Гид по району
Dubai Sports City
Стадионы, гольф и дома средней этажности · Дубай
- 1 323 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 3 380
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 23
- Новостройки
- 741 тыс. AED
- Цены от
Dubai Sports City находится внутри Dubailand, рядом с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Его планировали не вокруг набережной или торгового центра, а вокруг спортивных объектов: крикетного стадиона, академий и поля для гольфа, окружённого сообществом вилл.
Жильё здесь делится на две чётко разграниченные части. Victory Heights представляет собой сообщество вилл у поля для гольфа: солидные семейные дома от четырёх до шести спален на озеленённых улицах. Остальное составляют многоквартирные дома средней этажности вдоль внутренних бульваров, с квартирами от студий до трёх спален; их на протяжении более чем десяти лет строил целый ряд застройщиков, поэтому качество и управление в них соответственно различаются.
Район подходит семье, которой нужен дом у поля для гольфа по цене значительно ниже, чем в прибрежных районах с виллами, или инвестору, которому нужна дешёвая квартира с действующей базой арендаторов. Хуже он подойдёт тем, кому нужны метро, пляж или полностью достроенный район: отдельные части Sports City строились долго, а несколько участков до сих пор не застроены.
Сколько стоит недвижимость в Dubai Sports City
Dubai Sports City продаётся по 1 323 AED за квадратный фут при медианной цене 967 тыс. AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 653, за последние три месяца. Это на 3,1 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 3 380 сделок за последние двенадцать месяцев и 10 761 за три года, в 88 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир Студия: 1 026 из 3 380 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
1 323 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Dubai Sports City за последние три месяца, 55-е место по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). На основе 3 380 сделок, которые Dubai Land Department зарегистрировал за последние двенадцать месяцев, снижение на 3,1% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Dubai Sports City, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| ASPIRZ By Danube | 517 | 2 303 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Verde by Vision | 225 | 1 382 AED | 25 августа 2026 г. |
| Binghatti Haven | 203 | 1 277 AED | 26 августа 2026 г. |
| Azizi Grand | 197 | 1 344 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Hadley Heights 2 | 192 | 1 291 AED | 31 августа 2026 г. |
| Aura | 124 | 2 474 AED | 1 сентября 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в Dubai Sports CityОценить объект здесь
Новостройки в Dubai Sports City
23 новостройки от 21 застройщика, цены от 741 тыс. AED, медианная стартовая цена 1,29 млн AED, сдача с 2017 по 2028. Завершено: 7, строится: 16.
Жизнь в Dubai Sports City
Повседневная жизнь здесь спокойная и полностью завязана на машину. Внутренние дороги широкие и, как правило, без пробок. Торговая инфраструктура скорее функциональная, чем богатая: супермаркеты, аптеки, клиники и ряд демократичных ресторанов вдоль главных бульваров, а за всем более серьёзным приходится ехать на машине в Motor City, Al Barsha или Dubai Hills.
Сервисные сборы низкие как у вилл, так и у квартир, и с инвестиционной точки зрения это часть привлекательности. В сегменте квартир у старых зданий неоднородная история обслуживания, поэтому состояние лифтов, бассейна и паркинга на просмотре скажет вам больше, чем буклет. Victory Heights достроен и давно обжит, а вот в кварталах с квартирами до сих пор есть несколько участков, где стройка заморожена или запаздывает и которые годами остаются незастроенными.
Школы
- Victory Heights Primary School (внутри сообщества)
- Детские сады в районе
- GEMS Metropole School (неподалёку, в Motor City)
- До средних школ от десяти до пятнадцати минут на машине
Транспорт
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)
- Hessa Street в сторону Al Barsha и Dubai Marina
- Al Khail Road (E44) через Motor City
- Станции метро нет; до ближайших станций нужно ехать на машине
Магазины и рестораны
- Супермаркеты и магазины на бульварах внутри района
- First Avenue Mall (неподалёку, в Motor City)
- City Centre Me'aisem (неподалёку, в Dubai Production City)
- Mall of the Emirates (неподалёку, в Al Barsha)
Досуг
- Dubai International Stadium
- Поле для гольфа The Els Club
- Крикетная инфраструктура ICC Academy
- Общие бассейны, тренажёрные залы и корты в зданиях
Кто покупает в Dubai Sports City
Жильё в Victory Heights продаётся покупателям для собственного проживания: британским, европейским, индийским, южноафриканским и арабским семьям, которые хотят настоящий дом с садом, поле для гольфа в конце улицы и школу внутри сообщества и ради площади готовы мириться с расположением вдали от побережья. Квартиры покупают в основном инвесторы из Индии, Пакистана, России и стран СНГ, по одним из самых низких входных цен в среднем сегменте рынка, а арендуют их специалисты и молодые семьи, которые работают в Barsha, Media City и бизнес-парках Dubailand.
Перепродажа вилл надёжна, потому что предложение фиксировано, а другого семейного жилья такого уровня у поля для гольфа поблизости нет. Перепродажа квартир идёт медленнее и сильнее зависит от цены: здесь квартиры конкурируют с JVC, Motor City и Production City за того же арендатора и того же инвестора. Из общей массы выделяются здания, которые задней стороной выходят к полю для гольфа или расположены со стороны стадиона и у которых приличная история сервисных сборов.
Dubai Sports City: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Dubai Sports City?
Dubai Sports City продаётся по 1 323 AED за квадратный фут при медианной цене 967 тыс. AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 653, за последние три месяца. Это на 3,1 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 3 380 сделок за последние двенадцать месяцев и 10 761 за три года, в 88 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир Студия: 1 026 из 3 380 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
Сколько стоит типичный объект в Dubai Sports City?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 967 тыс. AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 10 761.
Сколько новостроек в Dubai Sports City?
Каталог по району Dubai Sports City: 23 новостройки от 21 застройщика, цены от 741 тыс. AED, сдача с 2017 по 2028. Завершено: 7, строится: 16.
Является ли Dubai Sports City зоной фрихолд?
Да. Dubai Sports City является специально отведённой зоной фрихолд, поэтому покупатели любой национальности могут владеть здесь квартирами и виллами на праве полной собственности, со свидетельством о праве собственности (title deed) от Dubai Land Department. Виллы в Victory Heights продаются вместе с участком, а все владельцы входят в ассоциацию собственников, которая отвечает за общее озеленение, дороги и объекты общего пользования сообщества.
Если честно, на какой компромисс приходится идти, живя здесь?
Вы живёте далеко от побережья, без метро и без пляжа, а выбор ресторанов и магазинов скромный, так что выходные обычно не обходятся без поездки на машине. Взамен вы получаете пространство: виллы у поля для гольфа и большие квартиры по ценам, с которыми прибрежные районы не могут конкурировать, тихие улицы, низкие сервисные сборы и настоящую спортивную инфраструктуру у порога.
Создают ли проблему недостроенные участки в Sports City?
Их стоит проверять, а не бояться. На нескольких участках в районе стройка остановилась в прошлых рыночных циклах, и они годами стоят пустыми или частично застроенными, что сказывается на виде из ближайших окон и на качестве улиц вокруг них. Обойдите квартал вокруг любого здания, которое рассматриваете, и до принятия решения уточните статус соседних участков.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Dubai Sports City?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его, с оценкой по реестру выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.