Гид по району
Dubai Silicon Oasis
Технологическая свободная зона, в сердце которой жилые кварталы · Дубай
- 1 156 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 2 178
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 14
- Новостройки
- 800 тыс. AED
- Цены от
Dubai Silicon Oasis, технологическая свободная зона, созданная государством, лежит у дороги из Дубая в Al Ain, примерно на полпути между аэропортом и краем пустыни. В отличие от большинства свободных зон, её с самого начала планировали так, чтобы половину территории занимало жильё, поэтому она живёт как полноценный город, а не как бизнес-парк с пристроенными к нему квартирами.
Жильё здесь относится к среднему ценовому сегменту и отличается разнообразием: жилые башни и дома средней этажности вокруг центральных бульваров, а также комплекс Cedre Villas с семейными домами на озеленённых улицах. Квартиры здесь просторные для своей цены, особенно с двумя и тремя спальнями, а здания строились начиная с середины 2000-х годов, поэтому качество и управление различаются от здания к зданию, а не по району в целом.
Район подходит семьям или специалистам, которым нужны простор, школы и короткая дорога на работу в Academic City, в аэропортовый коридор или в саму свободную зону, по одной из самых низких цен среди районов с полноценной инфраструктурой. Хуже он подходит тем, чья жизнь проходит на побережье: до Dubai Marina, Downtown и пляжей долго ехать на машине, а метро нет.
Сколько стоит недвижимость в Dubai Silicon Oasis
Недвижимость в районе Silicon Oasis продаётся по 1 156 AED за квадратный фут при медианной цене 956 тыс. AED. Оба показателя рассчитаны как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 392, за последние три месяца. Это на 3,6 процента ниже, чем за три предыдущих месяца. Сделок в реестре здесь: 2 178 за последние двенадцать месяцев и 8 014 за три года, по зданиям с собственной страницей (их 86). Чаще всего здесь продаются объекты категории «С одной спальней»: из сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев, на них пришлось 910 из 2 178.
1 156 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Dubai Silicon Oasis за последние три месяца, на 61-м месте по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). Расчёт основан на сделках, которые Земельный департамент Дубая (DLD) зарегистрировал за последние двенадцать месяцев (их 2 178), снижение на 3,6% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Silicon Oasis, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Timez By Danube | 382 | 1 786 AED | 31 августа 2026 г. |
| The Hillgate - Tower A | 106 | 1 608 AED | 13 августа 2026 г. |
| The Hillgate - Tower B | 101 | 1 646 AED | 30 июля 2026 г. |
| Selicon Star 2 | 89 | 935 AED | 1 сентября 2026 г. |
| Tria by Deyaar | 85 | 1 296 AED | 31 августа 2026 г. |
| Ayat Oasis | 79 | 967 AED | 17 августа 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в Dubai Silicon OasisОценить объект в этом районе
Новостройки в Dubai Silicon Oasis
14 новостроек от 9 застройщиков, цены от 800 тыс. AED, медианная стартовая цена 1,09 млн AED, сдача с 2017 по 2028. Завершено: 6, строится: 8.
Жизнь в Dubai Silicon Oasis
Silicon Oasis устроен как самодостаточный город, и в этом его главное практическое преимущество. Внутри района есть школы, детские сады, клиники, больница, супермаркеты, торговый центр и парки. Внутренние дороги широкие, с хорошими указателями; сложности создают развязки при выезде на дорогу из Дубая в Al Ain и на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road в часы пик, а также время в пути до любой точки побережья.
Сервисные сборы здесь одни из самых низких в городе, а администрация свободной зоны поддерживает общественные пространства на достойном уровне, поэтому улицы, парки и освещение содержатся лучше, чем в районах Dubailand, построенных частными застройщиками. У старых жилых башен обычная неоднородная история обслуживания, и осматривать их следует с учётом этого. Район в основном застроен, а новые жилые участки осваиваются на окраинах, а не в центре.
