Гид по району
Jumeirah Village Triangle
JVT, виллы и жизнь в малоэтажной застройке · Дубай
- 1 628 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 4 461
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 41
- Новостройки
- 600 тыс. AED
- Цены от
Jumeirah Village Triangle (JVT) представляет собой более тихую половину мастер-плана Jumeirah Village от Nakheel и расположен между Al Khail Road и Sheikh Zayed Road, сразу к югу от своего более известного соседа круглой планировки. Он разбит на пронумерованные кварталы, состоящие из улиц с виллами и таунхаусами, при этом многоквартирные дома сосредоточены по краям кварталов, а не разбросаны по их середине.
Отличает район его жилой фонд. В JVT действительно преобладают виллы: таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями и отдельно стоящие виллы на скромных участках, на обсаженных деревьями улицах с тротуарами, а также растущее, но по-прежнему второстепенное предложение квартир в мало- и среднеэтажных домах.
Район подходит семье, которой нужны дом с садом и школа внутри сообщества, по цене намного ниже, чем в прибрежных районах вилл. Хуже он подходит покупателю, который ищет ночную жизнь, пляж или станцию метро, и ещё хуже тем, кто ожидает выбора магазинов, как в сложившемся районе: JVT прежде всего жилой район, а торговля здесь почти запоздалое дополнение.
Сколько стоит недвижимость в Jumeirah Village Triangle
Jumeirah Village Triangle продаётся по 1 628 AED за квадратный фут при медианной цене 1,12 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 508, за последние три месяца. Это на 5,0 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 4 461 сделок за последние двенадцать месяцев и 10 910 за три года, в 68 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С одной спальней: 2 080 из 4 461 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
1 628 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Jumeirah Village Triangle за последние три месяца, 40-е место по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). На основе 4 461 сделок, которые Dubai Land Department зарегистрировал за последние двенадцать месяцев, снижение на 5% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Jumeirah Village Triangle, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Binghatti Flare 01 | 657 | 1 652 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Binghatti Flare 02 | 559 | 1 713 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Sol Levante | 310 | 1 840 AED | 21 августа 2026 г. |
| Voxa Residences | 298 | 1 961 AED | 31 августа 2026 г. |
| Interstellar Tower | 239 | 1 644 AED | 31 августа 2026 г. |
| Sky Gate Tower | 212 | 1 541 AED | 5 августа 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в Jumeirah Village TriangleОценить объект здесь
Новостройки в Jumeirah Village Triangle
41 новостройка от 23 застройщиков, цены от 600 тыс. AED, медианная стартовая цена 943 тыс. AED, сдача с 2022 по 2028. Завершено: 10, строится: 31.
Жизнь в Jumeirah Village Triangle
JVT заметно спокойнее, чем JVC. Улицы шире, плотность застройки ниже, озеленения больше. Метро нет, поэтому здесь всё завязано на автомобиле, а выезды на Al Khail Road и Sheikh Zayed Road в часы пик становятся узкими местами. Al Khail Avenue Mall стал для района полноценным центром притяжения для покупок, а школы и детские сады есть прямо внутри сообщества, и именно за это большинство здешних покупателей на самом деле и платит.
Сервисные сборы для вилл низкие, а для многоквартирных домов умеренные; кварталы вилл давно достроены, поэтому неудобства от строительства ограничиваются участками под многоквартирные дома по периметру. Сообщество обслуживается на функциональном, а не на роскошном уровне: озеленение поддерживается, улицы чистые, и удобства здесь составляют парки и тротуары, а не клубные дома и бассейны.
Школы
- Sunmarke School (в JVT)
- Arcadia Preparatory School (в JVT)
- Детские сады внутри сообщества
- JSS International School (рядом, в Jumeirah Village Circle)
Транспорт
- Sheikh Zayed Road (E11) с западной стороны
- Al Khail Road (E44) с восточной стороны
- Станции метро Al Furjan и Discovery Gardens (рядом, недалеко на машине)
- Внутри сообщества нет станции метро
Магазины и рестораны
- Местные торговые ряды и супермаркеты внутри района
- Супермаркеты и местные магазины внутри кварталов
- Ibn Battuta Mall (поблизости, в Jebel Ali)
Досуг
- Парки кварталов и озеленённые уличные сады
- Общественные спортивные площадки и игровые зоны
- Emirates Golf Club (рядом, у Sheikh Zayed Road возле The Greens)
- Dubai Marina и пляж JBR (рядом, недалеко на машине)
Кто покупает в Jumeirah Village Triangle
В JVT доля покупателей для собственного проживания гораздо выше, чем в JVC. Типичным покупателем здесь является семья, которая уже снимает жильё в этом районе, часто британская, индийская, европейская или арабская, и вместо аренды берёт ипотеку на таунхаус на вырост, а решающим фактором становится школа внутри сообщества. Инвесторы здесь тоже есть, в основном в сегменте квартир и небольших таунхаусов, а арендный рынок устойчив, потому что семьи-арендаторы остаются на годы, а не на месяцы.
Ликвидность вилл на вторичном рынке хорошая и растёт, чему способствует ограниченное и фиксированное предложение: новых таунхаусов Nakheel здесь больше не строят, поэтому фонд семейного жилья не может расшириться. Квартиры конкурируют с JVC и с более новыми домами по краям, поэтому их цену нужно выставлять с оглядкой на это.
Jumeirah Village Triangle: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Jumeirah Village Triangle?
Jumeirah Village Triangle продаётся по 1 628 AED за квадратный фут при медианной цене 1,12 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 508, за последние три месяца. Это на 5,0 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 4 461 сделок за последние двенадцать месяцев и 10 910 за три года, в 68 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С одной спальней: 2 080 из 4 461 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
Сколько стоит типичный объект в Jumeirah Village Triangle?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 1,12 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 10 910.
Сколько новостроек в Jumeirah Village Triangle?
Каталог по району Jumeirah Village Triangle: 41 новостройка от 23 застройщиков, цены от 600 тыс. AED, сдача с 2022 по 2028. Завершено: 10, строится: 31.
Действует ли в JVT право фрихолд для иностранных покупателей?
Да. Jumeirah Village Triangle является сообществом, отнесённым к зоне фрихолд, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть виллами, таунхаусами и квартирами на праве полной собственности, со свидетельством о праве собственности (title deed), зарегистрированным в Dubai Land Department. Виллы продаются вместе с участком, и как виллы, так и квартиры входят в структуру ассоциации собственников с ежегодным сервисным сбором.
Чем JVT отличается от JVC?
JVT менее плотно застроен, в большей степени ориентирован на виллы и значительно тише, с полноценными школами и тротуарами внутри сообщества. В JVC гораздо больше квартир, больше магазинов и ресторанов, есть торговый центр и намного больше объём сделок. Если вам нужен семейный дом на спокойной улице, JVT будет лучшим адресом. Если вам нужна арендная доходность от небольшой квартиры, у JVC рынок глубже.
Каков главный недостаток покупки в JVT?
Район находится вдали от побережья и зависит от автомобиля: в пешей доступности нет ни станции метро, ни пляжа, а выбор магазинов и ресторанов для сообщества такого размера скромный. Чтобы выехать на Sheikh Zayed Road или Al Khail Road в час пик, нужно запастись терпением. Взамен вы получаете простор, тихие улицы и школы прямо у порога по цене, с которой не сравнится ни один прибрежный район.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Jumeirah Village Triangle?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его, с оценкой по реестру выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.