Мгновенная оценка
Сколько стоит ваша квартира по фактически зарегистрированным сделкам
Выберите башню, число спален и площадь. Цифра берётся из того, что Земельный департамент записал по этому зданию за последние двенадцать месяцев, а не из цен в объявлениях, и диапазон показывает, насколько далеко расходятся реальные сделки в том же здании в обе стороны.
Реестр охватывает 4 895 зданий в 105 районах Дубая. Башню, где зарегистрировано меньше пяти сделок, мы оцениваем по её району, и результат об этом сообщает.
AVA at Palm Jumeirah by Omniyat
Вероятный диапазон
13 550 000 AED to 30 810 000 AED
Оценочная стоимость
22 180 000 AED
За кв. фут
AED 3 228
AED 1 972 to 4 484
- Медиана по Palm Jumeirah на основе 231 зарегистрированных сделок за последние три полных месяца: в AVA at Palm Jumeirah by Omniyat слишком мало сделок для отдельной оценки
- 38,9% в обе стороны: разброс по 70 зданиям района Palm Jumeirah с известной ценой
- Реестр по состоянию на 2 сентября 2026 г.
Цифры проверены: 30 июля 2026 г.. Результаты являются ориентировочными оценками и не представляют собой финансовую, юридическую или иммиграционную консультацию. Сборы и правила меняются, случаи различаются; перед принятием решений сверьте актуальные цифры с Земельным департаментом Дубая, вашим банком и вашими консультантами.
Связанные инструменты и страницы
Откуда берётся цифра
Каждая продажа недвижимости в Дубае регистрируется в Земельном департаменте Дубая, и реестр открыт. Мы сводим его здание за зданием. Оценка: это медианная цена за квадратный фут, зарегистрированная зданием по выбранному числу спален за последние двенадцать месяцев, умноженная на указанную вами площадь. Если сделок такого типа в здании меньше пяти, инструмент переходит на все сделки здания, затем на трёхмесячную медиану района, и сообщает, что именно использовал.
Диапазон равен оценке плюс-минус разброс средней половины последних зарегистрированных сделок с тем же числом спален в том же здании. Если таких сделок меньше пяти, показывается фиксированный запас, и об этом сказано прямо. Если за последние три полных месяца в здании было пять и больше сделок, оценка корректируется на отношение медианы этого квартала к медиане за двенадцать месяцев, не более чем на пятую часть в любую сторону, и страница указывает, на сколько.
Чего медиана не видит
Этаж, вид, ремонт, угловая планировка, продавец в трудном положении и перепродажа офф-плана со скидкой уводят квартиру от медианы, иногда дальше, чем ширина диапазона. Зарегистрированные цены к тому же отстают от рынка на недели между договорённостью и переоформлением. Читайте цифру как место, куда реестр ставит типичную квартиру такой площади в этом здании, а не как оферту.
Цены объявлений на порталах в цифру не входят вовсе. Это то, на что надеются продавцы, а реестр показывает, сколько заплатили покупатели.
Оценка: частые вопросы
Это официальная оценка?
Нет. Банку или суду нужен отчёт оценщика с регистрацией RERA, который осматривает квартиру и стоит денег. Здесь оценка по данным зарегистрированных сделок, бесплатная и мгновенная, отправная точка и для продажи, и для оферты.
Почему моё здание переходит на медиану района?
Потому что за двенадцать месяцев в нём зарегистрировано меньше пяти сделок с таким числом спален, а медиана из трёх сделок скорее совпадение, чем цена. Цифра по району шире, но опирается на сотни сделок.
Насколько свежий реестр?
Дата под результатом относится к самой новой зарегистрированной сделке в файле. Реестр обновляется каждый раз, когда Земельный департамент заново публикует данные о сделках, а страница читает текущий файл при каждом заходе.
Виллы учитываются?
Виллы входят в реестр и оцениваются по району. Цифры в разрезе спален лучше всего работают в башнях, где десятки сопоставимых квартир меняют владельца каждый год.