Школы
- GEMS Wellington Academy Silicon Oasis (внутри сообщества)
- Indian International School Dubai Silicon Oasis
- Детские сады по всему району
- Другие университеты и школы в Academic City (рядом)
Транспорт
- Dubai to Al Ain Road (E66) вдоль восточной границы района
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) у западной границы района
- Примерно от пятнадцати до двадцати минут до Dubai International Airport
- Станции метро пока нет; свободную зону обслуживают автобусные маршруты, а строящаяся Синяя линия (Blue Line) по планам должна дойти до неё
Магазины и рестораны
- Торговый центр Silicon Central
- Супермаркеты и магазины для жителей во всех жилых кластерах
- Dubai Festival City Mall (рядом, в сторону Dubai Creek)
Досуг
- Общественные парки и центральная зелёная ось
- Тренажёрные залы, бассейны и спортивные площадки в жилых зданиях
- Велосипедные и беговые маршруты по внутренним дорогам
- Dubai Safari Park (рядом, у дороги на Al Ain)
Кто покупает в Dubai Silicon Oasis
Среди покупателей здесь преобладают индийцы, пакистанцы, арабы и филиппинцы, и велика доля тех, кто покупает для себя: это семьи, которые уже работают в свободной зоне, в университетах Academic City или вдоль аэропортового коридора и покупают там, где живут. Инвесторы покупают квартиры поменьше в расчёте на рынок аренды, который необычайно стабилен, потому что арендаторы привязаны к близлежащим местам работы и школам, а не к моде, и живут здесь годами.
Вторичный рынок стабилен, но ничем не примечателен. Район не привлекает спекулятивных потоков капитала, которые двигают рынки JVC или Arjan. Надёжно продаётся большая ухоженная квартира с двумя или тремя спальнями в здании с работающим бассейном и чистым паркингом или вилла в Cedre Villas, поскольку предложение в этом комплексе фиксировано, а спрос на него со стороны семей постоянен.
Dubai Silicon Oasis: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Dubai Silicon Oasis?
Недвижимость в районе Silicon Oasis продаётся по 1 156 AED за квадратный фут при медианной цене 956 тыс. AED. Оба показателя рассчитаны как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 392, за последние три месяца. Это на 3,6 процента ниже, чем за три предыдущих месяца. Сделок в реестре здесь: 2 178 за последние двенадцать месяцев и 8 014 за три года, по зданиям с собственной страницей (их 86). Чаще всего здесь продаются объекты категории «С одной спальней»: из сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев, на них пришлось 910 из 2 178.
Сколько стоит типичный объект в Dubai Silicon Oasis?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 956 тыс. AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 8 014.
Сколько новостроек в Dubai Silicon Oasis?
Каталог по району Dubai Silicon Oasis: 14 новостроек от 9 застройщиков, цены от 800 тыс. AED, сдача с 2017 по 2028. Завершено: 6, строится: 8.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Dubai Silicon Oasis на условиях фрихолд?
Да. Dubai Silicon Oasis официально отнесён к зонам фрихолд, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть квартирами и виллами в полной собственности, со свидетельством о праве собственности, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая (DLD). Район находится в ведении администрации свободной зоны, которая управляет общественными пространствами и услугами сообщества, и это отражается в ежегодном сервисном сборе.
Чем приходится жертвовать при таком расположении?
Удалённостью от побережья. До Dubai Marina, пляжей и Downtown ехать на машине довольно долго, а станции метро нет, поэтому семье здесь нужны машины. Взамен вы получаете самодостаточный город со школами, клиниками и магазинами внутри, большие квартиры по низким ценам и по-настоящему короткую дорогу на работу, если вы работаете где-либо вдоль аэропортового коридора или коридора Academic City.
Кто на самом деле снимает жильё в Silicon Oasis?
В основном люди, работающие в свободной зоне, в близлежащих университетах, в аэропорту и в восточных промышленных и логистических зонах, а также семьи, которые выбирают район из-за его школ. Это практичный круг арендаторов, привязанный к работе, а не к образу жизни, поэтому заполняемость стабильна, а текучесть арендаторов ниже, чем в спекулятивных районах с квартирами.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Dubai Silicon Oasis?
Назовите площадь и бюджет, и мы подберём то, что действительно есть в продаже, в том числе вне открытого рынка, с ценами, сверенными с реестром выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.