Гид по району
Arabian Ranches 3
Закрытое сообщество таунхаусов и вилл Emaar в Dubailand · Дубай
Arabian Ranches 3 (в написании Emaar Arabian Ranches III), закрытое сообщество таунхаусов и вилл Emaar, расположено в Dubailand, рядом с первоначальным Arabian Ranches. Emaar представила его 25 февраля 2019 года как закрытый квартал таунхаусов, а сейчас на её странице указано более 4 000 вилл по всему сообществу и пять въездов. На церемонии закладки в мае 2019 года Emaar описала участок как расположенный между Emirates Road и Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street. Земельный департамент Дубая (DLD) учитывает его как мастер-проект Arabian Ranches 3 в районе Wadi Al Safa 5.
Сообщество продавалось по кварталам. Первыми были Sun и Joy, и, по сообщению Khaleej Times, на момент церемонии закладки оба квартала были распроданы; за ними последовали Spring, Ruba, Bliss, Bliss 2, Raya, May, Anya и Anya 2. По описаниям Emaar, все они состоят из домов с тремя и четырьмя спальнями, в основном таунхаусов; в Spring есть и виллы, а среди планировок Bliss 2 есть триплекс с четырьмя спальнями. Более просторные дома находятся в Caya (отдельно стоящие виллы с числом спален от трёх до пяти), в June (виллы на две семьи с четырьмя и пятью спальнями между линейными парками) и в Elie Saab (виллы с четырьмя и пятью спальнями, с интерьерами от модельера и прямым выходом в Central Park). По данным реестра, первые продажи прошли в июне 2019 года в Sun и Joy, а в самых новых кварталах, Anya, Anya 2 и May, первые сделки состоялись в 2023 году.
Это место подойдёт семье, которой нужен более новый таунхаус или вилла в закрытом сообществе Emaar, спланированном вокруг парков и бассейнов, со школами первоначального Arabian Ranches и Dubailand неподалёку. Хуже оно подойдёт покупателю, который зависит от метро или хочет недолго ехать до побережья: ни одна станция метро сообщество не обслуживает, а по собственным оценкам Emaar, дорога до Dubai Marina занимает 35 минут.
Жизнь в Arabian Ranches 3
Первоначальный план Emaar отводил центр сообщества под центральный парк площадью более 30 000 квадратных метров и предусматривал бульвар длиной 4 км, ленивую реку, велодорожки, торговую улицу, клаб-хаус и общественный центр, а также мечеть; в самом парке план размещал трассу для паркура, скейт-парк, тренажёрный зал, беговые дорожки и площадку для крикета. Кварталы, по описаниям Emaar, добавляют к этому свои объекты: в Joy водная игровая площадка, кинотеатр под открытым небом и парк приключений, в Sun ленивая река и детская площадка с фонтанами, в Ruba грот с бассейном в балийском стиле, в Bliss мечеть и водный объект Wadi River. Кроме того, план Emaar напрямую соединяет сообщество с велотрассой Al Qudra Cycling Track длиной 86 км, а в пресс-релизе о выводе проекта на рынок говорилось, что жители смогут пользоваться полем Arabian Ranches Golf Course и клубом Dubai Polo & Equestrian Club.
Расположение сообщества Emaar описывает в минутах езды: по её оценкам, до Global Village и Dubai Polo & Equestrian Club 10 минут, до Downtown Dubai 20, до Dubai International Airport 25, а до The Dubai Mall и Dubai Marina 35. В пресс-релизе Emaar о выводе проекта на рынок в 2019 году говорилось, что в будущем мастер-план будет обслуживать линия метро, а линия, которую RTA строит сейчас, Синяя линия (Blue Line), пройдёт через Al Jaddaf, International City, Mirdif и аэропорт, а не через Dubailand. Реестр по-прежнему фиксирует здесь сделки на этапе строительства (68 из 211 продаж вилл в 2026 году до начала сентября), поэтому, прежде чем сравнивать цены, проверьте, достроен ли дом.
