Гид по району
MBR City District 11
Виллы, лагуны и квартиры в MBR City · Дубай
- 22
- Новостройки
- 1,32 млн AED
- Цены от
- с 2023 по 2028
- Сроки сдачи
MBR City District 11 представляет собой ту часть Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, которую Nakheel, продвигающая её в числе своих сообществ в Meydan, описывает как разнообразное, удобное для семей сообщество с виллами, многофункциональной застройкой и объектами инфраструктуры; в марте 2024 года Khaleej Times сообщила, что Nakheel и Meydan объединятся в составе Dubai Holding. Amwaj указывает, что её Starlight Park находится в этом районе, вдоль Al Ain Road, а Taraf сообщает, что её виллы расположены напротив Nad Al Sheba, у кристальной лагуны с видом на Downtown Dubai. Земельный департамент Дубая (DLD) учитывает эту территорию как мастер-проект Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 в районе Wadi Al Safa 3.
Это район многих застройщиков, а не одного. Opal Gardens от Nakheel представляет собой закрытый комплекс из 435 вилл с числом спален от четырёх до шести, где есть и виллы на две семьи, и таунхаусы с четырьмя спальнями; по итогам собственной инспекции Nakheel от 11 июня 2026 года готовность 1-й очереди составила 99,92%, а на 204 виллы выданы сертификаты о завершении строительства. В других частях района застройщики поменьше вывели на рынок камерные комплексы вилл, среди них Knightsbridge от LEOS (112 домов, от таунхаусов с четырьмя спальнями до вилл у воды с шестью спальнями), Karl Lagerfeld Villas от Taraf (51 вилла с числом спален от пяти до семи) и Wadi Villas от Arista (30 вилл с числом спален от четырёх до шести), а также многоквартирные дома, такие как Starlight Park от Amwaj (172 квартиры в четырёх зданиях), Gate 11 от Amwaj и Rome от Samana. Больше всего продаж реестр фиксирует в The Fields at D11, где преобладают виллы с четырьмя спальнями: там зарегистрировано 1 486 сделок.
Район подходит покупателю, которому нужна новая вилла примерно в 20 минутах от Downtown Dubai (по оценкам застройщиков) и который готов оценивать каждого застройщика так же тщательно, как каждый дом; выбор здесь широк: от квартир с одной спальней до брендированных вилл. Хуже он подходит покупателю, которому нужен готовый, обжитой район: из 836 сделок, которые реестр зафиксировал здесь в 2025 году, 628 были заключены на этапе строительства, а сдача нескольких проектов ожидается не раньше 2027 или 2028 года.
Новостройки в MBR City District 11
22 новостройки от 14 застройщиков, цены от 1,32 млн AED, медианная стартовая цена 4,79 млн AED, сдача с 2023 по 2028. Завершено: 3, строится: 19.
Жизнь в MBR City District 11
Вода красной нитью проходит через описания застройщиков. Nakheel предусматривает в Opal Gardens кристальную лагуну, 5 км велосипедных и пешеходных дорожек, клаб-хаус, мечеть, площадку для йоги, спортивные корты и фитнес-зону под открытым небом; Taraf располагает свои виллы у кристальной лагуны и дополняет их клаб-хаусом Karl Lagerfeld Clubhouse; Amwaj планирует пятиэтажный дом из квартир с одной и двумя спальнями вокруг большой лагуны для купания; а Arista оснащает каждую из своих Wadi Villas частным бассейном и лифтом. LEOS называет Knightsbridge первым в Дубае велнес-сообществом, адаптированным к климату.
Расположение застройщики описывают в минутах езды. По оценке Nakheel, от Opal Gardens 10 минут до Meydan Racecourse, 15 до The Dubai Mall, 20 до Downtown Dubai и Dubai Marina и 40 до Dubai International Airport, а Taraf называет для своих вилл 3 минуты до Nad Al Sheba и 19 до Downtown. Samana говорит о доступе к Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. Ни в одном из этих перечней расстояний нет станции метро, а среди станций Синей линии (Blue Line), которую строит RTA и которая должна открыться в 2029 году, нет ни одной в Meydan или MBR City. По всему району продолжается строительство (Amwaj сообщает, что работы на Gate 11 уже ведутся), поэтому спрашивайте, что запланировано рядом с любым участком.
