Проверка золотой визы
Даёт ли ваша недвижимость право на резидентство ОАЭ?
Недвижимость стоимостью от 2 млн AED открывает 10-летнюю золотую визу, а после изменений 2026 года подойти могут и ипотечные, и офф-план покупки. Ниже порога 2-летняя виза инвестора в Дубае гораздо доступнее, чем думает большинство покупателей. Ответьте на несколько вопросов и получите понятный ответ о своём положении.
Стоимость, которую фиксирует Земельный департамент Дубая; при покупке это обычно цена в вашем договоре. Несколько объектов можно суммировать для достижения порога.
Цифры проверены: 30 июля 2026 г.. Результаты являются ориентировочными оценками и не представляют собой финансовую, юридическую или иммиграционную консультацию. Сборы и правила меняются, случаи различаются; перед принятием решений сверьте актуальные цифры с Земельным департаментом Дубая, вашим банком и вашими консультантами.
Связанные инструменты и страницы
Правило 2 млн AED после изменений 2026 года
Маршрут к 10-летней золотой визе через недвижимость требует объект со стоимостью по оценке DLD от 2 млн AED. Федеральный циркуляр от 20 февраля 2026 года отменил прежние трактовки, требовавшие 1 млн AED, выплаченный деньгами, или 50% собственных средств в ипотечном объекте: сегодня структура оплаты не имеет значения, важна только зарегистрированная стоимость. Стоимость нескольких объектов можно суммировать, и оба супруга могут пройти по одному совместному портфелю, если доля каждого достигает порога.
Покупатели офф-план тоже охвачены: покупки у одобренных DLD застройщиков подходят, а условная виза доступна, как только 2 млн AED поступили на эскроу-счёт проекта.
2-летняя виза инвестора, о которой мало говорят
Ниже 2 млн AED собственное инвесторское резидентство Дубая (Taskeen, администрируется DLD) даёт продлеваемую 2-летнюю визу. Давний минимум в 750 000 AED отменён разъяснением, опубликованным 29 апреля 2026 года: единственный владелец любого готового жилого объекта со свидетельством может подавать, совладельцам нужно по 400 000 AED каждому. Практическая ловушка: офф-план не считается до передачи ключей и выдачи свидетельства.
Что виза даёт, а что нет
Золотая виза: это вид на жительство, право жить, пользоваться банками и спонсировать семью в ОАЭ без работодателя. Это не гражданство и не автоматическое налоговое резидентство; последнее определяется реальным временем в ОАЭ и правилами 90 и 183 дней. Для тех, кто планирует переезд, покупка, виза и налоговое резидентство: три отдельных проекта, которые стоит планировать вместе.
Золотая виза: частые вопросы
Проходит ли ипотечная недвижимость на золотую визу?
Да. После циркуляра февраля 2026 года значение имеет стоимость по DLD независимо от того, сколько кредита погашено. Банк выдаёт NOC для досье.
Можно ли сложить два объекта, чтобы набрать 2 млн AED?
Да, суммирование стоимости нескольких объектов по DLD для инвесторского маршрута принимается.
Считается ли офф-план?
Да, от одобренного DLD застройщика. Условная золотая виза доступна после поступления 2 млн AED на эскроу проекта; ниже этой суммы офф-план не даёт ни одной инвесторской визы до передачи ключей.
Что будет, если я продам объект?
Продажа квалифицирующего актива в период действия визы грозит отменой или отказом в продлении, если до продажи не заменить его другим подходящим объектом.
Сколько действует золотая виза и кого можно спонсировать?
Десять лет с продлением, пока вы владеете подходящей недвижимостью. Можно спонсировать супруга, детей и домашний персонал; минимального срока пребывания в ОАЭ для сохранения визы нет.