Гид по району
Jumeirah Village Circle
JVC, самый активный район в реестре Дубая · Дубай
- 1 440 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 11 622
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 190
- Новостройки
- 680 тыс. AED
- Цены от
Мастер-сообщество Nakheel Jumeirah Village Circle, которое все знают как JVC, спланировано кольцом пронумерованных кварталов между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Его задумывали как сообщество вилл, а получилось нечто совсем иное: плотная сетка среднеэтажных многоквартирных домов, которые десятки небольших и средних застройщиков построили на участках, проданных по отдельности.
Эта история объясняет характер района. Первоначальные виллы и таунхаусы по-прежнему стоят на внутренних улицах, а вокруг них поднимаются многоквартирные дома высотой от шести до двенадцати этажей и самого разного качества: от добротных зданий с полноценной инфраструктурой до слабых проектов с крошечными балконами и одним лифтом. По числу сделок с жильём это самый активный район Дубая в реестре, поэтому именно здесь яснее всего виден спрос в начальном сегменте.
Район подходит покупателю, который ищет арендную доходность при низкой цене входа, или тому, кто покупает для себя и хочет простора и общественного парка недалеко от Dubai Marina, но без цен Dubai Marina. Хуже он подходит тем, кому нужна достроенная тихая улица или район, по которому удобно ходить пешком.
Сколько стоит недвижимость в Jumeirah Village Circle
Недвижимость в районе Jumeirah Village Circle продаётся по 1 440 AED за квадратный фут при медианной цене 1,00 млн AED. Оба показателя рассчитаны как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 2 394, за последние три месяца. Это на 5,1 процента ниже, чем за три предыдущих месяца. Сделок в реестре здесь: 11 622 за последние двенадцать месяцев и 46 944 за три года, по зданиям с собственной страницей (их 437). Чаще всего здесь продаются объекты категории «С одной спальней»: из сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев, на них пришлось 5 838 из 11 622.
1 440 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Jumeirah Village Circle за последние три месяца, на 48-м месте по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). Расчёт основан на сделках, которые Земельный департамент Дубая (DLD) зарегистрировал за последние двенадцать месяцев (их 11 622), снижение на 5,1% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Jumeirah Village Circle, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Binghatti Amberhall | 530 | 2 034 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Serenz by Danube - TOWER A | 413 | 2 191 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Binghatti Circle | 345 | 1 647 AED | 18 августа 2026 г. |
| Auresta Tower | 287 | 1 911 AED | 31 августа 2026 г. |
| Luma Park Views | 268 | 1 446 AED | 31 августа 2026 г. |
| Binghatti Apex | 242 | 1 428 AED | 2 сентября 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в Jumeirah Village CircleОценить объект в этом районе
Новостройки в Jumeirah Village Circle
190 новостроек от 98 застройщиков, цены от 680 тыс. AED, медианная стартовая цена 1,16 млн AED, сдача с 2011 по 2029. Завершено: 74, строится: 116.
Жизнь в Jumeirah Village Circle
Жизнь в JVC построена вокруг автомобиля. Станции метро нет, а внутренние дороги образуют запутанную схему из колец и радиальных улиц, с которой плохо справляются навигаторы. Внутри сообщества есть парки, всё больше супермаркетов, клиники, детские сады и полноценный торговый центр, так что на повседневные дела уходит немного времени, но летом почти всё остальное пешком недоступно.
Сервисные сборы здесь одни из самых низких в городе, и этим во многом объясняется доходность. Постоянный повод для жалоб: стройка. Участки по всему району всё ещё застраиваются, так что тихая улица почти без предупреждения может превратиться в стройплощадку с забором, ночной заливкой бетона и перекрытыми парковками. Прежде чем покупать вид из окна, проверьте, что одобрено к строительству на участках непосредственно вокруг здания.
