Гид по району
Dubai Production City
IMPZ, выгодные квартиры у трассы E311 · Дубай
- 1 345 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 3 323
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 24
- Новостройки
- 721 тыс. AED
- Цены от
Dubai Production City, который по первоначальному названию International Media Production Zone до сих пор широко называют IMPZ, расположен у Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Это свободная зона TECOM для полиграфии, издательского дела и медиапроизводства, с жилым кварталом на северной стороне, построенным вокруг искусственного озера.
Жилой фонд почти полностью состоит из квартир в среднеэтажных и высотных домах с видом на озеро или на внутренние дороги, от студий до квартир с тремя спальнями; их строили разные застройщики начиная с конца 2000-х годов. Площади квартир большие, а цены одни из самых низких для района с полноценной инфраструктурой, торговым центром и расположением у озера. Вилл здесь нет, а коммерческая половина зоны придаёт некоторым частям района облик зоны лёгкой промышленности.
Район подходит инвестору, которому нужны квартиры начального уровня со сложившейся базой арендаторов, или покупателю для собственного проживания, который хочет большую квартиру с видом на озеро и не против жить далеко от побережья. Хуже он подходит тем, кому нужны пляж, станция метро или оживлённый по вечерам район.
Сколько стоит недвижимость в Dubai Production City
Dubai Production City продаётся по 1 345 AED за квадратный фут при медианной цене 925 тыс. AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 687, за последние три месяца. Это на 1,5 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 3 323 сделок за последние двенадцать месяцев и 11 085 за три года, в 90 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С одной спальней: 1 378 из 3 323 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
1 345 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Dubai Production City за последние три месяца, 52-е место по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). На основе 3 323 сделок, которые Dubai Land Department зарегистрировал за последние двенадцать месяцев, снижение на 1,5% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Dubai Production City, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Samana Sky Views | 316 | 1 445 AED | 27 августа 2026 г. |
| Vista by Vision | 305 | 1 263 AED | 1 сентября 2026 г. |
| Reef 996 | 204 | 1 689 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Ivy at Park Five | 175 | 1 668 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Binghatti Elite | 172 | 1 503 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Soul by vision | 143 | 1 226 AED | 31 августа 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в Dubai Production CityОценить объект здесь
Новостройки в Dubai Production City
24 новостройки от 11 застройщиков, цены от 721 тыс. AED, медианная стартовая цена 885 тыс. AED, сдача с 2019 по 2029. Завершено: 7, строится: 17.
Жизнь в Dubai Production City
Набережная у озера и прогулка до City Centre Me'aisem составляют повседневные радости района, а торговый центр служит главной причиной, по которой жители ценят этот район выше соседних: полноценный супермаркет, кинотеатр и целый ряд кафе и ресторанов повседневного формата в пешей доступности от большинства жилых домов. В остальном район тихий, движения внутри него мало, а во всём прочем он зависит от Mohammed Bin Zayed Road.
Сервисные сборы низкие, а качество управления зданиями разное, и это обычная оговорка для района, застроенного участок за участком: прежде чем считать, что бюджет действительно расходуется, проверьте бассейн, лифты и парковку. Большая часть жилого квартала достроена, поэтому неудобства от стройки ограничены, но действующие типографии и производственные цеха в коммерческой части означают движение грузовиков по некоторым подъездным дорогам в неурочные часы.
Школы
- Детские сады в жилых домах
- Victory Heights Primary School (рядом, в Dubai Sports City)
- GEMS Metropole School (рядом, в Motor City)
- Другие школы в Al Barsha South и Jebel Ali, до них нужно ехать на машине
Транспорт
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)
- Hessa Street и Al Khail Road в сторону северных районов
- Около двадцати пяти минут до Al Maktoum International Airport
- Станции метро нет; до ближайших станций нужно ехать на машине
Магазины и рестораны
- City Centre Me'aisem
- Супермаркеты и магазины на первых этажах жилых башен
- Ibn Battuta Mall (рядом, в Jebel Ali)
Досуг
- Озеро и его набережная
- Бассейны, тренажёрные залы и корты при зданиях
- Кинотеатр и рестораны в City Centre Me'aisem
- Dubai Autodrome (рядом, в Motor City)
Кто покупает в Dubai Production City
В Production City покупают почти исключительно ради доходности. Инвесторами выступают покупатели из Индии, Пакистана, России, стран СНГ и Египта, которые обычно берут студию или квартиру с одной спальней, часто в качестве первого актива в Дубае, и которых привлекает цена входа ниже почти любой альтернативы с сопоставимой инфраструктурой. Покупатели для собственного проживания составляют меньшую группу: пары и семьи, которым нужна большая квартира с двумя спальнями у озера и которые работают в западных свободных зонах или вдоль коридора Jebel Ali.
Перепродажа здесь работает исправно, но не быстро. Круг покупателей ориентирован на цену и состоит в основном из инвесторов, поэтому сделки проходят, когда запрашиваемая цена реалистична для района, и стопорятся, когда нет. Квартиры с видом на озеро и здания с лучшим управлением сохраняют своё преимущество при перепродаже; внутренние квартиры с видом на коммерческую часть конкурируют только ценой.
Dubai Production City: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Dubai Production City?
Dubai Production City продаётся по 1 345 AED за квадратный фут при медианной цене 925 тыс. AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 687, за последние три месяца. Это на 1,5 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 3 323 сделок за последние двенадцать месяцев и 11 085 за три года, в 90 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С одной спальней: 1 378 из 3 323 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
Сколько стоит типичный объект в Dubai Production City?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 925 тыс. AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 11 085.
Сколько новостроек в Dubai Production City?
Каталог по району Dubai Production City: 24 новостройки от 11 застройщиков, цены от 721 тыс. AED, сдача с 2019 по 2029. Завершено: 7, строится: 17.
Действует ли в Dubai Production City право фрихолд?
Да. Жилые участки в Dubai Production City отнесены к зонам фрихолд, поэтому покупатели любой национальности могут владеть квартирами на праве полной собственности, со свидетельством о праве собственности (title deed) от Dubai Land Department. Район находится в свободной зоне TECOM, а зданиями управляют ассоциации собственников, которые взимают с каждого юнита обычный ежегодный сервисный сбор.
На какие компромиссы приходится идти при покупке в IMPZ?
Вы оказываетесь далеко от побережья, без метро, без пляжа и со свободной зоной, которая местами по-настоящему промышленная, так что обстановка здесь скорее функциональная, и привлекательна она не на каждой улице. Взамен вы получаете одни из самых низких цен входа в городе для района с настоящим торговым центром, озером, большими квартирами и арендным рынком, на котором квартиры стабильно находят арендаторов.
Стоит ли платить больше за вид на озеро?
Да, в разумных пределах. Квартиры с видом на озеро быстрее сдаются, дольше удерживают арендаторов и легче перепродаются, чем квартиры с видом на внутренние дороги или коммерческие участки, потому что вид из окна остаётся единственным, что есть у этого района и чего нет у его соседей вдали от побережья. Наценка умеренная, и при продаже она, как правило, окупается, а не теряется.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Dubai Production City?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его, с оценкой по реестру выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.