Jumeirah Bay Island

A mindennapi élet itt csendes és háborítatlan. A Meraas leírásában a szigetet kertek, privát strandok és csendes sugárutak alkotják, a Bulgari-márkás otthonok lakóinak pedig a szabadidős lehetőségek nagy részét a resort adja: a Meraas szerint a Lighthouse lakói a szomszédos resort létesítményeit használják, a Meraas listáján pedig kikötő és jachtklub, medencék, éttermek és egy hét kezelőszobás spa szerepel. A Villa Amalfinak saját medencéje, tenisz- és kosárlabdapályája, edzőterme, gyermekjátszótere és 12 500 négyzetméternyi parkja van, amely csak a saját lakói előtt áll nyitva. A többi kollekció tulajdonosai ne vegyék biztosra, hogy használhatják a resortot vagy annak strandját: ellenőrizze, mit foglalnak magukban a tulajdonosi egyesület vagy az üzemeltető feltételei, és mindez mennyibe kerül. A Meraas nem sorol fel iskolát, szupermarketet vagy rendelőt a szigeten, így számoljon vele, hogy a gyerekek iskolába viteléhez és a heti bevásárláshoz is vissza kell kelni a hídon.

A sziget még nem készült el. Amikor a Meraas 2024 szeptemberében odaítélte a Bulgari Lighthouse 850 millió AED értékű építési szerződését, a befejezést 2027 második negyedévére ütemezték. A Meraas által legutóbb közzétett, egy 2026. júniusi ellenőrzésen alapuló adatok szerint a tartószerkezet elkészült, a fejlesztő pedig az épület teljes készültségét 59%-ra tette; a szabályozó hatóság, a RERA egy korábbi ellenőrzésből származó adata alacsonyabb, 53% volt. A Sea Mirror még fejlesztés alatt áll, a telkek pedig továbbra is földterületként cserélnek gazdát. Mielőtt kész otthont vásárol, kérdezze meg, mit terveznek a szomszédos telkekre, és mikor épül meg. Mielőtt ajánlatot tesz, kérje el az aktuális szolgáltatási díjakat: lakásnál az épület költségvetését, villánál, kúriánál vagy teleknél a lakóközösségi díjat (master community charge), Bulgari-márkás otthonnál pedig az esetleges üzemeltetői vagy szállodai szolgáltatási díjakat is, amelyek mindezeken felül terhelik.

A Dubai Land Department szigetre vonatkozó friss tranzakciós bejegyzései freehold jelölésűek, Dubaj 2006. évi 3. számú rendelete pedig lehetővé teszi, hogy külföldi állampolgárok az erre kijelölt területeken teljes tulajdonjoggal (freehold) birtokoljanak ingatlant, a Dubai Land Department által kiállított tulajdoni lappal. Mielőtt foglalót fizet, erősíttesse meg a Dubai Land Departmenttel, hogy az adott egység vagy telek külföldi tulajdonos nevére bejegyezhető. Az itteni vásárlás mellett ugyanaz szól, ami az itteni élet mellett: magánsziget egy hídnyira Jumeirah-tól, Bulgari-márkás otthon a resort szomszédságában és egy strand, olyan szigeten, ahol csak korlátozott számú otthonnak jut hely. A telekvásárlók elköteleződés előtt ellenőrizzék a fő fejlesztő tervezési előírásait és az esetleges építési határidőt is.

A nyilvántartás megmutatja, hogyan működik a piac. Telkek 2014 óta minden évben cseréltek gazdát földterületként, a BV Residences lakásai és a BV Mansions néven bejegyzett villák 2017 decembere óta, a Villa Amalfi 2019 óta, a Bulgari Lighthouse pedig off-plan alapon 2023 januárja óta. Az oldalon szereplő eladási adatok csak a lakásokat és a villákat számolják, a telkeket nem, az adásvételek pedig olyan kevesek, hogy egyetlen ügylet is nagyot mozdíthat a háromhavi mediánon. Ugyanezért az oldal nem mutat trendet: ehhez két egymást követő háromhónapos időszak mindegyikében öt adásvételre volna szükség, és a szigeten 2025 közepe óta nem volt ennyi. Egy itteni otthon árát ugyanannak a kollekciónak az adásvételei alapján mérje fel, ne a szigeti átlag alapján.