Гид по району
Al Satwa
Jumeirah Garden City и старый квартал · Дубай
- 2 258 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 1 505
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 28
- Новостройки
- 859 тыс. AED
- Цены от
Al Satwa представляет собой один из уцелевших малоэтажных кварталов старого Дубая, зажатый между Sheikh Zayed Road, улицами с виллами Jumeirah и районом Trade Centre. Это плотная сетка двух- и трёхэтажных зданий, портновских ателье, кафетериев и лавок торговцев тканями, и здесь есть та уличная жизнь, без которой построена большая часть нового города.
Недвижимость здесь смешанная: старые жилые дома и виллы на земле, принадлежащей гражданам ОАЭ, фонд небольших многоквартирных домов, которые сдаются жильцам со скромным доходом, и зона реконструкции Jumeirah Garden City, где вдоль более широких дорог выросли более высокие жилые здания.
Al Satwa подходит инвестору, который понимает правила о статусе земли и покупает центральное расположение с потенциалом реконструкции, или жильцу, который хочет жить в пешей доступности от района Trade Centre за арендную плату, какой не предлагают соседние районы. Он не подходит никому, кому нужны новое здание, бассейн, консьерж или гарантированное право собственности фрихолд.
Сколько стоит недвижимость в Al Satwa
Al Satwa продаётся по 2 258 AED за квадратный фут при медианной цене 1,39 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 217, за последние три месяца. Это на 2,5 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 1 505 сделок за последние двенадцать месяцев и 2 794 за три года, в 41 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С одной спальней: 677 из 1 505 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
2 258 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Al Satwa за последние три месяца, 22-е место по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). На основе 1 505 сделок, которые Dubai Land Department зарегистрировал за последние двенадцать месяцев, снижение на 2,5% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Al Satwa, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Linea by Holm | 192 | 2 626 AED | 19 августа 2026 г. |
| Holm One | 178 | 2 239 AED | 6 августа 2026 г. |
| EVERGRIN House 2 | 159 | 2 519 AED | 22 июля 2026 г. |
| Enso Jade | 105 | нет данных | 30 апреля 2026 г. |
| Villea West | 78 | 2 394 AED | 29 июля 2026 г. |
| Rabdan Gardens | 77 | 2 178 AED | 25 августа 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в Al SatwaОценить объект здесь
Новостройки в Al Satwa
28 новостроек от 23 застройщиков, цены от 859 тыс. AED, медианная стартовая цена 1,29 млн AED, сдача с 2025 по 2028. Завершено: 2, строится: 26.
Жизнь в Al Satwa
Satwa ближе всего к тому, что в центральном Дубае можно назвать старым районом, удобным для пеших прогулок. Всё происходит на улице: портные, парикмахеры, продуктовые лавки, кафетерии и недорогая еда, одна из лучших в городе, и всё это в пределах нескольких кварталов. Вместе с этим приходят неизбежные реалии плотной старой застройки: узкие улицы, нехватка парковочных мест и борьба за них, шум и здания, которые содержатся по стандарту арендодателя, а не ассоциации собственников.
Компенсацией служит расположение. Отсюда несколько минут до DIFC, World Trade Centre и Downtown, на краю района у Sheikh Zayed Road есть две станции Красной линии (Red Line), а до пляжа Jumeirah недалеко на машине в другую сторону. План Jumeirah Garden City уже много лет перекраивает части района и продолжает это делать, поэтому одни улицы перестраиваются, а другие остаются нетронутыми.
Школы
- Детские сады и небольшие частные школы в самом районе
- Школы в Jumeirah и Al Safa (рядом, недалеко на машине)
- В самом Al Satwa нет крупной международной школы
Транспорт
- Станция метро Al Jafiliya на линии Red Line (рядом, на Sheikh Zayed Road)
- Станция метро World Trade Centre на линии Red Line (рядом)
- Sheikh Zayed Road по дальней от моря границе района
- Al Wasl Road и 2nd December Street проходят через район
Магазины и рестораны
- Портные, магазины тканей и торговцы на улицах Satwa
- Местные супермаркеты и кафетерии по всему району
- City Walk (рядом, в Al Wasl)
- The Dubai Mall (рядом, в Downtown Dubai)
Досуг
- Za'abeel Park (рядом)
- Общественные пляжи Jumeirah (рядом, недалеко на машине)
- Культура уличной еды и кафетериев самого района
- Мероприятия в Dubai World Trade Centre (рядом)
Кто покупает в Al Satwa
Это не тот рынок, на который обычно ориентируются международные покупатели. Значительная часть земли в Al Satwa принадлежит эмиратским семьям и закрыта для иностранной собственности фрихолд, поэтому сделки здесь заключают в основном граждане ОАЭ и стран GCC, местные семейные офисы (family offices) и девелоперы, собирающие участки внутри отведённых зон реконструкции. Иностранный капитал приходит главным образом через отдельные проекты в Jumeirah Garden City, выпущенные на рынок на условиях фрихолд.
Для тех, кто может покупать, аргументом служат расположение и земля, а не здание на ней. В реестре здесь преобладают новые многоквартирные дома в Jumeirah Garden City, которые часто переходят из рук в руки и задают медианы на этой странице; более старые малоэтажные участки за ними меняют владельцев редко, в узком кругу хорошо осведомлённых сторон, и цена на них определяется участком, а не этими медианами.
Al Satwa: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Al Satwa?
Al Satwa продаётся по 2 258 AED за квадратный фут при медианной цене 1,39 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 217, за последние три месяца. Это на 2,5 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 1 505 сделок за последние двенадцать месяцев и 2 794 за три года, в 41 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С одной спальней: 677 из 1 505 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
Сколько стоит типичный объект в Al Satwa?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 1,39 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 2 794.
Сколько новостроек в Al Satwa?
Каталог по району Al Satwa: 28 новостроек от 23 застройщиков, цены от 859 тыс. AED, сдача с 2025 по 2028. Завершено: 2, строится: 26.
Может ли иностранный гражданин купить недвижимость в Al Satwa?
Только в некоторых частях района. Большая часть Al Satwa не относится к отведённым зонам фрихолд, поэтому иностранные граждане не могут владеть там землёй, и право собственности ограничено гражданами ОАЭ и стран GCC. Отдельные проекты и участки, особенно в зоне реконструкции Jumeirah Garden City, вышли на рынок на условиях фрихолд. Ничего не принимайте на веру: прежде чем тратить что-либо, проверьте статус конкретного участка в Dubai Land Department.
Чем приходится жертвовать, покупая в таком старом квартале?
Вы покупаете по-настоящему центральное место, удобное для пеших прогулок, с живой уличной жизнью и перспективой реконструкции, и миритесь со старыми зданиями, нехваткой парковки, шумом и правовым статусом, который нужно проверять по каждому участку отдельно. Здесь нет курортной инфраструктуры, нет консьержа и нет глянцевого управления сообществом. Это вложение в землю, а не в готовый продукт.
Будут ли перестраивать Al Satwa?
Часть района уже перестроена. План Jumeirah Garden City изменил несколько кварталов вдоль более широких дорог, где появились более высокие жилые здания, и всё новые участки переходят из рук в руки под застройку. Насколько далеко и быстро это зайдёт, решают власти и владельцы земли, поэтому рассматривайте реконструкцию как возможный плюс, а не как то, на что можно рассчитывать по графику.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Al Satwa?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его, с оценкой по реестру выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.