Гид по району
The Valley
Таунхаусы Emaar у дороги на Al Ain · Дубай
- 1 817 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 1 279
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 20
- Новостройки
- 999 тыс. AED
- Цены от
The Valley представляет собой мастер-сообщество таунхаусов и вилл от Emaar у дороги из Дубая в Al Ain, на южной окраине города, за Dubai Silicon Oasis. Это одно из самых удалённых от побережья крупных сообществ; оно спланировано как ряд закрытых очередей застройки (Eden, Nara, Talia, Elora, Rivana, Alana и более крупные участки Farm Gardens) вокруг центрально расположенного городского центра, спортивного городка и песчаного пляжа, устроенного в парке.
Жилой фонд почти целиком состоит из таунхаусов с тремя и четырьмя спальнями; кроме них, есть небольшое число отдельно стоящих вилл, а в Farm Gardens участки, достаточно большие, чтобы что-нибудь на них выращивать. Покупаете вы здесь жилую площадь и сад по цене, какой нет нигде ближе к центру.
The Valley подходит семье, которой нужен новый дом с собственным садом, которая готова всюду ездить на машине и ценит простор больше, чем короткие расстояния. Сообщество не подходит никому, кто работает в Dubai Marina или DIFC и хочет короткую дорогу на работу, и никому, кто хочет уже в день переезда жить в достроенном районе, где всё доступно пешком.
Сколько стоит недвижимость в The Valley
The Valley продаётся по 1 817 AED за квадратный фут при медианной цене 1,86 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 288, за последние три месяца. Это на 30,9 процента выше предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 1 279 сделок за последние двенадцать месяцев и 6 691 за три года, в 23 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С тремя спальнями: 635 из 1 279 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
1 817 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в The Valley за последние три месяца, 28-е место по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). На основе 1 279 сделок, которые Dubai Land Department зарегистрировал за последние двенадцать месяцев, рост на 30,9% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району The Valley, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| The Valley - Vindera | 576 | нет данных | 14 мая 2026 г. |
| The Woods Retreat | 100 | 1 875 AED | 2 сентября 2026 г. |
| The Valley - Orania | 86 | 1 362 AED | 25 августа 2026 г. |
| The Valley-Nara | 86 | 1 243 AED | 5 августа 2026 г. |
| The Valley - Talia | 71 | 1 209 AED | 5 августа 2026 г. |
| The Woods Serenity | 49 | 1 930 AED | 1 сентября 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в The ValleyОценить объект здесь
Новостройки в The Valley
20 новостроек от 2 застройщиков, цены от 999 тыс. AED, медианная стартовая цена 8,06 млн AED, сдача с 2026 по 2029. Завершено: 2, строится: 18.
Жизнь в The Valley
Жизнь в The Valley спокойная и строится вокруг машины. Сообщество стоит в стороне от главной дороги, поэтому шум транспорта внутри него не проблема, но любая поездка в торговый центр, больницу или к станции метро начинается с дороги на Al Ain, а в утренний час пик на этой дороге образуются пробки в сторону города.
Управление сообществом у Emaar на привычном уровне: парки, бассейны и небольшие скверы содержатся как следует, а сервисный сбор за таунхаус невысок по сравнению с любым многоквартирным домом, поскольку вы платите за озеленение и охрану, а не за лифты, бассейны и лобби. Ранние очереди сданы и заселены; более поздние ещё строятся, поэтому будьте готовы к тому, что ещё какое-то время на части территории будут ездить строительная техника и стоять строительные ограждения.
Школы
- Детские сады и дошкольное образование на территории сообщества
- Школы в Dubai Silicon Oasis и Academic City (неподалёку, на машине по дороге на Al Ain)
- Средней школы на территории сообщества пока нет
Транспорт
- Dubai to Al Ain Road (E66) на краю сообщества
- Emirates Road (E611) для поездок через весь город
- Станции метро нет; до ближайших линий долго ехать на машине
- До Dubai International Airport по дороге на Al Ain
Магазины и рестораны
- The Valley Town Centre для повседневных покупок
- Супермаркеты и клиники на территории сообщества
- Dubai Outlet Mall (неподалёку, у дороги на Al Ain)
Досуг
- Golden Beach, песчаный пляж и лагуна сообщества
- Sports Village и игровые площадки Kids Dale
- Кольцевые велосипедные и беговые маршруты через парки
- The Sevens Stadium (неподалёку, у дороги на Al Ain)
Кто покупает в The Valley
Подавляющее большинство покупателей здесь приобретает жильё для собственного проживания: это индийские, пакистанские, британские и египетские семьи, которые уже живут в Дубае и меняют квартиру с двумя спальнями на дом, а также всё больше европейских и русскоязычных семей, переезжающих с детьми.
Инвесторы в меньшинстве и в основном, покупая по длительному плану платежей, держат объект ради роста стоимости, а не ради аренды, поскольку спрос на аренду так далеко от центра слабее, чем в давно сложившихся районах вилл. Ликвидность при перепродаже реальна, но продажа идёт медленнее, чем у квартиры в центре: в реестре сделки идут стабильно, покупатели придирчиво выбирают очередь, участок и то, на что выходит задняя сторона дома, а объект, выставленный дороже, чем дом на соседнем участке, зависнет на рынке.
The Valley: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в The Valley?
The Valley продаётся по 1 817 AED за квадратный фут при медианной цене 1,86 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 288, за последние три месяца. Это на 30,9 процента выше предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 1 279 сделок за последние двенадцать месяцев и 6 691 за три года, в 23 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С тремя спальнями: 635 из 1 279 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
Сколько стоит типичный объект в The Valley?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 1,86 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 6 691.
Сколько новостроек в The Valley?
Каталог по району The Valley: 20 новостроек от 2 застройщиков, цены от 999 тыс. AED, сдача с 2026 по 2029. Завершено: 2, строится: 18.
Является ли The Valley зоной фрихолд для иностранных покупателей?
Да. The Valley находится в специально отведённой зоне фрихолд, поэтому иностранный гражданин может владеть недвижимостью на праве полной собственности, со свидетельством о праве собственности (title deed), зарегистрированным в Dubai Land Department. Ограничений по гражданству нет, и нет схемы долгосрочной аренды (leasehold), которую пришлось бы обходить. Собственность даёт право на стандартные варианты резидентской визы, привязанные к недвижимости, с учётом порогов стоимости, которые власти применяют на момент покупки.
В чём реальный компромисс, если покупать так далеко от центра?
В расстоянии. За цену квартиры среднего сегмента ближе к центру вы получаете новый дом с садом и расплачиваетесь за это временем за рулём. Рассчитывайте на долгую дорогу на работу в западные деловые районы и на неблизкий путь до ближайшего крупного торгового центра или больницы. Если оба взрослых работают в центре города, прежде чем брать на себя обязательства, проверьте дорогу в восемь утра.
Достроено ли сообщество?
Частично. Самые ранние очереди сданы, заселены и озеленены, а городской центр и спортивные объекты уже работают. Более поздние очереди ещё строятся, поэтому части территории остаются стройплощадкой с неизбежными при этом движением транспорта и шумом. Прежде чем подписывать, спросите, в какой очереди находится ваш участок и что строится прямо за ним.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в The Valley?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его, с оценкой по реестру выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.