Проверка золотой визы
Даёт ли ваша недвижимость право на резидентство ОАЭ?
Недвижимость стоимостью от 2 млн AED открывает 10-летнюю золотую визу, а после изменений 2026 года подойти могут и ипотечные, и офф-план покупки. Ниже порога 2-летняя виза инвестора в Дубае гораздо доступнее, чем думает большинство покупателей. Ответьте на несколько вопросов и получите понятный ответ о своём положении.
Стоимость, которую фиксирует Земельный департамент Дубая; при покупке это обычно цена в вашем договоре. Несколько объектов можно суммировать для достижения порога.
Цифры проверены: 30 июля 2026 г.. Результаты являются ориентировочными оценками и не представляют собой финансовую, юридическую или иммиграционную консультацию. Сборы и правила меняются, случаи различаются; перед принятием решений сверьте актуальные цифры с Земельным департаментом Дубая, вашим банком и вашими консультантами.
Связанные инструменты и страницы
Правило 2 млн AED после изменений 2026 года
Маршрут к 10-летней золотой визе через недвижимость требует объект со стоимостью по оценке DLD от 2 млн AED. Федеральный циркуляр от 20 февраля 2026 года отменил прежние трактовки, требовавшие 1 млн AED, выплаченный деньгами, или 50% собственных средств в ипотечном объекте: сегодня структура оплаты не имеет значения, важна только зарегистрированная стоимость. Стоимость нескольких объектов можно суммировать, и оба супруга могут пройти по одному совместному портфелю, если доля каждого достигает порога.
Покупатели офф-план тоже охвачены: покупки у одобренных DLD застройщиков подходят, а условная виза доступна, как только 2 млн AED поступили на эскроу-счёт проекта.
2-летняя виза инвестора, о которой мало говорят
Ниже 2 млн AED собственное инвесторское резидентство Дубая (Taskeen, администрируется DLD) даёт продлеваемую 2-летнюю визу. Давний минимум в 750 000 AED отменён разъяснением, опубликованным 29 апреля 2026 года: единственный владелец любого готового жилого объекта со свидетельством может подавать, совладельцам нужно по 400 000 AED каждому. Практическая ловушка: офф-план не считается до передачи ключей и выдачи свидетельства.
Что виза даёт, а что нет
Золотая виза: это вид на жительство, право жить, пользоваться банками и спонсировать семью в ОАЭ без работодателя. Это не гражданство и не автоматическое налоговое резидентство; последнее определяется реальным временем в ОАЭ и правилами 90 и 183 дней. Для тех, кто планирует переезд, покупка, виза и налоговое резидентство: три отдельных проекта, которые стоит планировать вместе.
Золотая виза: частые вопросы
Проходит ли ипотечная недвижимость на золотую визу?+
Да. После циркуляра февраля 2026 года значение имеет стоимость по DLD независимо от того, сколько кредита погашено. Банк выдаёт NOC для досье.
Можно ли сложить два объекта, чтобы набрать 2 млн AED?+
Да, суммирование стоимости нескольких объектов по DLD для инвесторского маршрута принимается.
Считается ли офф-план?+
Да, от одобренного DLD застройщика. Условная золотая виза доступна после поступления 2 млн AED на эскроу проекта; ниже этой суммы офф-план не даёт ни одной инвесторской визы до передачи ключей.
Что будет, если я продам объект?+
Продажа квалифицирующего актива в период действия визы грозит отменой или отказом в продлении, если до продажи не заменить его другим подходящим объектом.
Сколько действует золотая виза и кого можно спонсировать?+
Десять лет с продлением, пока вы владеете подходящей недвижимостью. Можно спонсировать супруга, детей и домашний персонал; минимального срока пребывания в ОАЭ для сохранения визы нет.