Школы
- Jumeirah English Speaking School, кампус Arabian Ranches, программа IB, с FS1 по Grade 13, оценка «Outstanding» (отлично) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (рядом, в Arabian Ranches)
- Ranches Primary School, британская программа, с FS1 по Year 6, оценка «Very good» (очень хорошо) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (рядом, в Arabian Ranches)
- Fairgreen International School, программа IB, с дошкольного уровня по Grade 12, оценка «Good» (хорошо) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (рядом, в Dubailand)
- South View School, британская программа, с FS1 по Year 13, оценка «Good» (хорошо) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (рядом, в Dubailand)
Транспорт
- До Global Village около 10 минут, до Downtown Dubai около 20 минут и до Dubai International Airport около 25 минут, по оценкам Emaar
- Emirates Road и Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street, между которыми, по описанию Emaar 2019 года, расположено сообщество
- Ни одна станция метро сообщество не обслуживает; в планах Emaar 2019 года говорилось о будущей линии метро
Магазины и рестораны
- Global Village, мультикультурное место для семейного отдыха с магазинами, ресторанами и развлечениями, созданное в 1997 году
- Dubai Outlet Mall, который Emaar называет в числе мест поблизости от кварталов May и Anya
Досуг
- Центральный парк площадью более 30 000 квадратных метров по первоначальному плану Emaar, со скейт-парком, трассой для паркура и площадкой для крикета
- Велотрасса Al Qudra Cycling Track длиной 86 км, с которой план Emaar соединяет сообщество
- Arabian Ranches Golf Club с чемпионским полем на 18 лунок, рядом с сообществом
- Hamdan Sports Complex на Emirates Road, а также IMG Worlds of Adventure
Кто покупает в Arabian Ranches 3
С первой сделки, заключённой в июне 2019 года, реестр зафиксировал 6 655 продаж, а самым активным стал 2023 год (1 764 сделки). В 2025 году реестр зафиксировал 551 сделку: 490 сделок с таунхаусами и виллами (254 из них с готовыми домами и 236 на этапе строительства) и 61 сделку, зарегистрированную как продажа земли, почти все из них в Caya, Elie Saab и Elie Saab II, где реестр показывает участок, а не стоящий на нём дом. Медианная зарегистрированная цена дома с тремя спальнями составила AED 2,87 млн в 2025 году и AED 2,93 млн в 2026 году до начала сентября; для домов с четырьмя спальнями она составила AED 3,9 млн и AED 4,2 млн.
Готовый дом сравнивайте с недавними сделками в том же квартале, поскольку реестр учитывает каждый квартал отдельно, а в нашем разделе цен продаж у каждого из них своя страница. При покупке строящегося дома по переуступке в одном из более новых кварталов запросите в письменном виде первоначальный договор купли-продажи, план оплаты и дату завершения, которую называет Emaar, а оставшиеся платежи вносите только на эскроу-счёт проекта. В Caya и Elie Saab проверьте, на что именно выдано свидетельство о праве собственности, поскольку продажи там реестр учитывает как сделки с землёй.
Arabian Ranches 3: частые вопросы
Является ли Arabian Ranches 3 тем же сообществом, что и Arabian Ranches?
Нет. Arabian Ranches 3 представляет собой отдельное сообщество Emaar в Dubailand, рядом с первоначальным Arabian Ranches и, по описанию Emaar, в двух шагах от Arabian Ranches II. Emaar вывела его на рынок в феврале 2019 года и называет продолжением истории, начавшейся в 2004 году, а в пресс-релизе по этому случаю говорилось, что жители смогут пользоваться полем Arabian Ranches Golf Course и клубом Dubai Polo & Equestrian Club. Земельный департамент учитывает его отдельно, как мастер-проект Arabian Ranches 3 в районе Wadi Al Safa 5.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Arabian Ranches 3?
Судя по записям, да, но подтвердите это для конкретного дома. Статья Emaar о недвижимости на условиях фрихолд называет Arabian Ranches в трёх его очередях, I, II и III, в числе зон фрихолд, а все записи по Arabian Ranches 3 в данных Земельного департамента о сделках за 2026 год (до начала сентября) отмечены как фрихолд. В Дубае иностранцам разрешено владеть недвижимостью в районах, отнесённых к зонам фрихолд согласно Положению № 3 от 2006 года, а свидетельства о праве собственности выдаёт Земельный департамент. Прежде чем вносить депозит, попросите Земельный департамент подтвердить, что объект можно зарегистрировать на иностранного владельца.
Есть ли станция метро рядом с Arabian Ranches 3?
Пока нет. В пресс-релизе Emaar о выводе проекта на рынок в феврале 2019 года говорилось, что в будущем мастер-план будет обслуживать линия метро, а в мае 2019 года Emaar сослалась на план RTA построить станцию метро Global Village на другой стороне дороги. Линия, которую RTA строит сейчас, Синяя линия (Blue Line), охватит районы от Al Jaddaf и Dubai Creek Harbour до Mirdif и Dubai International Airport, и ни один из них не относится к Dubailand. Рассчитывайте на машину: по оценке Emaar, до Downtown Dubai 20 минут.
Где посмотреть цены продаж по Arabian Ranches 3?
В нашем разделе цен продаж, в районе Dubailand. Земельный департамент числит Arabian Ranches 3 в районе Wadi Al Safa 5, наш раздел цен продаж выводит этот район под названием Dubailand, и у каждого квартала, от Sun и Joy до Anya и Raya, там есть своя страница. Ориентируйтесь на эти страницы, а не на медиану по Dubailand, в которой таунхаусы и виллы сообщества смешаны с квартирами в других частях Dubailand. Район, который наш раздел цен продаж называет Town Square / Arabian Ranches 3, в реестре значится как Al Yelayiss и находится вокруг Town Square; ни одной сделки этого сообщества в нём нет.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Arabian Ranches 3?
Назовите площадь и бюджет, и мы подберём то, что действительно есть в продаже, в том числе вне открытого рынка. Или позвоните: +971 58 525 7777.