Jumeirah Golf Estates

Здесь жилой район, и повседневная жизнь завязана на машину. Центром общественной жизни служит клаб-хаус с ресторанами, бассейнами, тренажёрным залом, кортами для падела и тенниса и спа; клубом управляет Dubai Golf, поэтому не исходите из того, что к дому прилагается гольф-членство или членство в клубе, и прежде чем закладывать это в цену, узнайте, какой доступ входит в покупку. И Arada, и Taraf указывают на два районных торговых центра в сообществе для повседневных покупок, а ближайший молл для крупных покупок, City Centre Me'aisem, находится чуть севернее, в Dubai Production City. Сервисные сборы различаются по кварталам, поэтому перед предложением запросите утверждённый DLD бюджет сервисных сборов этого квартала.

Станция метро, которая носит имя сообщества, находится не в кварталах вилл. Она стоит на пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Yalayis Street, к западу от существующих кварталов вилл, и от большинства домов до неё слишком далеко идти пешком; её открыли в 2021 году, и вокруг неё 400 парковочных мест. Более масштабная перемена связана с The Next Chapter. Согласно анонсу Wasl, на площади 4,68 млн квадратных метров запланировано 12 345 новых единиц жилья, большинство из них квартиры, а также отель Mandarin Oriental, теннисный стадион примерно на 5 000 зрителей, конноспортивный центр и собственное поле на 18 лунок. Будьте готовы к строительному трафику и перед покупкой проверьте, что запланировано рядом с конкретным домом.

В пользу покупки здесь говорит гольф. Два поля на 18 лунок по проекту Greg Norman, на одном из которых проходит финал сезона тура, могут предложить немногие сообщества, а дома стоят вокруг них. С 2022 года застройщики запустили коллекции вилл на новых участках внутри сообщества: проект Jouri Hills от Arada, который Arada называет одной из фаз мастер-плана Jumeirah Golf Estates, стартовал в ноябре 2022 года с 294 домами, от таунхаусов с тремя спальнями до особняков с шестью спальнями; проект Terra Golf Collection от Taraf последовал в декабре 2023 года с 84 виллами и таунхаусами; а проект D-Villas от Dar Global предлагает виллы с четырьмя и пятью спальнями, завершение которых, по оценке Dar Global, ожидается в декабре 2029 года. Перед покупкой уточните у застройщика статус сдачи каждого проекта.

Вопрос для любого покупателя сейчас в масштабе. Wasl планирует The Next Chapter более чем на 51 700 жителей, большинство из них в квартирах, со школой, больницей и магазинами, а рядом находятся дубайская станция Etihad Rail и запланированная конечная станция Золотой линии метро. Это принесёт инфраструктуру, которой в первоначальном посёлке никогда не было, и годы стройки до её появления. Взвесьте, по какую сторону мастер-плана находится дом, что вырастет рядом с ним и что вы покупаете: сегодняшний тихий посёлок вилл или более крупный город, в который он превращается.