Területi kalauz
Saadiyat Island
Strandok, múzeumok és iskolák · Abu Dhabi
- 18
- Off-plan projektek
- 953 ezer AED
- Ártól
- 2019 és 2029 között
- Átadási időszak
A Saadiyat Island az Abu Dhabi-sziget előtt fekszik, a várossal és a Yas Islanddel a Sheikh Khalifa Bin Zayed Highway köti össze. Az emírség kulturális negyede, és egyben lakóövezet is: a Louvre Abu Dhabi, a Zayed National Museum, a Natural History Museum Abu Dhabi és a teamLab Phenomena Abu Dhabi már látogatható, a Guggenheim Abu Dhabi megnyitásának időpontját pedig a Department of Culture and Tourism 2026. december 11-ére tűzte ki. Strandjain a súlyosan veszélyeztetett cserepesteknősök fészkelnek, a fészkeket pedig az Environment Agency Abu Dhabi keretében működő Saadiyat Turtle Patrol önkéntesei figyelik.
A lakóingatlanok nem egyetlen városközpont köré települnek, hanem egymástól elkülönülő lakóközösségekben oszlanak meg. A Mamsha Al Saadiyat a Louvre melletti tengerparti lakóközösség, a Saadiyat Lagoons újabb lakóközösség, amelynek területén két iskola működik, a Saadiyat Beach környékén pedig a golfpálya és a tengerparti üdülőszállodák találhatók. Legutóbb a Marsa Al Saadiyat csatlakozott hozzájuk: nagy vízparti negyed, amelyet az Aldar 2026 júliusában jelentett be, és ahol az első otthonokat a Talay villák jelentik.
Azoknak a családoknak való, akik strandot, jó iskolát és a múzeumokat rövid autóútnyira szeretnének tudni, és azoknak a vásárlóknak, akik a tágas tereket és az alacsony beépítési sűrűséget többre tartják az éjszakai életnél. Kevésbé való annak, aki autó nélkül szeretne élni, vagy akinek a legtöbb napon Dubajban kell lennie: a Saadiyat csendes szigeti lakóhely a part menti főút Abu Dhabi felőli végén.
Új fejlesztések a Saadiyat Islanden
18 off-plan projekt 6 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 953 ezer AED, medián induló ár 4,96 millió AED, átadás 2019 és 2029 között. Elkészült: 6, épül: 12.
Four Seasons Private Residences Abu Dhabi at Saadiyat Beach
ALAIN
Ártól69,9 millió AED
Mandarin Oriental Residences
ALDAR
Ártól7,07 millió AED
Vida Residences Saadiyat Island
ALAIN
Ártól2,85 millió AED
Bloom Arjaan by Rotana
Bloom Holding
Ártól953 ezer AED
Bloom Soho Square
Bloom Holding
Bloom Park View
Bloom Holding
Élet a Saadiyat Islanden
A mindennapok autóhoz kötöttek. A Visit Abu Dhabi szerint a sziget nagyjából 15 percre van a városközponttól, a Zayed International Airporttól pedig taxival 25 és 30 perc közötti útra. Vasútállomás egyelőre nincs a szigeten: az Etihad Rail Abu Dhabi-i személyforgalmi állomása a szárazföldön, Mohamed bin Zayed Cityben van. A szigetet menetrend szerinti buszok és az ingyenes Experience Abu Dhabi látogatói transzferjárat is érinti; a transzfer a repülőtérről és a belvárosból közlekedik olyan megállókig, mint a Louvre Abu Dhabi.
A sziget nagy része még épül. Az Aldar Saadiyat Grove nevű kiskereskedelmi és gasztronómiai negyedének megnyitását 2026 4. negyedévére jelentették be, a Cranleigh Abu Dhabi Prep és Senior tagozata a tervek szerint a 2027/2028-as tanévben költözik új kampuszra, a Saadiyat Lagoonsban működő Pre-Prep kampusza mellé, a Marsa Al Saadiyat pedig több évre szóló masterplan, amelynek útjait, alagútjait és nagysebességű Etihad Rail-állomását még csak tervezik, nem építették meg. Évekig számoljon darukkal és útépítésekkel a kulturális negyed és a kikötői negyed környékén, és vásárlás előtt bármely otthon esetében nézzen utána, mi épül majd elé.
