Гид по району
Arabian Ranches
Сообщество вилл Emaar с гольфом и поло · Дубай
- 1 358 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 258
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- С тремя спальнями
- Самый продаваемый тип
Arabian Ranches представляет собой закрытое сообщество вилл от Emaar на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, недалеко от её пересечения с Umm Suqeim Street. Emaar относит появление сообщества к 2004 году. В него входит Arabian Ranches Golf Club на 18 лунок, а рядом расположен Dubai Polo & Equestrian Club. Этот гид посвящён первоначальному Arabian Ranches; Arabian Ranches II и Arabian Ranches III представляют собой отдельные сообщества Emaar неподалёку.
Жилая застройка разделена на именные кварталы, каждый из которых выдержан в собственной архитектурной тематике. По описанию Emaar, Aseel состоит из 55 вилл в испанском стиле с числом спален от четырёх до семи и видом на поле для гольфа. В Al Reem расположены таунхаусы с двумя и тремя спальнями рядом с Al Reem Lake. Квартал Al Mahra построен в традиционном арабском стиле, а среди остальных кварталов есть Alma, Alvorada, La Avenida и Mirador. Сообщество полностью достроено, поэтому покупатель здесь приобретает дом, у которого уже есть владелец.
Arabian Ranches подходит семье, которой нужны готовый дом с садом, школа с FS1 по Year 13 на закрытой территории и спорт, заложенный в саму планировку: гольф, поло и верховая езда, теннис, а также озёра с прогулочными тропами. Хуже он подойдёт тем, кому нужна станция метро, короткая дорога до старых деловых районов или совершенно новый дом.
Сколько стоит недвижимость в Arabian Ranches
Arabian Ranches продаётся по 1 358 AED за квадратный фут при медианной цене 7,76 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 52, за последние три месяца. Это на 10,7 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 258 сделок за последние двенадцать месяцев и 1 019 за три года, в 5 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С тремя спальнями: 89 из 258 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
1 358 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Arabian Ranches за последние три месяца, 50-е место по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). На основе 258 сделок, которые Dubai Land Department зарегистрировал за последние двенадцать месяцев, снижение на 10,7% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Arabian Ranches, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Aseel | 9 | 1 586 AED | 27 августа 2026 г. |
| Arabian Ranches - Alvorada III | 5 | 1 379 AED | 13 июля 2026 г. |
| Alma-2 | 2 | 1 872 AED | 30 июня 2026 г. |
| La Avenida-2 | 2 | 1 578 AED | 27 июля 2026 г. |
| Arabian Ranches -La Avenida I | 0 | нет данных | 17 марта 2025 г. |
Все зарегистрированные сделки в Arabian RanchesОценить объект здесь
Жизнь в Arabian Ranches
Повседневная жизнь проходит внутри закрытой территории и за рулём. Торговый центр, клиника Mediclinic, кампус JESS, спортивные площадки и тропы вдоль озёр находятся внутри сообщества, а Ranches Souk расположен в Arabian Ranches II. Ближайшими станциями метро в записях Dubai Land Department значатся First Abu Dhabi Bank и Sharaf DG на линии Red Line вдоль Sheikh Zayed Road; до них нужно ехать на машине. Работа, крупные покупки и большинство вечерних выходов означают поездку по Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Umm Suqeim Street или Al Qudra Road.
RTA расширило пропускную способность двух из этих дорог. В августе 2025 года ведомство открыло 800-метровый тоннель на Umm Suqeim Street в районе Al Barsha South в рамках своего проекта по Umm Suqeim Street, который, по его данным, сокращает время в пути между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road с 9,7 до 3,8 минуты; это цифра RTA для данного участка, а не время поездки из сообщества. В феврале 2026 года ведомство открыло 600-метровый четырёхполосный мост на пересечении Al Qudra Road и дороги, связывающей Arabian Ranches с Dubai Studio City, и сообщает, что время ожидания на этом перекрёстке сократилось со 113 до 52 секунд.
Сообществом управляет Emaar Community Management. Запросите у продавца или в Emaar Community Management размер сервисного сбора по мастер-сообществу для интересующего вас дома и убедитесь, что задолженностей нет. Также закажите техническое обследование дома: за последние двенадцать месяцев здесь не зарегистрировано ни одной сделки на этапе строительства, так что вы покупаете уже существующий дом, а состояние у каждого дома своё.
