A vásárlás teljes költsége
Mennyibe kerül valójában egy dubaji vásárlás
Nem a kiírt ár az az összeg, amely elhagyja a számláját. A Dubai Land Department, a regisztrációs trustee, a fejlesztő és a bank között egy dubaji vásárlás nagyjából 6-8 százalék díjat tesz hozzá. Ez a kalkulátor tételesen, a hatályos hivatalos díjakkal mutatja meg mindet, hogy aláírás előtt pontosan tudja, mennyi készpénzre lesz szüksége. Abu Dhabira váltva a Dubai Land Department tételei helyett a DARI 2%-os regisztrációs díját látja egy off-plan vásárlásnál.
Abu Dhabiban a kalkulátor csak a fejlesztőtől vásárolt off-plan ingatlant számolja. Kész ingatlannál a DARI eladási útmutatója az ár vagy az értékbecslés 2%-át vagy 1%-át adja meg díjként, anélkül hogy megmondaná, melyik érvényes, és olyan önkormányzati díjakat is felszámít, amelyek összegét nem közli.
- Ha az adásvételt a szerződés dátumától számított 21 napon túl regisztrálják, a DARI 10 000 AED összeget tesz hozzá. A DARI nem mondja meg, hogy a vevő vagy a fejlesztő fizet: ezt a szerződése dönti el.
- Az Al Reem és az Al Maryah szigeten az ingatlanokat az ADGM Registration Authority jegyzi be, nem a DARI, így ott ez a díj nem feltétlenül érvényes.
- Forrás: DARI súgóközpont, Off-Plan Unit Sale Registration, olvasva: 2026. szeptember 25.
Díjak és költségek összesen
60 000 AED
a vételár 2% része
Szükséges készpénz összesen
3 060 000 AED
A számok ellenőrizve: 2026. július 30.. Az eredmények tájékoztató jellegű becslések, nem minősülnek pénzügyi, jogi vagy bevándorlási tanácsadásnak. A díjak és szabályok változnak, az egyedi esetek eltérnek; elköteleződés előtt ellenőrizze az aktuális számokat a Dubai Land Departmentnél, bankjánál és saját tanácsadóinál.
Kapcsolódó eszközök és oldalak
A 4%-os DLD illeték, és hogy valójában ki fizeti
A Dubai Land Department az átírás bejegyzéséért a vételár 4%-át számítja fel, plusz fix adminisztrációs díjat (lakásoknál és villáknál 580 AED, off-plan Oqood regisztrációnál 40 AED). Papíron a 4% fele-fele arányban oszlik meg vevő és eladó között; a gyakorlatban szinte minden dubaji tranzakcióban a vevő fizeti az egészet. Tervezzen a teljes 4%-kal, minden más kellemes meglepetés.
A fizetés az átírási időpontban esedékes a regisztrációs trustee irodában, jellemzően banki csekkel. Maga a trustee 500 000 AED feletti ingatlanoknál 4 000 AED + ÁFA díjat számol (alatta 2 000 AED + ÁFA), az új tulajdoni lap pedig 250 AED-be kerül.
Ügynöki jutalék, NOC és jogi lebonyolítás
A vevői oldali ügynöki jutalék dubaji másodpiaci adásvételnél jellemzően 2% plusz 5% ÁFA. Valóban alku tárgya, fejlesztőtől vásárolt off-plan ingatlannál pedig többnyire egyáltalán nincs vevői jutalék; a kalkulátor ezért nullázza, ha off-planre vált.
Masterközösségen belüli továbbértékesítésnél a fejlesztő igazolást (NOC) állít ki arról, hogy nincs üzemeltetésidíj-tartozás. A díját a fejlesztő határozza meg, jellemzően 500 és 5 000 AED között. A jogi lebonyolítás opcionális, de prémium ügyleteknél bevett: egyszerű vásárlásnál 6 000-10 000 AED-del számoljon.
