Гид по району
The Oasis
Виллы Emaar среди лагун и каналов · Дубай
The Oasis, сообщество вилл и особняков Emaar, спланированное среди лагун, каналов и парков, вышло на рынок в июне 2023 года. По данным Emaar, сообщество занимает более 100 млн квадратных футов земли, или 9,4 млн квадратных метров, и 25% этой территории, по словам компании, отведено под озёра, каналы, парки, беговые дорожки, зелёные зоны и объекты инфраструктуры. Коллекции, по описанию Emaar, находятся рядом с Sheikh Zayed bin Hamdan Road (D54) и будущим продолжением Al Khail Road (E44), а в феврале 2024 года компания оценила стоимость застройки сообщества в AED 73 млрд. Земельный департамент Дубая (DLD) относит все сделки в сообществе к району Me'Aisem Second.
Emaar продаёт The Oasis коллекциями, у каждой из которых своё название. Первой была Palmiera, виллы с четырьмя и пятью спальнями, а за ней последовали Palmiera 2 и Palmiera 3, обе с четырьмя спальнями. Mirage предлагает виллы с пятью и шестью спальнями и просторным садом за домом, а Lavita представляет собой анклав из 43 особняков с шестью и семью спальнями, площадь которых, по данным Emaar, составляет от 21 000 до 35 500 квадратных футов. Две коллекции носят имена гостиничных брендов, Address Villas Tierra и Palace Villas Ostra, и в обеих продаются виллы у воды с числом спален от четырёх до шести, а Marèva и Marèva 2 состоят из вилл с числом спален от четырёх до шести, расположенных вокруг лагун. Ни на одной странице коллекций Emaar дата сдачи не указана.
The Oasis подходит покупателю, которому нужна большая новая вилла или особняк у воды от Emaar и который готов взять на себя обязательства задолго до завершения строительства. Хуже The Oasis подходит тем, кому нужно въехать в ближайшее время, или тем, кому нужна долгая история перепродаж, чтобы было с чем сравнивать цену: первые сделки зарегистрированы в сентябре 2023 года, и реестр учитывает каждую из них как продажу земли.
Жизнь в The Oasis
Сообщество спланировано вокруг воды. По описанию Emaar, через всю его территорию проходят лагуны, каналы и озёра, из домов открывается вид на воду и парки, в Palmiera 2 и Address Villas Tierra есть лагуны для купания, а велосипедный маршрут тянется на 54 км. На страницах коллекций перечислены парки и детские площадки, беговые и велосипедные дорожки, велнес- и спа-зоны, спортивные площадки, торговые центры, общественный центр, бассейны и пляжи, а в пресс-релизе на старте продаж была обещана торговая зона площадью 1,5 млн квадратных футов с кафе и ресторанами. Всё это планы, и сроков их завершения на страницах Emaar нет.
Расположение сообщества Emaar описывает в минутах езды: до Al Maktoum International Airport 18 минут, до Dubai Hills Estate с его торговым центром и полем для гольфа 20, до Dubai Marina 28, а до Downtown Dubai и The Dubai Mall 35, хотя в пресс-релизе на старте продаж говорилось о 20 минутах езды до центра города. Ни одной станции метро в этом перечне нет. К соседним сообществам Emaar относит Arabian Ranches и Arabian Ranches III, а школы, рейтинги которых приведены ниже, находятся в Arabian Ranches и Dubailand.
