Гид по району
Arjan
Район многоквартирных домов в Dubailand · Дубай
- 1 619 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 3 731
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 40
- Новостройки
- 730 тыс. AED
- Цены от
Arjan представляет собой суб-сообщество Dubailand с дальней от моря стороны Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, зажатое между Al Barsha South, Dubai Science Park и Miracle Garden. Arjan начинался как место отдыха при цветочном саде и саде бабочек, а за последнее десятилетие превратился в одну из самых оживлённых в городе зон строительства многоквартирных домов.
Жилой фонд почти целиком состоит из новых многоквартирных домов: студии, квартиры с одной и двумя спальнями и отдельные вкрапления более крупных юнитов; их построил длинный ряд застройщиков среднего сегмента на участках, проданных по отдельности. Качество зависит скорее от застройщика, чем от улицы, а новое поколение домов заметно лучше по отделке и оснащению, чем первая волна.
Arjan подходит инвестору, которому нужна квартира в новостройке по низкой входной цене и с реальным арендным спросом, или покупателю для собственного проживания, для которого более просторная квартира и короткая поездка на машине до Mall of the Emirates важнее адреса на побережье. Хуже он подходит тем, кому нужен сложившийся район: Arjan ещё застраивается, и между готовыми зданиями остаются пустые участки.
Сколько стоит недвижимость в Arjan
Arjan продаётся по 1 619 AED за квадратный фут при медианной цене 857 тыс. AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 869, за последние три месяца. Это на 1,4 процента выше предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 3 731 сделок за последние двенадцать месяцев и 11 956 за три года, в 113 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир Студия: 1 623 из 3 731 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
1 619 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Arjan за последние три месяца, 41-е место по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). На основе 3 731 сделок, которые Dubai Land Department зарегистрировал за последние двенадцать месяцев, рост на 1,4% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Arjan, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Marquis One | 382 | 1 704 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Samana Imperial Garden | 303 | 1 836 AED | 1 сентября 2026 г. |
| Binghatti Hillcrest | 216 | 2 191 AED | 31 августа 2026 г. |
| butterfly-A | 203 | 1 605 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Ashley Hills | 195 | 1 513 AED | 1 сентября 2026 г. |
| One Beverly | 132 | 1 647 AED | 21 августа 2026 г. |
Новостройки в Arjan
40 новостроек от 27 застройщиков, цены от 730 тыс. AED, медианная стартовая цена 949 тыс. AED, сдача с 2022 по 2029. Завершено: 14, строится: 26.
Жизнь в Arjan
Днём в Arjan тихо, а без машины здесь не обойтись в любое время суток. Метро нет, сообщество обслуживают Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Umm Suqeim Road, и по любой из них вне часов пик до Al Barsha, Dubai Hills и Dubai Marina от пятнадцати до двадцати пяти минут езды. Магазины на первых этажах, супермаркеты, клиники и кафе появлялись дом за домом, поэтому повседневные дела можно решить пешком в пределах одного-двух кварталов.
Сервисные сборы низкие, что подкрепляет расчёт на доходность, а здания достаточно новые, и отложенного ремонта в них пока не накопилось. Обратная сторона медали: стройка. В районе в любой момент ведутся работы сразу на нескольких участках, и дом, из которого сегодня открывается свободный вид, через пару лет может смотреть окнами на соседнюю башню.
Школы
- Детские сады на территории сообщества
- Nord Anglia International School Dubai (рядом, в Al Barsha South)
- GEMS Founders School (рядом, в Al Barsha South)
- До средних школ от десяти до пятнадцати минут на машине
Транспорт
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)
- Umm Suqeim Road в сторону Al Barsha и побережья
- Al Khail Road (E44) через Dubai Hills
- Станции метро нет; до Красной линии (Red Line) нужно ехать на машине
Магазины и рестораны
- Супермаркеты и магазины на первых этажах жилых домов
- Mall of the Emirates (рядом, в Al Barsha)
- Dubai Hills Mall (рядом, в Dubai Hills Estate)
Досуг
- Dubai Miracle Garden
- Dubai Butterfly Garden
- Бассейны, тренажёрные залы и корты для падела в жилых домах
- Dubai Autodrome (рядом, в Motor City)
Кто покупает в Arjan
В Arjan в подавляющем большинстве покупают инвесторы из Индии, Пакистана, России, стран СНГ и всё чаще из Европы: они берут один или два юнита на этапе строительства по плану платежей, по входной цене, подходящей для первой покупки в Дубае. Покупатели для собственного проживания составляют растущее меньшинство: это пары и небольшие семьи, которые снимают жильё поблизости и покупают здесь, потому что за те же деньги получают ощутимо более просторную квартиру, чем в Al Barsha или Dubai Marina. Снимают здесь специалисты, работающие в Barsha, Dubai Hills, Media City и Internet City; до всех этих мест удобно добираться.
Вторичный рынок активен, но на нём тесно, по той же причине, что и в других районах Dubailand: очень много похожих юнитов и постоянный поток новых запусков. Ликвидность обеспечивает цена, ориентированная на текущий рынок, а не на цену покупки.
Arjan: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Arjan?
Arjan продаётся по 1 619 AED за квадратный фут при медианной цене 857 тыс. AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 869, за последние три месяца. Это на 1,4 процента выше предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 3 731 сделок за последние двенадцать месяцев и 11 956 за три года, в 113 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир Студия: 1 623 из 3 731 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
Сколько стоит типичный объект в Arjan?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 857 тыс. AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 11 956.
Сколько новостроек в Arjan?
Каталог по району Arjan: 40 новостроек от 27 застройщиков, цены от 730 тыс. AED, сдача с 2022 по 2029. Завершено: 14, строится: 26.
Является ли Arjan зоной фрихолд?
Да. Arjan находится в специально отведённой зоне фрихолд в Dubailand, поэтому покупатели любой национальности могут владеть квартирами на праве полной собственности, со свидетельством о праве собственности (title deed) от Dubai Land Department. Покупки на этапе строительства регистрируются во временном реестре недвижимости (interim register), взносы вносятся на эскроу-счёт проекта, а свидетельство о праве собственности выдаётся по завершении строительства и при сдаче.
Чем я жертвую, покупая в Arjan, а не в Dubai Marina?
Расположением и ликвидностью. Вы в стороне от побережья, без метро, без пляжа и без выхода к воде, в районе, который ещё застраивается, а при перепродаже ваш юнит конкурирует с большим объёмом похожего нового жилья. Взамен вы получаете значительно более низкую входную цену, более новое здание, большую площадь и более низкие сервисные сборы, поэтому арендная доходность здесь держится хорошо.
Скоро ли закончится стройка вокруг Arjan?
Не в ближайшие несколько лет. Участки по всему району всё ещё продаются и застраиваются, поэтому рассчитывайте на продолжающиеся строительные работы, ограждения стройплощадок и периодические объезды где-нибудь поблизости. На практике это значит, что для любого здания, которое вы рассматриваете, стоит проверить утверждённые планы по участкам непосредственно вокруг него, особенно если вид или дневной свет входят в то, за что вы платите.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Arjan?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его, с оценкой по реестру выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.