Гид по району
Dubai Studio City
Медийная свободная зона, тихие жилые дома · Дубай
- 1 525 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 1 506
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 11
- Новостройки
- 691 тыс. AED
- Цены от
Dubai Studio City, медийная свободная зона TECOM в Dubailand сразу за Motor City, построена для кино- и телепроизводства: съёмочные павильоны, мастерские, производственные офисы и натурные площадки, а вдоль её северной границы добавлен жилой квартал.
Жилая часть состоит из компактного кластера среднеэтажных жилых домов, преимущественно со студиями и квартирами с одной и двумя спальнями. Дома строились с 2010-х годов силами небольшого числа застройщиков, а не множества компаний, застроивших JVC или Arjan. Здания новее, чем в большинстве соседних районов, а жилая территория невелика, поэтому население остаётся немногочисленным, а улицы тихими. Вилл здесь нет.
Studio City подходит инвестору, которому нужно новое жильё по низкой цене входа рядом с районом, где всё уже работает, или одинокому специалисту либо паре, для которых тишина важнее всего. Хуже он подходит семье: собственных школ, магазинов и объектов инфраструктуры в сообществе мало, а повседневная жизнь опирается скорее на соседний Motor City, чем на сам Studio City.
Сколько стоит недвижимость в Dubai Studio City
Недвижимость в районе Dubai Studio City продаётся по 1 525 AED за квадратный фут при медианной цене 580 тыс. AED. Оба показателя рассчитаны как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 375, за последние три месяца. Это на 2,2 процента ниже, чем за три предыдущих месяца. Сделок в реестре здесь: 1 506 за последние двенадцать месяцев и 3 724 за три года, по зданиям с собственной страницей (их 27). Чаще всего здесь продаются объекты категории «Студия»: из сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев, на них пришлось 845 из 1 506.
1 525 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Dubai Studio City за последние три месяца, на 44-м месте по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). Расчёт основан на сделках, которые Земельный департамент Дубая (DLD) зарегистрировал за последние двенадцать месяцев (их 1 506), снижение на 2,2% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Dubai Studio City, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Azizi Mirage 1 | 288 | 1 404 AED | 31 августа 2026 г. |
| Beach Oasis 2 - Tower A | 174 | 1 571 AED | 2 сентября 2026 г. |
| AZIZI Mirage 1 - TOWER 2 | 152 | 1 402 AED | 17 августа 2026 г. |
| Beach Oasis 2 - Tower B | 131 | 1 503 AED | 28 августа 2026 г. |
| RYAH LIVING by ALYAKKA | 94 | 1 388 AED | 23 июля 2026 г. |
| The First Collection at Dubai Studio City | 84 | 3 550 AED | 2 сентября 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в Dubai Studio CityОценить объект в этом районе
Новостройки в Dubai Studio City
11 новостроек от 8 застройщиков, цены от 691 тыс. AED, медианная стартовая цена 848 тыс. AED, сдача с 2023 по 2027. Завершено: 4, строится: 7.
Жизнь в Dubai Studio City
На практике Studio City служит жилым придатком Motor City. Жители за несколько минут доходят или доезжают до First Avenue Mall, а также до тамошних супермаркетов и ресторанов, потому что торговля внутри Studio City ограничивается тем, что размещается в нижних этажах жилых домов. Зато улицы по-настоящему тихие: со стороны свободной зоны находится действующий производственный кампус с небольшим транзитным движением, а вечерами здесь стоит тишина.
Сервисные сборы низкие, а здания достаточно новые, чтобы за ними не числилось отложенного ремонта. Часть жилых участков ещё не застроена, так что будьте готовы к периодическим строительным работам на окраине кластера. Подъехать к району можно по Hessa Street и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, а дорога до побережья занимает, как и из Motor City, от двадцати до тридцати минут.