Школы
- Jumeirah English Speaking School, Arabian Ranches, программа IB, с FS1 по Grade 13, оценка «Outstanding» (отлично) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (в Arabian Ranches)
- Ranches Primary School, британская программа, с FS1 по Year 6, оценка «Very good» (очень хорошо) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (в Arabian Ranches)
- GEMS First Point School, британская программа, с отделения раннего развития (Early Childhood Centre) по Year 13, оценка «Very good» (очень хорошо) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (в Dubailand)
- The Aquila School, программа IB, с FS1 по Year 13, оценка «Good» (хорошо) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (в Dubailand)
Транспорт
- До Al Maktoum International Airport около 18 минут, до Dubai Hills Estate около 20 минут и до Downtown Dubai около 35 минут, по оценкам Emaar
- Sheikh Zayed bin Hamdan Road (D54) и будущее продолжение Al Khail Road (E44), которые Emaar называет ближайшими дорогами
Магазины и рестораны
- Торговая зона площадью 1,5 млн квадратных футов, запланированная на территории сообщества
- Dubai Hills Mall, около 20 минут, по оценке Emaar
- The Dubai Mall, около 35 минут, по оценке Emaar
Досуг
- Лагуны, каналы и парки, запланированные по всей территории сообщества, а в некоторых коллекциях лагуны для купания
- Велосипедный маршрут длиной 54 км, по описанию Emaar
- Dubai Hills Golf Course, около 20 минут, по оценке Emaar
Кто покупает в The Oasis
С первой сделки в Palmiera в сентябре 2023 года реестр зафиксировал 2 290 сделок: 207 в 2023 году, 414 в 2024 году, 1 058 в 2025 году и 611 в 2026 году до начала сентября. Каждая из них зарегистрирована как продажа земли, поэтому реестр показывает участок, а не запланированную на нём виллу; медианная зарегистрированная цена составила AED 15,47 млн в 2025 году и AED 15,83 млн в 2026 году. Большинство сделок 2025 года пришлось на две брендированные коллекции: 504 на Palace Villas Ostra и 471 на Address Villas Tierra, причём обе продавались с апреля; в 2026 году на две коллекции Marèva приходится 524 сделки из 611.
Цену дома сравнивайте с недавними сделками в той же коллекции, так как коллекции сильно различаются: в 2025 году медианная зарегистрированная цена составила AED 10,75 млн по 43 сделкам в Palmiera, AED 18,4 млн по 20 сделкам в Mirage и AED 39,22 млн по 12 сделкам в Lavita. Поскольку каждая сделка регистрируется как продажа земли, уточните, что именно охватывают договор и свидетельство о праве собственности, запросите у Emaar дату завершения и план оплаты в письменном виде и платите только на эскроу-счёт проекта. Emaar приводит две разные цифры по числу домов: более 7 000 жилых объектов в пресс-релизе, выпущенном в июне 2023 года, и на страницах коллекций и 2 600 вилл на странице сообщества, поэтому спросите, что запланировано вокруг любого участка, который вы рассматриваете.
The Oasis: частые вопросы
Где находится The Oasis от Emaar?
Вместо адреса Emaar указывает дороги и время в пути, а издание AGBI при выходе проекта на рынок в июне 2023 года сообщило, что местоположение не раскрыто. По словам Emaar, коллекции находятся рядом с Sheikh Zayed bin Hamdan Road (D54) и будущим продолжением Al Khail Road (E44); компания называет Arabian Ranches и Arabian Ranches III в числе соседних сообществ и оценивает дорогу до Al Maktoum International Airport в 18 минут, а до Downtown Dubai в 35 минут. Земельный департамент Дубая (DLD) относит сообщество к району Me'Aisem Second.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в The Oasis?
Судя по записям, да, но подтвердите это для конкретного дома. Каждая запись по The Oasis в данных Земельного департамента о сделках за 2026 год, до начала сентября, отмечена как фрихолд. В Дубае иностранцам разрешено владеть недвижимостью в районах, отнесённых к зонам фрихолд согласно Положению № 3 от 2006 года, а свидетельства о праве собственности выдаёт Земельный департамент. Прежде чем вносить депозит, попросите Земельный департамент подтвердить, что участок или виллу можно зарегистрировать на иностранного владельца.
Когда будет завершено строительство The Oasis?
На страницах Emaar об этом не сказано: ни на одной из страниц её коллекций, от Palmiera до Marèva 2, дата сдачи не указана, а первая коллекция, Palmiera, вышла на рынок в 2023 году. Попросите указать дату завершения в договоре купли-продажи и платите только на эскроу-счёт проекта, то есть на банковский счёт проекта, куда поступают платежи покупателей за жильё, проданное на этапе строительства.
Где посмотреть цены продаж по The Oasis?
В нашем разделе цен продаж, в районе Me'Aisem Second. Земельный департамент относит The Oasis к этому району, все сделки в нём в 2025 и 2026 годах пришлись на The Oasis, а наш раздел цен продаж выводит каждую коллекцию, от Palmiera до Marèva 2, отдельной страницей. Поскольку реестр учитывает эти сделки как продажу земли, цена за квадратный фут там относится к площади участка, а не виллы.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в The Oasis?
Назовите площадь и бюджет, и мы подберём то, что действительно есть в продаже, в том числе вне открытого рынка. Или позвоните: +971 58 525 7777.