Школы
- Repton School, британская программа и IB, с FS1 по Year 13, оценка «Outstanding» (отлично) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (рядом, в Nad Al Sheba)
- Kings School Nad Al Sheba, британская программа, с отделения раннего развития (Early Childhood Centre) по Year 13, оценка «Very good» (очень хорошо) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (рядом, в Nad Al Sheba)
- Hartland International School, IB и британская программа, с FS1 по Year 13, оценка «Very good» (очень хорошо) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (рядом, в Meydan)
- North London Collegiate School Dubai, программа IB, с дошкольного уровня по Grade 12, оценка «Very good» (очень хорошо) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (рядом, в Meydan)
Транспорт
- От Opal Gardens около 10 минут до Meydan Racecourse, около 20 минут до Downtown Dubai и около 40 минут до Dubai International Airport, по оценкам Nakheel
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, доступ к которым упоминает Samana
- Станции метро в перечнях расстояний от застройщиков нет; среди станций Синей линии (Blue Line) RTA, которая должна открыться в 2029 году, нет ни одной в Meydan или MBR City
Магазины и рестораны
- The Dubai Mall, около 15 минут от Opal Gardens, по оценке Nakheel
Досуг
- Ипподром Meydan Racecourse и его главная трибуна, около 10 минут от Opal Gardens, по оценке Nakheel
- The Track, Meydan Golf, в числе знаковых мест Meydan, которые перечисляет Nakheel
- Кристальная лагуна и 5 км дорожек, которые Nakheel указывает для Opal Gardens, а также лагуна, которую Taraf располагает рядом со своими виллами
Кто покупает в MBR City District 11
В 2025 году реестр зафиксировал здесь 836 сделок (382 виллы, 375 квартир, 67 участков, зарегистрированных как земля, и 12 магазинов), 628 из них на этапе строительства. В 2026 году до начала сентября он зафиксировал 445 сделок. Цены здесь охватывают весь рынок. В 2025 году медианная зарегистрированная цена квартиры с одной спальней составила AED 1,34 млн, а квартиры с двумя спальнями AED 2 млн, тогда как виллы с четырьмя спальнями продавались по медианной цене AED 3,95 млн в готовом виде и AED 6,3 млн на этапе строительства, виллы с пятью спальнями по AED 16,44 млн, а с шестью спальнями по AED 26,15 млн.
Застройщика выбирайте так же тщательно, как и дом. Проекты здесь находятся на разных стадиях: от близкого к завершению Opal Gardens от Nakheel до новых проектов со сдачей в 2027 и 2028 годах: Noore от Eight Square во втором квартале 2027 года, Knightsbridge от LEOS в четвёртом квартале 2027 года и Rome от Samana в четвёртом квартале 2028 года; а некоторые ранее объявленные сроки уже наступили: Amwaj анонсировала сдачу Starlight Park на второй квартал 2026 года, а Arista завершение Wadi Villas на 2026 год. Запросите у каждого застройщика актуальную дату завершения в письменном виде и последний отчёт о ходе строительства, платите только на эскроу-счёт проекта и сравнивайте цену перепродажи со сделками в том же проекте, а не с медианой по району.
MBR City District 11: частые вопросы
Сколько новостроек в MBR City District 11?
Каталог по району MBR City District 11: 22 новостройки от 14 застройщиков, цены от 1,32 млн AED, сдача с 2023 по 2028. Завершено: 3, строится: 19.
Где находится MBR City District 11?
Это часть Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City; Nakheel продвигает район в числе своих сообществ в Meydan. Amwaj указывает, что Starlight Park находится в этом районе, вдоль Al Ain Road, Taraf сообщает, что её виллы расположены напротив Nad Al Sheba, у кристальной лагуны с видом на Downtown Dubai, а в материале Khaleej Times Business Technology Review, опубликованном в июне 2026 года и посвящённом Gate 11 от Amwaj, говорится, что район расположен между Al Ain Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Земельный департамент Дубая (DLD) относит его к району Wadi Al Safa 3.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в MBR City District 11?
Судя по записям, да, но подтвердите это для конкретного объекта. Amwaj описывает Starlight Park как сообщество фрихолд, а каждая запись по проектам района в данных Земельного департамента о сделках за 2026 год, до начала сентября, отмечена как фрихолд. В Дубае иностранцам разрешено владеть недвижимостью в районах, отнесённых к зонам фрихолд согласно Положению № 3 от 2006 года, а свидетельства о праве собственности выдаёт Земельный департамент. Прежде чем вносить депозит, попросите Земельный департамент подтвердить, что объект можно зарегистрировать на иностранного владельца.
Завершён ли проект Opal Gardens в District 11?
Почти, по словам Nakheel. По итогам собственной инспекции от 11 июня 2026 года компания оценила готовность 1-й очереди в 99,92% против 92,78% по итогам инспекции Агентства по регулированию недвижимости от 20 мая 2026 года и сообщает, что на 204 виллы выданы сертификаты о завершении строительства (Building Completion Certificates), но на странице проекта дата сдачи не указана. Opal Gardens представляет собой закрытый комплекс из 435 вилл с числом спален от четырёх до шести, где есть и виллы на две семьи, и таунхаусы с четырьмя спальнями; реестр зафиксировал там 607 сделок, 410 из которых зарегистрированы как продажи земли.
Где посмотреть цены продаж по MBR City District 11?
В нашем разделе цен продаж, в районе Majan. Земельный департамент числит District 11 в районе Wadi Al Safa 3, который наш раздел цен продаж выводит под названием Majan, и чуть больше половины сделок там приходится на собственные проекты Majan; у проектов District 11, от Opal Gardens и Knightsbridge Park до Starlight Park и Karl Lagerfeld Villas, там есть свои страницы. Сравнивайте дом со сделками в его собственном проекте, а не с медианой по Majan.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в MBR City District 11?
Назовите площадь и бюджет, и мы подберём то, что действительно есть в продаже, в том числе вне открытого рынка. Или позвоните: +971 58 525 7777.