Гид по району
Majan
Новейшая сетка многоквартирных домов в Dubailand · Дубай
- 1 500 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 7 424
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 27
- Новостройки
- 641 тыс. AED
- Цены от
Majan представляет собой район в составе Dubailand на удалённой от моря стороне Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, между Arjan и той частью города, где находится Global Village. Его спланировали как сетку участков смешанного назначения, и сейчас он заполняется среднеэтажными жилыми домами, которые возводит длинный ряд небольших и средних застройщиков, а не один мастер-девелопер.
Предложение составляют квартиры: студии, квартиры с одной и двумя спальнями в домах примерно в двенадцать этажей, а также всё больше корпусов с сервисными апартаментами и корпусов под гостиничными брендами. Уровень отделки и оснащения сильно различается от здания к зданию, потому что нет единого застройщика, который задавал бы стандарт, и поэтому здание здесь значит гораздо больше, чем район.
Majan подходит инвестору, который покупает ради доходности по одной из самых низких цен входа в новостройки в пределах городской дорожной сети, и жителю, который работает в Dubailand, Silicon Oasis или вдоль E311 и хочет недорого купить новую квартиру. Он не подходит никому, кому нужен район, по которому удобно передвигаться пешком, пляж или станция метро.
Сколько стоит недвижимость в Majan
Majan продаётся по 1 500 AED за квадратный фут при медианной цене 1,04 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 1 239, за последние три месяца. Это на 3,6 процента выше предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 7 424 сделок за последние двенадцать месяцев и 14 373 за три года, в 133 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир Студия: 3 410 из 7 424 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
1 500 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Majan за последние три месяца, 45-е место по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). На основе 7 424 сделок, которые Dubai Land Department зарегистрировал за последние двенадцать месяцев, рост на 3,6% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Majan, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Binghatti Vintage | 1 493 | 1 678 AED | 19 августа 2026 г. |
| Binghatti Titania | 682 | 1 613 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Binghatti Skyflame 1 | 569 | 1 385 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Samana Barari Heights | 455 | 1 822 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Binghatti Skyflame 2 | 283 | 1 413 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Paradise View - 2 | 263 | 1 598 AED | 26 августа 2026 г. |
Новостройки в Majan
27 новостроек от 20 застройщиков, цены от 641 тыс. AED, медианная стартовая цена 1,10 млн AED, сдача с 2019 по 2029. Завершено: 6, строится: 21.
Жизнь в Majan
Majan рассчитан на автомобиль и не притворяется чем-то другим. Дома стоят на сетке участков, с торговыми помещениями на первых этажах и открытыми песчаными пустырями между ними, и здесь нет ни центрального парка, ни главной улицы, вокруг которых выстраивалась бы жизнь района. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Emirates Road делают большую часть города доступной на машине, но в часы пик на обеих трассах образуются пробки, особенно утром в северном направлении.
Раз район поделён между множеством застройщиков, так же раздроблена и жизнь в нём. Сервисные сборы, качество лифтов, наличие бассейнов и управление зданиями резко различаются у соседних башен, и честный совет таков: осмотрите конкретное здание и изучите бюджет его ассоциации собственников, а не полагайтесь на репутацию района. На пустых участках продолжается строительство, поэтому шум и строительный транспорт здесь не временный этап, а постоянная часть жизни.
Школы
- Детские сады в самом районе и в соседнем Arjan
- Школы в Dubailand и Dubai Silicon Oasis (рядом, на машине)
- В самом Majan школ нет
Транспорт
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) на границе района
- Emirates Road (E611) для поездок через весь город
- Al Ain Road (E66) в сторону южных сообществ
- Станции метро нет; без машины в районе не обойтись
Магазины и рестораны
- Магазины на первых этажах и супермаркеты в зданиях
- Cityland Mall (рядом, у Global Village)
- Магазины в Arjan (рядом)
Досуг
- Global Village (рядом, сезонный)
- Dubai Miracle Garden и Butterfly Garden (рядом, в Dubailand)
- IMG Worlds of Adventure (рядом, в City of Arabia)
- Бассейны и тренажёрные залы в отдельных зданиях
Кто покупает в Majan
Majan почти по определению является районом для инвесторов. Покупатели здесь в основном индийцы, пакистанцы, египтяне, русскоязычные и выходцы из Центральной Азии; они покупают студии и квартиры с одной спальней, оплачивая их сразу полностью или по коротким планам платежей от застройщиков, как правило ради арендного дохода, а не для собственного проживания.
Круг арендаторов широк и чувствителен к цене, поэтому сдать жильё несложно, а арендные ставки растут скромно. Риск лежит на стороне предложения: участки продолжают выходить на рынок, а новые здания одно за другим достраиваются, так что владельцу постоянно приходится конкурировать с более новым домом чуть дальше по улице. Ликвидность при перепродаже достаточна в хорошо управляемых зданиях и низка в более слабых, а разрыв между ними здесь шире, чем почти в любом сложившемся районе.
Majan: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Majan?
Majan продаётся по 1 500 AED за квадратный фут при медианной цене 1,04 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 1 239, за последние три месяца. Это на 3,6 процента выше предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 7 424 сделок за последние двенадцать месяцев и 14 373 за три года, в 133 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир Студия: 3 410 из 7 424 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
Сколько стоит типичный объект в Majan?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 1,04 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 14 373.
Сколько новостроек в Majan?
Каталог по району Majan: 27 новостроек от 20 застройщиков, цены от 641 тыс. AED, сдача с 2019 по 2029. Завершено: 6, строится: 21.
Относится ли Majan к зоне фрихолд?
Да. Majan находится в специально отведённой зоне фрихолд в Dubailand, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть квартирой на праве полной собственности, со свидетельством о праве собственности (title deed), зарегистрированным в Dubai Land Department. Покупки на этапе строительства до сдачи учитываются во временном реестре (interim register). Право собственности может служить основанием для вариантов резидентской визы, привязанных к недвижимости, с учётом порогов стоимости, действующих на момент покупки.
В чём компромисс при покупке в этом ценовом сегменте?
Вы дёшево покупаете новостройку и миритесь с незавершённым районом, зависящим от машины, без метро, без парка, без главной улицы и с продолжающейся стройкой на участках вокруг вас. Спрос на аренду действительно большой, но и предложение тоже, поэтому возможности диктовать цену ограничены. Район работает как доходный актив и гораздо хуже подходит для того, чтобы держать объект ради роста его стоимости.
Как здесь отличить хорошее здание от плохого?
Запросите бюджет ассоциации собственников и утверждённый сервисный сбор, посмотрите, сколько юнитов застройщик до сих пор не продал, проверьте, действительно ли бассейн и тренажёрный зал достроены и укомплектованы персоналом, и приезжайте ночью, чтобы увидеть, в скольких квартирах горит свет. В районе без единого мастер-девелопера эти проверки остаются единственным надёжным сигналом, который у вас есть.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Majan?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его, с оценкой по реестру выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.