Школы
- Jumeirah English Speaking School (JESS), кампус в Arabian Ranches, с FS1 по Year 13, британская программа и IB, оценка «Outstanding» (отлично) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год
- Ranches Primary School, британская программа, с FS1 по Year 6, оценка «Very good» (очень хорошо) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (неподалёку, в Arabian Ranches II)
- GEMS Metropole School, британская программа, с FS1 по Year 13, оценка «Good» (хорошо) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (неподалёку, в Motor City)
- KHDA не проводило полных инспекций ни в 2024/2025, ни в 2025/2026 учебном году, а адрес здесь не гарантирует места в школе: если покупаете ради школы, до покупки уточните условия приёма и стоимость обучения
Транспорт
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, недалеко от пересечения с Umm Suqeim Street
- Umm Suqeim Street в сторону Al Khail Road и Sheikh Zayed Road, с 800-метровым тоннелем RTA в районе Al Barsha South, действующим с августа 2025 года
- Al Qudra Road, с 600-метровым мостом RTA на пересечении с дорогой на Dubai Studio City, действующим с февраля 2026 года
- Ближайшие станции метро: First Abu Dhabi Bank и Sharaf DG на линии Red Line, до них нужно ехать; рассчитывайте на машину
Магазины и рестораны
- Торговый центр Arabian Ranches с супермаркетами, кафе и ресторанами
- The Ranches Souk с Carrefour в качестве якорного арендатора (неподалёку, в Arabian Ranches II)
Досуг
- Arabian Ranches Golf Club, 18 лунок, проект Ian Baker-Finch совместно с Nicklaus Design
- Dubai Polo & Equestrian Club, входит в Emaar Leisure Group: 68 акров, по подсчётам Emaar, академия поло и школа верховой езды, а также, согласно страницам продаж Emaar по Arabian Ranches, два поля для поло международного размера
- Озёра, в том числе Al Reem Lake, и прогулочные тропы вокруг них
- Теннисные корты и баскетбольные площадки, разбросанные по кварталам
Кто покупает в Arabian Ranches
Arabian Ranches представляет собой рынок перепродажи домов. В данных сайта о продажах из реестра Dubai Land Department, по состоянию на 2 сентября 2026 года, все 258 сделок за последние двенадцать месяцев пришлись на дома (виллы и таунхаусы), и среди них нет ни одной сделки на этапе строительства. Покупатель выбирает готовый дом у его владельца и прежде всего выбирает квартал. Аргументы в пользу покупки опираются на то, что уже построено: поле для гольфа и поло-клуб, школу на территории сообщества с оценкой KHDA «Outstanding», а также озёра и тропы.
Медианы на этой странице оценивайте с учётом типа дома. В этих цифрах смешаны таунхаусы с двумя и тремя спальнями и большие виллы у поля для гольфа, а кварталы представляют собой разные рынки: большая вилла в Aseel у фервея и таунхаус в Al Reem не заменяют друг друга. Покупатели, которым нужен более новый дом от Emaar, сравнивают первоначальный Arabian Ranches с расположенными неподалёку Arabian Ranches II и III, продажи в которых в эти цифры не входят.
Arabian Ranches: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Arabian Ranches?
Arabian Ranches продаётся по 1 358 AED за квадратный фут при медианной цене 7,76 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 52, за последние три месяца. Это на 10,7 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 258 сделок за последние двенадцать месяцев и 1 019 за три года, в 5 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С тремя спальнями: 89 из 258 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
Сколько стоит типичный объект в Arabian Ranches?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 7,76 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 1 019.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Arabian Ranches?
Да. Дубай разрешает иностранцам владеть недвижимостью в районах со статусом фрихолд, и в открытых данных Dubai Land Department (по состоянию на 4 сентября 2026 года) каждая операция, зарегистрированная в Arabian Ranches I с января по начало сентября 2026 года, отмечена как фрихолд. Право собственности переходит в момент регистрации свидетельства о праве собственности (title deed) в Dubai Land Department. Статус фрихолд по Положению № 3 от 2006 года присваивается участок за участком, а не по названию сообщества, поэтому, прежде чем брать на себя обязательства, проверьте вид права собственности на конкретный дом в записи DLD.
Это Arabian Ranches 1, 2 или 3?
Этот гид посвящён первоначальному сообществу, которое часто называют Arabian Ranches 1. Emaar описывает Arabian Ranches как проект из трёх очередей, а Arabian Ranches II и Arabian Ranches III представляют собой отдельные сообщества неподалёку со своими кварталами; Emaar указывает для Arabian Ranches III более 4 000 вилл и пять въездов. В открытых данных Dubai Land Department первоначальное сообщество значится как Arabian Ranches I, а два более поздних учитываются отдельно, и данные о продажах на этой странице относятся только к первоначальному сообществу.
Как далеко Arabian Ranches от Downtown Dubai и аэропорта?
По собственным оценкам Emaar, до Dubai Marina около 20 минут, до Downtown Dubai 25 минут и до Dubai International Airport 25 минут. Считайте это временем вне часа пик. Любой выезд идёт через Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Umm Suqeim Street или Al Qudra Road, а метро поблизости нет. С 2025 года RTA открыло новый тоннель на Umm Suqeim Street и новый мост на Al Qudra Road, но время в пути по-прежнему определяет час пик, поэтому до покупки проверьте свой маршрут, проехав его в час пик.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Arabian Ranches?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его, с оценкой по реестру выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.