Területi kalauz
Emirates Hills
Villatelkek a Montgomerie golfpályája körül · Dubaj
Az Emirates Hills az Emaar Emirates Living nevű nagy lakóközösségének villanegyede; ehhez a lakóközösséghez tartozik a The Springs, a The Meadows, a The Lakes és a Hattan is. Szívében a Montgomerie Golf Club áll: 18 lyukas pálya, amelyet Colin Montgomerie és Desmond Muirhead tervezett, és amely a klub saját adatai szerint több mint 200 acre-en fekszik, 14 tóval és 81 bunkerrel. A házak a közösség egész területén önálló telkeken állnak.
A Dubai Land Department nyilvántartása 2000-től rögzít itt telekeladásokat, és a teljes időszakot tekintve az Emirates Hillsben több adásvételt jegyzett be földterületként, mint villaként, bár nem minden egyes évben. Egy itteni adásvétel gyakran egy telek eladása, akár áll rajta ház, akár nem. Lakáseladást a nyilvántartás az Emirates Hillsben nem rögzít: ez telkek és házak közössége.
Annak a vevőnek való, aki teret, magánszférát és golfpályát szeretne a háza közvetlen közelében, rövid autóútra a Dubai Marinától. Kevésbé való annak, aki gyalog járna boltba vagy kávézóba, vagy olyan otthont keres, amelyet egyszerűen bezárhat és magára hagyhat: egy nagy ház és kert csak személyzettel és folyamatos karbantartással őrzi meg az értékét.
Élet az Emirates Hillsben
Az itteni élet a magánszféráról szól, és autóra épül. Az Emaar az Emirates Livinget zárt, 24 órás őrzéssel működő lakóközösségként írja le. A boltok autóval érhetők el, a közösség üzletközpontjaiban, például a The Springs Soukban. Az Emaar szerint az Emirates Living nagyjából öt percre van a Dubai Marinától és 15 percre Downtown Dubaitól; forgalmas időszakban számoljon több idővel.
Mivel a telkek önállóan cserélnek gazdát, mielőtt megvesz egy házat, nézzen utána, mi történik körülötte. Egy kialakult utcában a szomszéd telken építkezés kezdődhet, és a golfpályára nyíló kilátás attól függ, mit építenek a szomszédok. Érdeklődjön, mit terveznek a ház két oldalán és mögötte, és a közösségi szolgáltatási díjon felül számoljon a kertépítés, a medence, a légkondicionálás és a személyzet költségeivel is. Kérje el az eladótól a házra eső szolgáltatási díjat, és győződjön meg róla, hogy nincs hátralék.
Iskolák
- Dubai British School Emirates Hills, brit tanterv, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Outstanding” (kiemelkedő) minősítés a 2023/2024-es tanévre (a közelben, a The Springsben)
- Dubai International Academy Emirates Hills, IB tanterv, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Outstanding” (kiemelkedő) minősítés a 2023/2024-es tanévre (a közelben, a First Al Khail Streeten)
- Emirates International School Meadows, IB tanterv, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Very good” (nagyon jó) minősítés a 2023/2024-es tanévre (a közelben, a The Meadowsban)
- Hat óvoda az Emirates Living egész területén, az Emaar számítása szerint
Közlekedés
- Megközelítés a Sheikh Zayed Roadról (E11) és az Al Khail Roadról (E44)
- A Dubai Metro Red Line a Sheikh Zayed Road mentén, autóval érhető el; a közösségen belül nincs állomás
- A Dubai Marina nagyjából öt, Downtown Dubai nagyjából 15 percre, az Emaar becslése szerint; forgalmas időszakban számoljon több idővel
Vásárlás és étkezés
- The Springs Souk, az Emaar számítása szerint több mint 100 üzlettel és étteremmel (a közelben, az Emirates Livingben)
- Az Emirates Living további három üzletközpontja, az Emaar számítása szerint
- Vendéglátás a Montgomerie Golf Clubban
- Üzletek és éttermek a Dubai Marinában (a közelben)
Szabadidő
- Montgomerie Golf Club Dubai, 18 lyukas pálya Colin Montgomerie és Desmond Muirhead tervei alapján
- Academy by Troon és kivilágított gyakorlópálya (driving range) a Montgomerie Golf Clubban
- Sétautak az Emirates Living tavai körül, az Emaar leírása szerint (a közelben, a tágabb közösségben)
- A Dubai Marina és vízpartja (a közelben)
Kik vásárolnak az Emirates Hillsben
Ami itt a vásárlás mellett szól, az az itteni élet mellett szól. Az Emirates Hills alatt nincs bejegyzett off-plan projekt, és lakásállomány sincs: aki itt vásárol, házat vagy telket vesz. A nyilvántartásban 2023-ban, 2024-ben és 2025-ben az Emirates Hills projekt alatt szereplő minden adásvétel meglévő ingatlanra vonatkozott, évente nagyjából 50, a telkeket és a villákat együtt számolva. Ilyen kevés ügylet mellett az ár házról házra alakul ki: a telek, annak fekvése a golfpályához képest, valamint a telken álló épület kora és minősége határozza meg.