Школы
- Детские сады в жилом кластере
- GEMS Metropole School (рядом, в Motor City)
- Victory Heights Primary School (рядом, в Dubai Sports City)
- Другие школы в Al Barsha South, недалеко на машине
Транспорт
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)
- Hessa Street в сторону Al Barsha и Dubai Marina
- Al Khail Road (E44) через Motor City
- Станции метро нет; до Красной линии (Red Line) нужно ехать на машине
Магазины и рестораны
- Магазины на первых этажах и супермаркеты в жилых домах
- First Avenue Mall (рядом, в Motor City)
- City Centre Me'aisem (рядом, в Dubai Production City)
Досуг
- Бассейны, тренажёрные залы и спортивные площадки в зданиях
- Dubai Autodrome (рядом, в Motor City)
- Спортивные объекты и гольф в Dubai Sports City (рядом)
- Общественные парки в Motor City, недалеко пешком или на машине
Кто покупает в Dubai Studio City
Здесь покупают преимущественно инвесторы: покупатели из Индии, Пакистана, России, стран СНГ и Европы, которые берут студию или квартиру с одной спальней в новостройке по цене входа, близкой к нижней границе рынка фрихолд. Снимают здесь молодые специалисты и пары, работающие в медийных свободных зонах, Motor City, Sports City и Barsha, которым нужно здание новее, чем предлагает JVC, и которые ради этого готовы жить так далеко от побережья.
Ликвидность на вторичном рынке ниже, чем в более крупных соседних районах, просто потому, что меньше покупателей ищут жильё по этому названию, а история сделок беднее. У этого есть две стороны: меньше спекулятивных перепродаж, но более долгий срок экспозиции и цена, которую приходится обосновывать сопоставимыми сделками в Motor City и Sports City не меньше, чем собственными сделками Studio City. Без скидки продаются более новые здания с полноценной инфраструктурой для жильцов.
Dubai Studio City: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Dubai Studio City?
Недвижимость в районе Dubai Studio City продаётся по 1 525 AED за квадратный фут при медианной цене 580 тыс. AED. Оба показателя рассчитаны как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 375, за последние три месяца. Это на 2,2 процента ниже, чем за три предыдущих месяца. Сделок в реестре здесь: 1 506 за последние двенадцать месяцев и 3 724 за три года, по зданиям с собственной страницей (их 27). Чаще всего здесь продаются объекты категории «Студия»: из сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев, на них пришлось 845 из 1 506.
Сколько стоит типичный объект в Dubai Studio City?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 580 тыс. AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 3 724.
Сколько новостроек в Dubai Studio City?
Каталог по району Dubai Studio City: 11 новостроек от 8 застройщиков, цены от 691 тыс. AED, сдача с 2023 по 2027. Завершено: 4, строится: 7.
Dubai Studio City относится к зонам фрихолд?
Да. Жилые участки в Dubai Studio City официально отнесены к зонам фрихолд, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть квартирами в полной собственности, со свидетельством о праве собственности, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая (DLD). Район находится на территории свободной зоны TECOM, а каждым зданием управляет ассоциация собственников, которая взимает ежегодный сервисный сбор.
Чем приходится жертвовать, выбирая Studio City?
Вы получаете более новые здания и более низкие цены, чем в сложившихся районах вокруг, но само сообщество небольшое и плохо обеспечено инфраструктурой. В Studio City нет ни торгового центра, ни школы, а выбор ресторанов ограничен, поэтому в повседневной жизни вы зависите от соседнего Motor City, а во всём остальном вам нужна машина. Перепродажа тоже идёт медленнее, потому что меньше покупателей ищут этот адрес по названию.
Чем Studio City отличается от Motor City?
Motor City уже достроен, он зеленее, удобнее для пешеходов, в нём есть школы, торговый центр и ощущение сообщества, и цены там соответствующие. Studio City находится в нескольких минутах от него, с более новым жильём, более низкими ценами входа и гораздо меньшей инфраструктурой вокруг. Если вы покупаете для себя, Motor City обычно выигрывает. Если вы покупаете более новое жильё ради доходности, Studio City даёт более дешёвый вход в тот же район.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Dubai Studio City?
Назовите площадь и бюджет, и мы подберём то, что действительно есть в продаже, в том числе вне открытого рынка, с ценами, сверенными с реестром выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.