Гид по району
Al Barari
Виллы среди ботанических садов · Дубай
- 2
- Новостройки
- Цена по запросу
- Цены от
- с 2025 по 2026
- Окно сдачи
Al Barari представляет собой малоэтажное жилое сообщество среди высаженных садов, а не пустыни, рядом с Majan, с въездом с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Его основал Zaal Mohamed Zaal в середине 2000-х годов (на сайте застройщика указан 2005 год), и застройщик, который тоже называется Al Barari, сообщает, что более половины его 15,3 млн квадратных футов отведено под зелёные зоны: тематические ботанические сады, озёра, ручьи и прогулочные дорожки, где, по его словам, сейчас обитают тысячи видов растений и птиц. Название происходит от арабского слова, означающего «дикая природа».
Дома сгруппированы в небольшие именные коллекции. По подсчётам застройщика, The Nest насчитывает 55 вилл с четырьмя спальнями, Chorisia I 60 сдвоенных вилл с пятью спальнями, Chorisia II 57 вилл, а Ixora, выпущенная как Ixora I и II, состоит из домов с четырьмя спальнями; выше них стоят Lunaria (40 вилл с шестью спальнями) и Les 8 (восемь вилл с шестью спальнями). The Reserve (участки от 31 000 до 33 500 квадратных футов, где собственная команда застройщика ведёт всё, от архитектуры до внутренней отделки) и Fountain Drive (12 участков от 30 000 квадратных футов) предназначены для дома, построенного на заказ. Квартиры находятся в нескольких проектах: 120 малоэтажных вилла-апартаментов в Ashjar, квартиры с одной по четыре спальни, пентхаусы и дома с садом в Seventh Heaven, студии и квартиры с одной и двумя спальнями в The Neighbourhood, The Lofts и теперь The Cape.
Al Barari подойдёт семье, которой нужны большой дом в окружении сада, тихие улицы, а также супермаркет и кафе внутри сообщества, примерно в 20 минутах от Downtown Dubai, по оценке застройщика. Хуже это место подойдёт тем, кто хочет ходить пешком до станции метро, пляжа или школы: внутри сообщества их нет, и почти все поездки совершаются на машине.
Новостройки в Al Barari
2 новостройки от 2 застройщиков, сдача с 2025 по 2026. Завершено: 1, строится: 1.
Жизнь в Al Barari
Повседневные потребности в основном закрываются на месте. В списке магазинов застройщика значатся супермаркет Waitrose & Partners и аптека BinSina, в Seventh Heaven работают медицинский центр MEDSPACE и мясная и рыбная лавка Fin & Bone, а ещё в списке есть детский сад Kids Spot, ресторан The Farm в садах, кафе-пекарня The Mill, детская площадка и The Bay Health Club, который застройщик в ноябре 2025 года назвал недавно открывшимся, хотя на собственной странице клуба во время нашей проверки всё ещё значилось «Coming Soon». Спа Heart & Soul закрыл прежнее помещение и переезжает на новое место. Доступ контролируется через систему пропусков. За всем остальным приходится ездить: по оценке застройщика, до Downtown Dubai и Dubai International Airport около 20 минут, а до Global Village около десяти, так что в часы пик закладывайте больше времени. В августе 2024 года RTA перестроило въезды и выезды Majan и Al Barari на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, перенеся движение из тоннеля на реверсивную полосу и добавив регулируемый перекрёсток, и сообщило, что вечернее ожидание при въезде сократилось с девяти минут до четырёх с половиной.
Сообщество почти достроено. Застройщик называет The Cape, три малоэтажных жилых здания рядом с Ashjar, анонсированные в ноябре 2025 года, своим последним жилым релизом; строительство началось в феврале 2026 года, а опубликованной застройщиком даты завершения мы найти не смогли. Altissima, 23 виллы с семью спальнями, должна была быть сдана в ближайшие месяцы, когда генеральный директор рассказывал о ней в июле 2026 года. Вокруг этих двух проектов ещё какое-то время будет идти стройка. После них новое жильё здесь будет появляться только за счёт перепродаж и домов, построенных на оставшихся участках.