Iskolák
- Cranleigh Abu Dhabi, brit tanterv, Pre-Prep kampusz a Saadiyat Lagoonsban; a Prep és Senior tagozat a 2027/2028-as tanévben költözik mellé
- Muna British Academy, Aldar Academies, 2025 óta a Saadiyat Lagoonsban
- American Community School of Abu Dhabi, új kampusz a Saadiyaton
- Lycée Français International Théodore Monod, francia tanterv, Nursery szinttől Grade 12-ig, a Saadiyaton lévő kampuszán
- New York University Abu Dhabi (egyetemi kampusz)
Közlekedés
- Sheikh Khalifa Bin Zayed Highway (E12) az Abu Dhabi-sziget és a Yas Island felé; 2026 márciusa óta két híd köti össze közvetlenül az Al Reem Islanddel
- E11 Dubaj felé, a Yas Islanden keresztül lehet rácsatlakozni
- Taxival nagyjából 25 és 30 perc közötti út a Zayed International Airportig (Visit Abu Dhabi)
- Experience Abu Dhabi transzferbusz a kulturális negyedbe
- Tervezett nagysebességű Etihad Rail-állomás a Marsa Al Saadiyatban, még nem épült meg
Vásárlás és étkezés
- A Mamsha Al Saadiyat kávézói és éttermei
- The Collection a St. Regis Saadiyat Island Resortban
- Saadiyat Grove, az Aldar bejelentése szerint 2026 4. negyedévében nyílik
Szabadidő
- Louvre Abu Dhabi
- Zayed National Museum, 2025 decembere óta látogatható
- Natural History Museum Abu Dhabi, 2025 novembere óta látogatható
- teamLab Phenomena Abu Dhabi
- Manarat Al Saadiyat
- Guggenheim Abu Dhabi, a bejelentés szerint 2026. december 11-én nyílik
- Abrahamic Family House
- Saadiyat Beach Golf Club
- Kai Beach, Saadiyat Beach Club és Mamsha Beach
- Hidd Al Saadiyat Marina
Kik vásárolnak a Saadiyat Islanden
A Saadiyat egyike Abu Dhabi befektetési övezeteinek, ahol nem EAE-állampolgárok is vásárolhatnak ingatlant, akár teljes tulajdonjoggal (freehold) is. Egy otthon Musataha, haszonélvezet vagy hosszú távú bérlet alapján is birtokolható, ezért ellenőrizze, milyen jogcímet vásárol. Vonzereje olyan kombinációban rejlik, amely az emírségben kevés más helyen található meg: hosszú, természetes strand, jól bevezetett brit, amerikai és francia iskolák, valamint a múzeumok. Az Abu Dhabi Real Estate Centre 2026 első félévéről szóló jelentése a lakóingatlan-eladások értéke alapján a Saadiyatot az emírség második helyére sorolta, a Hudayriyat Island után.
Ami itt a vásárlás mellett szól, az többnyire az itt élés mellett szól, vagy egy gyakran használt második otthon mellett: az értéket a strand, az iskolák és a múzeumok jelentik, inkább, mint bármelyik épület önmagában. Mivel a Saadiyat Grove, a Guggenheim és a Marsa Al Saadiyat is a következő néhány évben valósul meg, minden vásárló számára az a fő kérdés, hogyan érinti majd a következő építési szakasz a kilátását és az utcáját.
Saadiyat Island: gyakori kérdések
Hány off-plan projekt van a Saadiyat Islanden?
18 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a Saadiyat Islanden, 6 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 953 ezer AED, átadás 2019 és 2029 között. Ebből 6 elkészült, 12 épül.
