Damac Hills 2

Сообщество тихое, зелёное в ландшафтных зонах и очень большое, а возможности для досуга на его территории шире, чем в большинстве бюджетных сообществ: волновой бассейн, спортивные площадки, озеро для рыбалки и открытые лужайки. Чего здесь нет, так это полноценного городского центра. Кластеры обслуживают супермаркеты и несколько торговых помещений, но крупные покупки, визит в больницу или поход в ресторан означают от двадцати до тридцати минут за рулём.

Если честно, главное ограничение здесь: дорога на работу. Попасть сюда можно только по Al Qudra Road и Emirates Road, метро в пределах досягаемости нет, а дорога до Business Bay или Dubai Marina в час пик настолько долгая, что меняет уклад жизни семьи. Сервисные сборы низкие и соответствуют цене, а качество содержания в разных кластерах было неодинаковым. Часть сообщества ещё строится.

Это начальная ступень владения домом в Дубае, и состав покупателей это отражает. Преобладают покупатели из Индии, Пакистана, Египта, Филиппин и стран СНГ, многие из них резиденты, которые покупают свою первую недвижимость. Инвесторы покупают таунхаусы поменьше, чтобы сдавать их семьям, которым нужен дом, а не квартира, но не по карману дом ближе к городу; это большой и устойчивый круг арендаторов.

Перепродажа здесь самое слабое место предложения, и покупателям стоит трезво это оценивать. Домов много, и они почти одинаковые, застройщик продолжает выводить на рынок новые кластеры на конкурентных условиях, а покупатель на вторичном рынке здесь по определению чувствителен к цене. Рассчитывайте на более долгий срок экспозиции, чем в сообществах среднего сегмента, и на то, что цену будут определять прежде всего участок, кластер и близость к центральной оси с инфраструктурой.