График оплаты офф-план
Ваш план оплаты, как датированный график
Застройщики называют планы шифром: 20/80, 10/70/20, 60/40 пост-хэндовер. Ваш банковский счёт при этом переживает серию датированных платежей. Выберите план или введите свой, задайте месяцы бронирования и передачи ключей, и читайте реальный денежный поток месяц за месяцем, до передачи и после.
График показывает только цену покупки. Сбор DLD 4% (для офф-план регистрируется как Oqood) и прочие расходы сделки платятся рано и идут сверху: посчитайте их в инструменте полной стоимости покупки.
К передаче ключей
2 000 000 AED
После передачи
0 AED
| Срок | Этап | Доля | Сумма | Оплачено всего |
|---|---|---|---|---|
| авг. 2026 г. | Бронирование | 20% | 400 000 AED | 400 000 AED |
| дек. 2026 г. | Строительство | 10% | 200 000 AED | 600 000 AED |
| апр. 2027 г. | Строительство | 10% | 200 000 AED | 800 000 AED |
| авг. 2027 г. | Строительство | 10% | 200 000 AED | 1 000 000 AED |
| янв. 2028 г. | Строительство | 10% | 200 000 AED | 1 200 000 AED |
| май 2028 г. | Строительство | 10% | 200 000 AED | 1 400 000 AED |
| сент. 2028 г. | Строительство | 10% | 200 000 AED | 1 600 000 AED |
| янв. 2029 г. | Передача | 20% | 400 000 AED | 2 000 000 AED |
Цифры проверены: 30 июля 2026 г.. Результаты являются ориентировочными оценками и не представляют собой финансовую, юридическую или иммиграционную консультацию. Сборы и правила меняются, случаи различаются; перед принятием решений сверьте актуальные цифры с Земельным департаментом Дубая, вашим банком и вашими консультантами.
Связанные инструменты и страницы
Как устроены планы оплаты в Дубае
У большинства дубайских офф-план планов три фазы: бронирование (обычно 10-20 процентов), взносы по ходу строительства (привязанные к датам или к вехам готовности, например 30/50/70 процентов), и финальная доля при передаче ключей. Шифр читается в этом порядке: 20/60/20 значит 20 на старте, 60 во время стройки, 20 при передаче.
Планы пост-хэндовер переносят часть цены за завершение: 60/40 пост-хэндовер означает, что ключи ваши, а 40 процентов ещё выплачиваются, обычно равными взносами за два-пять лет. Они разгружают денежный поток и могут заменить ипотеку, но неоплаченный остаток: это кредит застройщика, и его цена где-то заложена в стоимость.
Что проверить перед подписанием
Уточните, привязаны ли взносы к датам или к готовности: планы по готовности защищают вас при задержке стройки, планы по датам: нет. Проверьте эскроу-счёт застройщика (в Дубае обязателен по правилам RERA), условия компенсации за позднюю передачу, и что происходит с пост-хэндовер взносами при перепродаже. И помните: 4% DLD платятся при регистрации Oqood в начале, а не при передаче ключей.
Для тех, кто думает о перепродаже: передаваемый пост-хэндовер план может облегчить продажу, ведь следующий покупатель наследует оставшиеся взносы вместо оформления ипотеки.
Планы оплаты: частые вопросы
Что точно означает 20/60/20?+
20 процентов при бронировании, 60 процентов в течение строительства, 20 процентов при передаче ключей. Строительную долю обычно делят на несколько взносов; в этом инструменте вы выбираете, на сколько.
Что такое план с пост-хэндовер оплатой?+
План, в котором часть цены платится после получения ключей, обычно равными взносами за 2-5 лет. Вы пользуетесь недвижимостью, пока её выплачиваете: по сути беспроцентная рассрочка от застройщика.
Когда платится сбор DLD 4% при офф-план?+
При регистрации Oqood вскоре после покупки, а не при передаче. Некоторые застройщики по акции берут на себя половину или весь сбор: это реальные деньги, за них стоит торговаться.
Дают ли ипотеку на офф-план?+
Да, отдельные банки финансируют офф-план от одобренных застройщиков, обычно до 50 процентов стоимости на этапе стройки, с реструктуризацией остатка при передаче. Многие покупатели вместо этого используют сам план оплаты и берут ипотеку только на завершении.