Vásárolhatnak külföldiek ingatlant a Saadiyat Islanden?
Igen. A Saadiyat egyike Abu Dhabi befektetési övezeteinek. Az emírség ingatlantulajdonról szóló törvénye (a 2005. évi 19. törvény, amelyet a 2019. évi 13. törvény módosított) alapján nem EAE-állampolgárok is szerezhetnek ingatlanhoz fűződő jogokat ezekben az övezetekben, a teljes tulajdonjogot (freehold) is beleértve. Nem minden otthont birtokolnak freehold alapon: a jogcím lehet Musataha, haszonélvezet vagy hosszú távú bérlet is. A tulajdonjog csak akkor száll át, amikor az adásvételt az Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) bejegyzi. Az off-plan vásárlás először az ADREC ideiglenes ingatlan-nyilvántartásába (Interim Real Estate Register) kerül, és akkor vezetik át az ingatlan-nyilvántartásba (Real Estate Register), amikor a projekt elkészült, és a vételárat teljes egészében kifizették. Mielőtt kötelezettséget vállalna, ellenőrizze a jogcím típusát az adásvételi szerződésben és az ADREC nyilvántartásában, és kérjen független jogi tanácsot.
Milyen messze van a Saadiyat Island az Abu Dhabi-i repülőtértől és Dubajtól?
A Visit Abu Dhabi szerint a Zayed International Airporttól taxival nagyjából 25 és 30 perc közötti az út, a városközpontig pedig körülbelül 15 perc. Dubaj felé a Sheikh Khalifa Bin Zayed Highway vezet a Yas Islandig, ahol fel kell hajtani az E11-re; a menetidő attól függ, hová tart Dubajon belül, és mekkora a forgalom az út Abu Dhabi-i és dubaji végén. Az Etihad Rail 2026. szeptember 30-ára tűzte ki a Dubajba tartó személyszállítás indulását, Abu Dhabi-i állomása azonban a szárazföldön, Mohamed bin Zayed Cityben van, nem a Saadiyaton.
Megnyílt már a Guggenheim Abu Dhabi?
2026 szeptemberében még nem. A Department of Culture and Tourism bejelentette, hogy a Guggenheim Abu Dhabi 2026. december 11-én nyílik meg. Ugyanebben a negyedben a Louvre Abu Dhabi, a Zayed National Museum, a Natural History Museum Abu Dhabi és a teamLab Phenomena Abu Dhabi már nyitva van.
Milyen iskolák vannak a Saadiyat Islanden?
A szigeten a Cranleigh Abu Dhabi és a Muna British Academy brit tanterv szerint tanít, a Lycée Français International Théodore Monod a Saadiyaton lévő kampuszán óvodától Grade 12-ig francia tanterv szerint oktat, az American Community School of Abu Dhabi pedig új kampuszra költözött a Saadiyaton. Itt van az NYU Abu Dhabi kampusza is. Az Aldar Education bejelentette, hogy a Cranleigh Prep és Senior tagozata a 2027/2028-as tanévben új kampuszra költözik, a Saadiyat Lagoonsban lévő Pre-Prep kampusza mellé; a jelenlegi kampusz addig nyitva marad. Az aktuális férőhelyeket és minősítéseket ellenőrizze az egyes iskoláknál és az ADEK jegyzékeiben.
Mi az a Marsa Al Saadiyat?
Vízparti negyed a Saadiyaton, korábbi nevén Saadiyat Marina District, amelyet az Aldar mint fő fejlesztő (master developer) 2026. július 22-én jelentett be. A terv strandokat, jachtkikötőt, jachtklubot, iskolákat és egy előadó-művészeti helyszínt, a Dar al Funoont foglalja magában, amelyet a Department of Culture and Tourism rendelt meg, és amelynek megnyitását 2030-ra tűzte ki. Az első lakóprojektje a Talay.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Saadiyat Islanden?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.