Школы
- JSS International School (в JVC)
- Детские сады по всему району
- Nord Anglia International School Dubai (рядом, в Al Barsha South)
- Sunmarke School (рядом, в Jumeirah Village Triangle)
Транспорт
- Al Khail Road (E44) по западной границе
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) по восточной границе
- Hessa Street в сторону Dubai Marina и Al Barsha
- Станции метро нет; до ближайших станций нужно ехать на машине
Магазины и рестораны
- Circle Mall
- Супермаркеты и магазины на первых этажах во всех кварталах
- Mall of the Emirates (рядом, в Al Barsha)
Досуг
- Общественные парки JVC и сады кварталов
- Dubai Miracle Garden (рядом, в Arjan)
- Dubai Autodrome (рядом, в Motor City)
- Тренажёрные залы и бассейны в отдельных зданиях
Кто покупает в Jumeirah Village Circle
JVC занимает массовый сегмент международного инвестиционного рынка. Преобладают покупатели из Индии, Пакистана, России, Великобритании и Китая, которые часто берут студию или квартиру с одной спальней как первую покупку в Дубае, обычно в расчёте на арендный доход, а не на собственное проживание. Арендаторов много: молодые специалисты и пары, которым стали не по карману Dubai Marina и Al Barsha и которые за те же деньги хотят здание поновее и площадь побольше.
Вторичный рынок большой, но конкурентный: ваша квартира лишь одна из тысяч во многом похожих, а новое предложение продолжает поступать. Ликвидность дают реалистичные цены, выставленные с оглядкой на район, а не на то, сколько заплатили вы. Выделяются квартиры с просторной планировкой, угловые квартиры с настоящим видом и всё, что находится в здании с хорошей историей сервисных сборов и полноценной зоной отдыха (amenity deck): им есть чем конкурировать, кроме цены.
Jumeirah Village Circle: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Jumeirah Village Circle?
Недвижимость в районе Jumeirah Village Circle продаётся по 1 440 AED за квадратный фут при медианной цене 1,00 млн AED. Оба показателя рассчитаны как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 2 394, за последние три месяца. Это на 5,1 процента ниже, чем за три предыдущих месяца. Сделок в реестре здесь: 11 622 за последние двенадцать месяцев и 46 944 за три года, по зданиям с собственной страницей (их 437). Чаще всего здесь продаются объекты категории «С одной спальней»: из сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев, на них пришлось 5 838 из 11 622.
Сколько стоит типичный объект в Jumeirah Village Circle?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 1,00 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 46 944.
Сколько новостроек в Jumeirah Village Circle?
Каталог по району Jumeirah Village Circle: 190 новостроек от 98 застройщиков, цены от 680 тыс. AED, сдача с 2011 по 2029. Завершено: 74, строится: 116.
Относится ли JVC к зонам фрихолд?
Да. Jumeirah Village Circle относится к официально отведённым зонам фрихолд, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть квартирами, таунхаусами и виллами в полной собственности, со свидетельством о праве собственности от Земельного департамента Дубая (DLD). Покупки на этапе строительства у многих работающих здесь застройщиков регистрируются во временном реестре, а взносы до сдачи хранятся на эскроу-счёте проекта.
Чем приходится платить за низкую цену входа?
Расположением и качеством отделки. Вы живёте вдали от побережья, без метро, пляжа и пешеходного центра, в районе, где качество зданий сильно различается, а вокруг продолжается стройка. Взамен вы получаете площадь, низкие сервисные сборы и один из самых сильных арендных рынков города за эти деньги. При тщательном выборе здания такой компромисс себя оправдывает; при неудачном вам достанется самое слабое жильё в районе.
Стоит ли покупать в JVC ради арендного дохода?
Это самый арендуемый район Дубая, и не случайно: аренда доступна, квартиры новые, арендаторов много. Риски связаны с предложением и качеством, а не со спросом. Добротный дом с парковкой, нормальным бассейном и разумным сервисным сбором быстро сдаётся и легко пересдаётся. Слабое здание с одним лифтом и без инфраструктуры конкурирует только ценой, и арендаторы в нём меняются чаще.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Jumeirah Village Circle?
Назовите площадь и бюджет, и мы подберём то, что действительно есть в продаже, в том числе вне открытого рынка, с ценами, сверенными с реестром выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.