Мгновенная оценка
Сколько стоит ваша квартира по фактически зарегистрированным сделкам
Выберите башню, число спален и площадь. Цифра берётся из того, что Земельный департамент записал по этому зданию за последние двенадцать месяцев, а не из цен в объявлениях, и диапазон показывает, насколько далеко расходятся реальные сделки в том же здании в обе стороны.
Реестр охватывает 4 895 зданий в 105 районах Дубая. Башню, где зарегистрировано меньше пяти сделок, мы оцениваем по её району, и результат об этом сообщает.
Binghatti Vintage
Оценочная стоимость
630 000 AED
Вероятный диапазон
570 000 AED to 700 000 AED
За кв. фут
AED 1 692
AED 1 522 to 1 861
- 1,231 зарегистрированных сделок (студия) в Binghatti Vintage, последние двенадцать месяцев
- 10% в обе стороны: разброс средней половины из 23 последних зарегистрированных сделок этого типа здесь
- Скорректировано на -9,8% по последним трём полным месяцам здания: 1 678 AED за кв. фут против 1 861 AED за двенадцать месяцев.
- Последние три полных месяца в этом здании: 1 678 AED за кв. фут. Ниже на 9% к трём предыдущим месяцам.
- Реестр по состоянию на 2 сентября 2026 г.
Цифры проверены: 30 июля 2026 г.. Результаты являются ориентировочными оценками и не представляют собой финансовую, юридическую или иммиграционную консультацию. Сборы и правила меняются, случаи различаются; перед принятием решений сверьте актуальные цифры с Земельным департаментом Дубая, вашим банком и вашими консультантами.
Связанные инструменты и страницы
Откуда берётся цифра
Каждая продажа недвижимости в Дубае регистрируется в Земельном департаменте Дубая, и реестр открыт. Мы сводим его здание за зданием. Оценка: это медианная цена за квадратный фут, зарегистрированная зданием по выбранному числу спален за последние двенадцать месяцев, умноженная на указанную вами площадь. Если сделок такого типа в здании меньше пяти, инструмент переходит на все сделки здания, затем на трёхмесячную медиану района, и сообщает, что именно использовал.
Диапазон равен оценке плюс-минус разброс средней половины последних зарегистрированных сделок с тем же числом спален в том же здании. Если таких сделок меньше пяти, показывается фиксированный запас, и об этом сказано прямо. Если за последние три полных месяца в здании было пять и больше сделок, оценка корректируется на отношение медианы этого квартала к медиане за двенадцать месяцев, не более чем на пятую часть в любую сторону, и страница указывает, на сколько.
Чего медиана не видит
Этаж, вид, ремонт, угловая планировка, продавец в трудном положении и перепродажа офф-плана со скидкой уводят квартиру от медианы, иногда дальше, чем ширина диапазона. Зарегистрированные цены к тому же отстают от рынка на недели между договорённостью и переоформлением. Читайте цифру как место, куда реестр ставит типичную квартиру такой площади в этом здании, а не как оферту.
Цены объявлений на порталах в цифру не входят вовсе. Это то, на что надеются продавцы, а реестр показывает, сколько заплатили покупатели.
Оценка: частые вопросы
Это официальная оценка?+
Нет. Банку или суду нужен отчёт оценщика с регистрацией RERA, который осматривает квартиру и стоит денег. Здесь оценка по данным зарегистрированных сделок, бесплатная и мгновенная, отправная точка и для продажи, и для оферты.
Почему моё здание переходит на медиану района?+
Потому что за двенадцать месяцев в нём зарегистрировано меньше пяти сделок с таким числом спален, а медиана из трёх сделок скорее совпадение, чем цена. Цифра по району шире, но опирается на сотни сделок.
Насколько свежий реестр?+
Дата под результатом относится к самой новой зарегистрированной сделке в файле. Реестр обновляется каждый раз, когда Земельный департамент заново публикует данные о сделках, а страница читает текущий файл при каждом заходе.
Виллы учитываются?+
Виллы входят в реестр и оцениваются по району. Цифры в разрезе спален лучше всего работают в башнях, где десятки сопоставимых квартир меняют владельца каждый год.