Business Bay

Business Bay держит самую широкую ценовую лестницу в Дубае в пределах одного почтового индекса. В нашем каталоге 80 новостроек здесь, от апартаментов за AED 650,000 до резиденции за AED 85,000,000, а медианный проект стартует от AED 2,005,000. 37 застройщиков строят в районе одновременно: это самый высокий показатель среди всех премиальных районов Дубая, которые мы охватываем, а значит, имя на баннере говорит о продукте больше, чем сам адрес. На Damac, Binghatti и Select Group вместе приходится 28 проектов. На Omniyat, Sankari и Kappa Acca, восемь проектов, и эти восемь занимают верх лестницы, а не ее середину.

Именно брендированный сегмент отличает Business Bay от остального центра Дубая. The Lana открылся на канале под управлением Dorchester Collection, следом до 2027 года выходят Vela Dorchester Collection и Vela Viento, Ritz-Carlton Residences законтрактованы на середину 2027 года, а Waldorf Astoria Residences на конец 2029 года. Четыре международных брендированных проекта на одной набережной канала: ни один другой район Дубая сейчас такого не повторяет. Ниже этого уровня тот же район продает студии и однокомнатные квартиры инвесторам совсем по другим ставкам.

В вопросе тайминга здесь важны две вещи. Первая: Business Bay не пустой район в ожидании сдачи. 34 проектов из 80 уже завершены, 44 строятся, так что покупатель выбирает между готовым жильем, сдачей в 2026 году и сдачей в 2027 году, а не входит в мастер-план с нуля. Вторая: район тоньше, чем кажется на первый взгляд. 39 проектов отмечены как распроданные, еще 17 могут оказаться распроданы, и в итоге открытыми остаются только 24. Сдачи резко концентрируются в 2026 и 2027 годах, 21 и 19 проектов соответственно, а дальше их число резко падает. Если нужен адрес с видом на канал со сроком сдачи в 2026 или 2027 году, список вариантов уже короткий.