Területi kalauz
Jumeirah Islands
A Nakheel tavakba ágyazott villaszigetei · Dubaj
- 3
- Off-plan projektek
- 1,86 millió AED
- Ártól
- 2028 és 2029 között
- Átadási időszak
A Jumeirah Islands a Nakheel 46, tavakba ágyazott szigetből álló villás lakóközössége, rövid autóútra a Jumeirah Lake Towerstől és a Dubai Marinától. A Nakheel zárt lakóközösségként mutatja be, azt írja, hogy minden otthonból a tavakra nyílik kilátás, és nagy magánkerteket, verandákat és tetőteraszokat is említ. A Dubai Land Department nyilvántartása 2005-től rögzít itt villaeladásokat, a Jumeirah Islands Mansions esetében 2009-től, a Townhouses at Jumeirah Islands esetében pedig 2013-tól.
Újabb rétegét a lakások alkotják. A Jumeirah Heights Clustersben, amelyet a nyilvántartás a közösséghez sorol, 2009 óta kelnek el lakások, most pedig új tornyok off-plan értékesítése zajlik itt. A Palma Development 2025 februárjában jelentette be a Serenia Districtet, egy 5 milliárd AED értékű, hat toronyból álló, a Nikken Sekkei által tervezett lakóközösséget; első tornya, a West Residence, 46 szintes, és 419 egytől három hálószobás otthont foglal magában. Két további projekt, az Eltiera Heights és az Eltiera Views, szintén off-plan értékesítésben van. 2025-ben és 2026-ban ezek az új lakások tették ki a közösség bejegyzett adásvételeinek többségét.
Azoknak a családoknak való, akik vízparti villát keresnek zárt, zöld környezetben, közel a Jumeirah Park és a The Meadows iskoláihoz, valamint a JLT és a Dubai Marina irodáihoz. Kevésbé való annak, aki a következő néhány évben csendes utcákra vágyik, mivel a közösségben több torony épül, vagy aki gyalog járna a metróhoz.
Új fejlesztések a Jumeirah Islandsen
3 off-plan projekt 2 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 1,86 millió AED, medián induló ár 2,68 millió AED, átadás 2028 és 2029 között. Elkészült: 0, épül: 3.
Élet a Jumeirah Islandsen
Az élet itt csendes, és autóra épül. A Nakheel listáján közösségi pavilon, klubház, éttermek és kávézók, fitneszközpont, úszómedencék, sportpályák, parkok, futópálya és gyermekjátszótér szerepel. A Nakheel becslése szerint a közösségtől nagyjából 10 percre van a DMCC metróállomás és a Jumeirah Lake Towers villamosmegálló, 14 percre az Ibn Battuta Mall és a Dubai Marina, 18 percre a Palm Jumeirah, 30 percre pedig a Dubai International Airport; forgalmas időszakban számoljon több idővel.
Az építkezés az új lakásprojektekben zajlik. A Palma 2026 júniusában arról számolt be, hogy elkészült a West Residence alapozása, ahol a Khansaheb egy 760 millió AED értékű szerződés keretében a helyszínen dolgozik, és hogy a Serenia District Easthez kijelölte a cölöpalapozás kivitelezőjét. A Dubai Land Department közben 2025 októberében az Eltiera Heights, 2026 májusában pedig az Eltiera Views első off-plan adásvételeit jegyezte be. Mielőtt villát vásárol, kérdezze meg, mi épül tőle látótávolságon belül, és azt is, mit fedez a közösségi szolgáltatási díj.
Iskolák
- Dubai British School Jumeirah Park, brit tanterv, ECC-től Year 13-ig (a közelben, a Jumeirah Parkban); a KHDA iskolai adatlapja és jegyzéke eltérő minősítést mutat a 2023/2024-es tanévre, ezért ellenőrizze
- Emirates International School Meadows, IB, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Very good” (nagyon jó) minősítés a 2023/2024-es tanévre (a közelben, a The Meadowsban)
- Nord Anglia International School Dubai, brit tanterv, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Outstanding” (kiemelkedő) minősítés a 2023/2024-es tanévre (autóval elérhető, Al Barshában)
Közlekedés
- A DMCC metróállomás és a Jumeirah Lake Towers villamosmegálló nagyjából 10 percre, a Nakheel becslése szerint
- A Dubai Marina nagyjából 14, a Dubai International Airport nagyjából 30 percre, a Nakheel becslései szerint; forgalmas időszakban számoljon több idővel
- A közösségen belül nincs metróállomás
Vásárlás és étkezés
- Éttermek és kávézók a közösségen belül, a Nakheel listája szerint
- Marina Mall, amelyet a Dubai Land Department adatai a legközelebbi bevásárlóközpontként tüntetnek fel
- Ibn Battuta Mall, a Nakheel becslése szerint nagyjából 14 percre
Szabadidő
- A tavak, a parkok és a futópálya
- Klubház, közösségi pavilon, úszómedencék és sportpályák
- Dubai Marina, a Nakheel becslése szerint nagyjából 14 percre
- Palm Jumeirah, a Nakheel becslése szerint nagyjából 18 percre
Kik vásárolnak a Jumeirah Islandsen
Egyetlen közösségen belül ma két piac létezik. A villák meglévő ingatlanként cserélnek gazdát: a nyilvántartás 2024-ben 104, 2025-ben 105 villaeladást rögzített, 2026-ban szeptember elejéig viszont csak 39-et, emellett évente kisebb számú telekeladást. 2025 óta az off-plan lakások uralják a számokat: 2025-ben a 727 bejegyzett adásvételből 568, 2026-ban szeptember elejéig a 849-ből 794 ilyen volt, így egy „Jumeirah Islands” megjelölésű átlagár ma főként új lakásokat ír le, nem házakat.
