
Az eladási árakat bemutató rovatunkban, a Jumeirah közösség alatt. A Dubai Land Department nyilvántartásában a La Mer a Jumeirah First területen szerepel, eladási áraink pedig ezt a területet a Jumeirah Second és a Jumeirah Third területekkel együtt kezelik, és a La Mer legtöbb épületét, a La Cote és a Le Pont nevű épületektől a Sur La Merig és a Solayáig, saját oldalon mutatják be ezen a közösségen belül. Az épületoldalakat használja a Jumeirah közösség mediánja helyett, amely a La Mer lakásait a part más szakaszain álló márkás tornyokkal és villákkal keveri össze.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a La Merben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.