Többletköltségek hitel esetén
A hitel négy tételt ad hozzá: a DLD jelzálog-bejegyzési díját (a hitelösszeg 0,25%-a plusz 290 AED), a jellemzően 1% körüli banki folyósítási díjat, a nagyjából 2 500-3 500 AED + ÁFA értékbecslést, valamint a bank által árazott kötelező élet- és vagyonbiztosítást. A jegybank az önerő minimumát is előírja: külföldieknek 20% az első, legfeljebb 5 millió AED értékű otthonra, 30% felette, 40% második ingatlanra.
Gyakori hiba, hogy valaki az önerőre készül, a díjakra nem. Egy 3 millió AED-es kész ingatlannál, 20% önerős hitellel a díjak önmagukban megközelítik a 250 000 AED-et a 600 000 AED önerő felett. Ez az eszköz azért van, hogy ez a szám soha ne érje meglepetésként.
Abu Dhabi, off-plan: a DARI 2%-a a dubaji tételek helyett
Ha az emírséget Abu Dhabira állítja, a Dubai Land Department négy tétele (a 4%-os átírási illeték, az adminisztrációs díj, a tulajdoni lap és a trustee díja) helyett egyetlen sor jelenik meg: a DARI díja egy off-plan egység adásvételének regisztrációjáért, amelyet a súgóközpontja a teljes vételár 2%-ában határoz meg. Egy 13 500 000 AED-es vásárlásnál ez 270 000 AED, míg Dubaj 4%-a 540 000 AED lenne. Ha az adásvételt a szerződés dátumától számított 21 napon túl regisztrálják, a DARI 10 000 AED-t tesz hozzá. A regisztrációt csak a fejlesztő indíthatja, és a DARI nem mondja meg, hogy a vevő vagy a fejlesztő fizet: ezt az adásvételi szerződés dönti el.
Az Abu Dhabi mód ott áll meg, ahol a hivatalos oldalak. Csak a fejlesztőtől vásárolt off-plan ingatlant számolja: kész ingatlannál a DARI eladási útmutatója a díjat az értékbecslés és az eladási ár közül a magasabbik 2%-ában, illetve a szerződésből hátralévő értékbecslés vagy eladási ár 1%-ában adja meg, anélkül hogy megmondaná, melyik mikor érvényes, és olyan önkormányzati díjakat is felszámít, amelyek összegét nem közli. Jelzálog-bejegyzési és banki díjat nem áraz; ezeket a bankja erősíti meg. Az Al Reem és az Al Maryah szigeten pedig az ingatlanokat az ADGM Registration Authority jegyzi be, így ott a DARI díja nem feltétlenül érvényes.
Vásárlási költségek: gyakori kérdések
Összesen mennyi díjjal jár egy dubaji ingatlanvásárlás?
Készpénzes másodpiaci vásárlásnál a vételár nagyjából 6-7 százalékával számoljon: 4% DLD illeték plusz admin, mintegy 4 450 AED trustee és tulajdoni lap díj, 2% ügynöki jutalék ÁFÁ-val, fejlesztői NOC és opcionális jogi lebonyolítás. A hitel további nagyjából 1,5-2 százalékot tesz hozzá a hitelösszegre vetítve.
Van Dubajban ingatlanadó vagy illetékbélyeg?
Éves ingatlanadó és tőkenyereség-adó nincs. A 4%-os DLD illeték egyszeri díj minden átírásnál, ezért itt a tranzakciós költségek számítanak, nem a visszatérő adók.
Off-plan vásárlásnál olcsóbb a tranzakció?
Többnyire igen. A 4% DLD illeték itt is él (Oqood regisztrációként, 40 AED adminnal, és egyes fejlesztők akcióban átvállalják egy részét), de jellemzően nincs ügynöki jutalék, nincs NOC, és az átadásig trustee átírás sem.
Tényleg a vevő fizeti a teljes 4%-ot?
Jogilag megosztható, de a dubaji piaci szokás szerint a vevő fizeti az egészet. Ha az eladó vállal belőle, az kialkudott engedmény, nem alapértelmezés.
Mi az a banki csekk (manager's cheque), és miért kell?
Bank által garantált csekk, amelyet a trustee iroda a vételárról és a DLD illetékről a legtöbb másodpiaci átírásnál megkövetel. A bankjának egy-két napra van szüksége a kiállításához, tehát a zárás tervezésének része, nem aznap reggeli teendő.