Гид по району
DIFC
Финансовый центр · Дубай
- 6
- Новостройки
- 6,13 млн AED
- Цены от
- с 2011 по 2030
- Окно сдачи
Dubai International Financial Centre представляет собой финансовый район города: компактную группу башен и малоэтажных корпусов на удалённой от моря стороне Sheikh Zayed Road, между Downtown Dubai и Za'abeel. Это свободная зона с собственной правовой системой, основанной на английском общем праве, собственными судами и, что необычно для недвижимости Дубая, собственным реестром недвижимости, который ведёт DIFC Registrar of Real Property, а не Dubai Land Department.
Жилой фонд расположен над офисами и рядом с ними: квартиры в Index Tower, Central Park Towers, Sky Gardens, Burj Daman, Park Towers и Limestone House, а также более новое поколение жилых зданий, появившихся по мере уплотнения района.
Район подходит покупателю, который работает в финансовой или юридической сфере и хочет ходить в офис пешком, или инвестору, которому нужен круг арендаторов из хорошо оплачиваемых специалистов, не желающих тратить время на дорогу. Хуже он подходит семьям с маленькими детьми, тем, кому нужен сад, и тем, кого угнетает район, пустеющий в воскресное утро.
Новостройки в DIFC
6 новостроек от 4 застройщиков, цены от 6,13 млн AED, медианная стартовая цена 20,7 млн AED, сдача с 2011 по 2030. Завершено: 2, строится: 4.
Жизнь в DIFC
DIFC входит в число очень немногих районов Дубая, где действительно можно ходить пешком. Gate Avenue проходит через весь район под землёй и на уровне улицы, соединяя башни с ресторанами, кафе и магазинами, и в ней работают кондиционеры, что важно четыре месяца в году.
Характер места скорее деловой, чем жилой. Сервисные сборы высокие, что соответствует уровню отделки и центральному расположению, а парковочных мест мало, и стоят они соответственно. На развязках Sheikh Zayed Road по будням утром и вечером плотное движение.
Школы
- Детские сады в районе и поблизости
- Внутри DIFC школ нет; до школ нужно ехать на машине
- Школы в Jumeirah и Al Safa (рядом, недалеко на машине)
Транспорт
- Станция метро Financial Centre на Красной линии (Red Line)
- Станция метро Emirates Towers на Красной линии (Red Line), поблизости
- Sheikh Zayed Road проходит вплотную к району
- До Downtown Dubai и The Dubai Mall можно дойти пешком
Магазины и рестораны
- Gate Avenue, главная торговая ось района
- The Dubai Mall (рядом, в Downtown Dubai)
- Супермаркеты и магазины повседневного спроса внутри башен
Досуг
- Художественные галереи в Gate Village
- Рестораны, сгруппированные вокруг Gate и Gate Avenue
- Тренажёрные залы, бассейны и спа отелей в пределах района
- Dubai Opera и Burj Park (рядом, в Downtown Dubai)
Кто покупает в DIFC
Здесь обычно покупает специалист, который уже работает в районе, или семейный офис (family office), которому нужен адрес внутри свободной зоны: преобладают граждане Великобритании, европейских стран, Индии, Ливана и стран Залива, а в последнее время заметен сильный приток русскоязычных и китайских покупателей. Инвесторы покупают студии и квартиры с одной спальней для корпоративного рынка аренды, который стабильно заполняют банкиры, юристы и консультанты, переезжающие по релокационным пакетам.
Необычная черта района связана с реестром. Поскольку недвижимость в DIFC регистрирует собственный регистратор по собственным законам свободной зоны, покупатели, которые ценят право собственности по общему праву и англоязычную судебную систему, часто предпочитают её объектам за пределами свободной зоны (mainland), а юристы часто рекомендуют её для структурирования владения. Ликвидность при перепродаже хорошая в зданиях основного сегмента и ниже на самом верху, где большой пентхаус может долго ждать того единственного покупателя, которому нужен именно такой.
DIFC: частые вопросы
Сколько новостроек в DIFC?
Каталог по району DIFC: 6 новостроек от 4 застройщиков, цены от 6,13 млн AED, сдача с 2011 по 2030. Завершено: 2, строится: 4.
Действует ли в DIFC фрихолд и кто регистрирует право собственности?
Да, недвижимость в DIFC продаётся на праве фрихолд и доступна покупателям любого гражданства. Отличие от остального Дубая в том, что право собственности регистрирует DIFC Registrar of Real Property по собственному режиму недвижимости свободной зоны, основанному на общем праве, а не Dubai Land Department. Процедуры перехода права собственности, сборы и формы соответственно отличаются, поэтому обращайтесь к юристу или брокеру, который уже проводил сделки в DIFC.
На какой компромисс приходится идти, если жить в финансовом районе?
Вы меняете семейный образ жизни на удобство. Возможность ходить пешком на работу, в The Dubai Mall и в лучшие рестораны города даёт реальное ежедневное преимущество, как и метро у порога. С другой стороны, в районе нет школы, нет сада, нет пляжа, сервисные сборы высокие, а по выходным здесь тихо и царит офисная атмосфера. Это адрес для специалистов, а не для семей.
Выгодно ли покупать в DIFC для сдачи в аренду?
Это один из наиболее стабильных вариантов. Жильё здесь снимают хорошо оплачиваемые специалисты с релокационными или корпоративными жилищными бюджетами, которые ценят возможность ходить на работу пешком, поэтому периоды простоя обычно короткие, а арендная плата поступает надёжно. Обратная сторона: высокий сервисный сбор, который съедает часть чистой доходности, поэтому всегда учитывайте сбор конкретного здания, прежде чем сравнивать заявленную доходность с доходностью более дешёвого района.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в DIFC?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его. Или позвоните: +971 58 525 7777.