Ezért egyetlen négyzetlábár itt gyenge támpont. Egy utcán belül két ház kora és kivitelezési minősége is jelentősen eltérhet, a nyilvántartás pedig nem mindig különbözteti meg az üres telket attól, amelyen ház áll. Nézze meg a kérdéses házhoz legközelebbi egyedi adásvételeket, és kérdezzen rá, mit foglalt magában ténylegesen mindegyik.
Emirates Hills: gyakori kérdések
Szerezhetnek külföldiek freehold tulajdont az Emirates Hillsben?
Dubaj 2006. évi 3. számú rendelete, amely meghatározza, hol birtokolhatnak ingatlant a nem emírségi állampolgárok, telkeket sorol fel az általa Emirates Hills 1, 2 és 3 néven megnevezett területeken, ahol időbeli korlát nélkül rendelkezhetnek teljes tulajdonjoggal (freehold). Ezek önkormányzati területnevek, nem a közösség összes telkének jegyzéke, ezért mielőtt foglalót fizet, kérje meg a Dubai Land Departmentet, hogy erősítse meg az adott telek freehold státuszát. Itt a Dubai Land Department jegyzi be az ingatlanhoz fűződő jogokat, és ő állítja ki a tulajdoni lapot. Mivel itt ilyen sok adásvételt jegyeznek be földterületként, ellenőrizze, pontosan mire terjed ki a tulajdoni lap.
Vásárolhatok off-plan ingatlant az Emirates Hillsben?
Off-plan formában nem. A Dubai Land Department nyilvántartásában 2023 és 2025 között az Emirates Hills projekt alatt szereplő minden adásvétel meglévő ingatlanra vonatkozott, és ott egyetlen off-plan projekt sincs bejegyezve. Egyes portálok az Ellington Eltiera Views projektjét Emirates Hillsként hirdetik, a nyilvántartás azonban a Jumeirah Islands fő projekt (master project) alá sorolja. Új házhoz úgy juthat, ha a viszonteladási piacon nemrég épült házat vesz, vagy ha telket vásárol, és maga építtet. Az építkezéshez a fő fejlesztő jóváhagyása és építési engedély kell, ezért telekvásárlás előtt ellenőrizze a közösség tervezési szabályait, és azt is, mennyi ideig tart egy építkezés.
Miért a The Views és a The Greens alatt szerepelnek az Emirates Hills-i adásvételek?
Azért, mert az eladási árak rovatunk így csoportosítja őket. A Dubai Land Department nyilvántartásában az Emirates Hills az Emirates Living fő projekt alá tartozik, a Dubai Land Department szerinti Al Thanayah Fourth területen, az eladási árak rovatunk pedig jelenleg ezt a területet a The Views és a The Greens közösséggel együtt csoportosítja. Az ottani Emirates Hills-tétel csak a bejegyzett villaeladásokat veszi számba, és kihagyja a telekeladásokat, amelyek a legtöbb évben az itteni ügyletek nagyobb részét adják, így évente nagyjából 15 és 30 közötti adásvételen alapul. A tágabb közösség mediánjaihoz hasonlóan, amelyekbe lakások és a The Springs villái is belekeverednek, ez sem mutatja meg, mennyit ér itt egy adott ház.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna az Emirates Hillsben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.