Egy villa árát a sziget, a telek, a víz fölötti kilátás és a ház állapota határozza meg, ezért az árat azonos típusú ingatlanok friss adásvételeivel vesse össze: a nyilvántartás külön kezeli az eredeti villákat, a Townhouses at Jumeirah Islands és a Jumeirah Islands Mansions ingatlanjait. Off-plan lakásnál ellenőrizze az adásvételi szerződésben a fejlesztő által megadott befejezési dátumot, azt, hogy a befizetések a projekt escrow számlájára kerülnek-e, és hogy mire néz majd az új torony.
Jumeirah Islands: gyakori kérdések
Hány off-plan projekt van a Jumeirah Islandsen?
3 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a Jumeirah Islandsen, 2 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 1,86 millió AED, átadás 2028 és 2029 között. Ebből 0 elkészült, 3 épül.
Vásárolhatnak külföldiek ingatlant a Jumeirah Islandsen?
A nyilvántartás erre utal, de az adott ingatlanra erősíttesse meg. A Dubai Land Department 2026-os tranzakciós adataiban, szeptember elejéig, minden Jumeirah Islands-bejegyzés, a villáké és a lakásoké egyaránt, freehold jelölésű, és a 2006. évi 3. számú rendelet alapján külföldi állampolgárok Dubaj kijelölt területein teljes tulajdonjoggal (freehold) birtokolhatnak ingatlant, a Dubai Land Department által kiállított tulajdoni lappal. Mielőtt foglalót fizet, kérje meg a Dubai Land Departmentet, hogy erősítse meg: a villa, a telek vagy az egység külföldi tulajdonos nevére bejegyezhető.
Vásárolhatok off-plan ingatlant a Jumeirah Islandsen?
Igen, de csak lakást. A Dubai Land Department az első off-plan adásvételeket a Serenia District Westben 2025 márciusában, az Eltiera Heightsban 2025 októberében, a Serenia District Eastben 2026 márciusában, az Eltiera Viewsban pedig 2026 májusában jegyezte be. A villák, a sorházak és a kúriák csak viszonteladásból vásárolhatók: az elmúlt években a nyilvántartásban szereplő minden villaeladás meglévő ingatlanra vonatkozott. Off-plan egységnél ellenőrizze a szerződésben szereplő befejezési dátumot, és csak a projekt escrow számlájára fizessen.
Miért szerepel a Dubai Land Department adataiban Al Thanyah Fifth vagy Jumeirah Heights?
A nyilvántartás ezeken a neveken vezeti a földterületet. A Dubai Land Department teljes tranzakciós adatállománya az egész közösséget, villákat és tornyokat egyaránt, az Al Thanyah Fifth nevű területen, a Jumeirah Islands fő projekt (master project) alatt tartja nyilván, 2026-os exportja viszont néhány lakásprojektet (Jumeirah Heights Clusters, Eltiera Heights és Serenia District West) Jumeirah Heights néven jelöl, ezt a nevet pedig a Nakheel is használja egyik saját projektjére. Az eladási árakat bemutató rovatunk az Al Thanyah Fifth és a Jumeirah Lake Towers adatait együtt kezeli, ezért az ottani mediánok egy itteni villánál nem adnak támpontot; nézze inkább az azonos típusú házak egyedi adásvételeit.
Milyen messze van a metró a Jumeirah Islandstől?
Rövid autóútra. A Nakheel szerint a DMCC metróállomás és a Jumeirah Lake Towers villamosmegálló nagyjából 10 percre van. A közösségen belül nincs állomás, ezért a legtöbb úthoz autóval érdemes számolni.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Jumeirah Islandsen?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.