Школы
- Внутри сообщества школы нет; застройщик указывает детский сад Kids Spot
- GEMS Modern Academy, индийская программа, оценка «Outstanding» (отлично) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (на машине, в Nad Al Sheba)
- Dubai Schools Nad Al Sheba, американская программа, с KG 1 по Grade 8, оценка «Acceptable» (удовлетворительно) за 2024/2025 учебный год (на машине, в Nad Al Sheba)
- Hartland International School, IB, оценка «Very good» (очень хорошо) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (на машине, в Sobha Hartland)
- North London Collegiate School Dubai, IB, оценка «Very good» (очень хорошо) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (на машине, в Sobha Hartland)
Транспорт
- Въезд с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), перестроенный RTA в 2024 году вместе с въездом в Majan
- До Downtown Dubai и Dubai International Airport около 20 минут, по оценке застройщика; в часы пик закладывайте больше времени
- Станцию метро поблизости мы подтвердить не смогли; рассчитывайте на машину
Магазины и рестораны
- Waitrose & Partners и BinSina Pharmacy, по списку магазинов застройщика
- Мясная и рыбная лавка Fin & Bone в Seventh Heaven
- Кафе-пекарня The Mill
- Dubai Hills Mall, около 15 минут, по оценке застройщика
Досуг
- Ботанические сады, озёра и прогулочные дорожки
- Ресторан The Farm
- The Bay Health Club (уточните, открыт ли он)
- Al Barari Playground
- Global Village, около десяти минут, по оценке застройщика
Кто покупает в Al Barari
Здесь покупают ради окружения, и рынок узкий. Реестр Dubai Land Department фиксирует в Al Barari 182 сделки в 2024 году, 198 в 2025 году и 285 в 2026 году до начала сентября, причём 120 из сделок 2026 года пришлись на квартиры на этапе строительства в The Cape. Виллы, участки и квартиры составляют заметную долю сделок каждый, поэтому единая средняя цена по сообществу смешивает очень разные объекты. Сравнивайте виллу только с продажами в той же коллекции, а участок с другими участками.
Прежде чем делать предложение, проверьте, что именно покупается. Реестр учитывает дома как виллы, участки как землю, а квартиры как юниты, и некоторые коллекции продавались в основном как участки: 119 из 125 зарегистрированных сделок в Chorisia I оформлены как земля. Для участка запросите у застройщика правила застройки и разрешения, которые нужны для строительства; для любого дома узнайте размер сервисного сбора и убедитесь, что нет задолженностей; а при покупке на этапе строительства прочитайте пункт о завершении в договоре купли-продажи, поскольку застройщик, насколько нам удалось выяснить, не опубликовал дату завершения The Cape.
Al Barari: частые вопросы
Сколько новостроек в Al Barari?
Каталог по району Al Barari: 2 новостройки от 2 застройщиков, сдача с 2025 по 2026. Завершено: 1, строится: 1.
Находятся ли проекты Barari от Samana в Al Barari?
Нет, несмотря на название. Реестр Dubai Land Department относит Samana Barari Heights, Barari Views, Barari Lagoons и Barari Avenue, а также другие проекты, например Bararigate и Divine Al Barari, к мастер-проекту Majan, соседнему сообществу. Собственные виллы, участки и квартиры Al Barari зарегистрированы в мастер-проекте Al Barari. Проверяйте мастер-проект в договоре купли-продажи и в свидетельстве о праве собственности (title deed), потому что название проекта не является его адресом.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Al Barari?
Реестр указывает на это, но подтвердите это для конкретного объекта. Каждая запись по Al Barari в данных о сделках Dubai Land Department за 2026 год, до начала сентября, отмечена как фрихолд, а согласно Положению № 3 от 2006 года иностранные граждане могут владеть недвижимостью на праве полной собственности (фрихолд) в специально отведённых районах Дубая, со свидетельством о праве собственности, выданным Dubai Land Department. Прежде чем вносить депозит, попросите Dubai Land Department подтвердить, что участок или юнит можно зарегистрировать на иностранного владельца.
Можно ли ещё купить недвижимость в Al Barari на этапе строительства?
Пока да. The Cape, три малоэтажных здания с квартирами от одной до четырёх спален, застройщик называет своим последним релизом; Dubai Land Department зарегистрировал первые сделки на этапе строительства в феврале 2026 года, а к началу сентября их было 120. Altissima, 23 виллы с семью спальнями, по словам генерального директора, в июле 2026 года была близка к сдаче. После этого новое жильё будет появляться за счёт перепродаж и строительства на участке. Опубликованной застройщиком даты завершения The Cape мы не нашли, поэтому перед подписанием прочитайте пункт о завершении и график платежей.
Какие школы находятся рядом с Al Barari?
Внутри сообщества школы нет; застройщик указывает один детский сад, Kids Spot. На машине можно добраться, в частности, до GEMS Modern Academy (индийская программа, оценка «Outstanding» за 2023/2024 учебный год) и Dubai Schools Nad Al Sheba (американская программа, с KG 1 по Grade 8, оценка «Acceptable» за 2024/2025 учебный год) в Nad Al Sheba, а также до Hartland International School и North London Collegiate School Dubai, обе IB и обе с оценкой «Very good» за 2023/2024 учебный год, в Sobha Hartland. Наличие мест, стоимость обучения и актуальные оценки уточняйте в каждой школе и в справочнике KHDA.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Al Barari?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его. Или позвоните: +971 58 525 7777.