Гид по району
City of Arabia
Многоквартирные дома в Wadi Al Safa · Дубай
- 1 717 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 3 723
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 10
- Новостройки
- 737 тыс. AED
- Цены от
City of Arabia представляет собой район Dubailand на территории Wadi Al Safa, у Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, недалеко от Global Village. Его запускали как амбициозный многофункциональный город с очень большим торговым центром, тематическим парком и каналом в центре; на деле же построили IMG Worlds of Adventure, ряд среднеэтажных многоквартирных домов и сетку дорог, а торговый центр так и не был реализован.
Эта история объясняет нынешний облик района. Жилой фонд составляют квартиры, в основном от студий до квартир с двумя спальнями в среднеэтажных зданиях, которые возводил целый ряд разных застройщиков с разным уровнем отделки и оснащения, а по краям района есть и таунхаусы, хотя их меньше.
Район подходит инвестору, которому нужны дешёвые квартиры в новостройках с широким кругом арендаторов, чувствительных к цене, и жителю, который работает в Dubailand или Silicon Oasis и хочет владеть жильём, а не снимать его. Он не подходит никому, кто ждёт появления объектов инфраструктуры из мастер-плана, и никому, кому нужны пешая доступность, пляж или метро.
Сколько стоит недвижимость в City of Arabia
City of Arabia продаётся по 1 717 AED за квадратный фут при медианной цене 612 тыс. AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 2 086, за последние три месяца. Это на 1,2 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 3 723 сделок за последние двенадцать месяцев и 7 213 за три года, в 61 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир Студия: 1 886 из 3 723 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
1 717 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в City of Arabia за последние три месяца, 35-е место по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). На основе 3 723 сделок, которые Dubai Land Department зарегистрировал за последние двенадцать месяцев, снижение на 1,2% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району City of Arabia, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Azizi Milan Heights - Tower G | 362 | 1 757 AED | 2 сентября 2026 г. |
| AZIZI Milan 20 | 332 | 1 611 AED | 31 августа 2026 г. |
| AZIZI Milan 30 | 331 | 1 667 AED | 1 сентября 2026 г. |
| Azizi Milan Heights - Tower F | 237 | 1 794 AED | 24 августа 2026 г. |
| Azizi Milan 55 | 224 | 1 714 AED | 11 августа 2026 г. |
| Azizi Milan 51 | 195 | 1 738 AED | 27 августа 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в City of ArabiaОценить объект здесь
Новостройки в City of Arabia
10 новостроек от 7 застройщиков, цены от 737 тыс. AED, медианная стартовая цена 1,45 млн AED, сдача с 2026 по 2029. Завершено: 1, строится: 9.
Жизнь в City of Arabia
Повседневная жизнь здесь функциональна. В зданиях есть магазины на первых этажах и супермаркеты, дорожная сеть широкая и вне часов пик быстрая, а по Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Emirates Road можно проехать через весь город, правда, утром и вечером медленно.
Чего району не хватает, так это связующей ткани: нет достроенного центра, нет парка, достойного этого названия, а между построенными домами остаются незастроенные участки. Сервисные сборы низкие, и это одна из составляющих выгоды, а стандарты управления зданиями сильно различаются, поскольку нет мастер-девелопера, который задавал бы единый стандарт. Прежде чем что-либо здесь покупать, изучите бюджет конкретного здания и посмотрите, как на самом деле обслуживаются места общего пользования.
Школы
- Детские сады в районе и вокруг него
- Школы в Dubailand и Dubai Silicon Oasis (рядом, на машине)
- В самом City of Arabia школ нет
Транспорт
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) на границе района
- Emirates Road (E611) для поездок через весь город
- Al Ain Road (E66) в сторону южных сообществ
- Станции метро нет; без машины в районе не обойтись
Магазины и рестораны
- Магазины на первых этажах и супермаркеты в зданиях
- Cityland Mall (рядом, у Global Village)
- Собственный торговый центр мастер-плана так и не был построен
Досуг
- IMG Worlds of Adventure, на территории района
- Global Village (рядом, сезонный)
- Dubai Miracle Garden (рядом, в Dubailand)
- Бассейны и тренажёрные залы в отдельных зданиях
Кто покупает в City of Arabia
Покупательская база в подавляющем большинстве состоит из инвесторов и покупателей для собственного проживания с Индийского субконтинента, из Египта, стран Леванта и, с недавних пор, из русскоязычных стран; они покупают небольшие квартиры по ценам, которые входят в число самых низких для нового жилья в черте города.
Арендный спрос надёжен, потому что круг арендаторов при такой цене огромен, а расположение удобно относительно деловых зон Dubailand и Silicon Oasis. Слабые места связаны с предложением и репутацией: незастроенные участки ещё могут застроить, заброшенные части первоначального мастер-плана видны неподалёку, а рост стоимости исторически отставал от районов, за которыми стоит единый мастер-девелопер. Перепродать жильё здесь можно, но на это нужно время, и на результат качество конкретного здания влияет гораздо сильнее, чем название района.
City of Arabia: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в City of Arabia?
City of Arabia продаётся по 1 717 AED за квадратный фут при медианной цене 612 тыс. AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 2 086, за последние три месяца. Это на 1,2 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 3 723 сделок за последние двенадцать месяцев и 7 213 за три года, в 61 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир Студия: 1 886 из 3 723 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
Сколько стоит типичный объект в City of Arabia?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 612 тыс. AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 7 213.
Сколько новостроек в City of Arabia?
Каталог по району City of Arabia: 10 новостроек от 7 застройщиков, цены от 737 тыс. AED, сдача с 2026 по 2029. Завершено: 1, строится: 9.
Является ли City of Arabia зоной фрихолд?
Да. City of Arabia находится в одной из специально отведённых зон фрихолд в Dubailand, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть квартирой на праве полной собственности, со свидетельством о праве собственности (title deed), зарегистрированным в Dubai Land Department. Покупки на этапе строительства до сдачи числятся во временном реестре (interim register). Право собственности может служить основанием для стандартных вариантов резидентской визы, привязанных к недвижимости, с учётом порогов стоимости, применяемых на момент покупки.
В чём компромисс при покупке в районе с незавершённым мастер-планом?
В цене. Вы покупаете по одной из самых низких входных цен на квартиры в новостройках Дубая, в районе, где многое из обещанного при запуске, включая торговый центр, так и не было реализовано. Арендный доход надёжен, рост стоимости под вопросом, а окрестные участки, может быть, когда-нибудь застроят, а может быть, и никогда. Относитесь к покупке как к доходному активу с опционом в придачу.
Как этот район смотрится на фоне соседних Majan или Arjan?
Все три представляют собой районы многоквартирных домов в Dubailand, где без машины не обойтись, с похожим уровнем цен и таким же раздробленным составом застройщиков, и на практике различия между ними незначительны. Arjan застроен плотнее и ближе к Al Barsha South, Majan ближе к коридору E311, а в City of Arabia есть IMG Worlds и более долгая история нереализованных планов. В каждом случае оценивайте конкретное здание, а не район.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в City of Arabia?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его, с оценкой по реестру выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.