Гид по району
Damac Lagoons
Кластеры вилл с лагунами · Дубай
- 1 698 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 2 233
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 10
- Новостройки
- 1,28 млн AED
- Цены от
Damac Lagoons представляет собой мастер-сообщество вилл и таунхаусов в поясе Dubailand, прямо напротив Damac Hills, в коридоре Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street. Его организующая идея состоит в воде: сеть кристальных лагун, песчаных берегов и бухт для купания тянется между жилыми кластерами.
Сообщество разделено на кластеры, названные в честь мест Средиземноморья, у каждого своя архитектура и свой участок берега лагуны. Жилой фонд составляют таунхаусы и виллы от трёх до шести спален, которые сдаются очередями, а позднее по мастер-плану к ним добавляется небольшое число жилых домов с квартирами.
Damac Lagoons подходит семье, которой нужен новый дом с выходом к лагуне по цене значительно ниже, чем в давно сложившихся сообществах вилл, или инвестору, покупающему таунхаусы под именем, которое хорошо продаётся на зарубежных рынках. Хуже это сообщество подходит тем, кому уже сегодня нужно готовое сообщество с полной инфраструктурой или короткая дорога до побережья или центра.
Сколько стоит недвижимость в Damac Lagoons
Damac Lagoons / Remraam продаётся по 1 698 AED за квадратный фут при медианной цене 1,21 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 694, за последние три месяца. Это на 8,8 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 2 233 сделок за последние двенадцать месяцев и 5 620 за три года, в 103 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир Студия: 844 из 2 233 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
1 698 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Damac Lagoons за последние три месяца, 37-е место по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). На основе 2 233 сделок, которые Dubai Land Department зарегистрировал за последние двенадцать месяцев, снижение на 8,8% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Damac Lagoons / Remraam, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Damac Lagoons - Valencia Tower B | 355 | 1 651 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Damac Lagoons - Valencia Tower A | 338 | 1 690 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Damac Lagoons - Lagoon Views 13 B | 323 | 1 833 AED | 1 сентября 2026 г. |
| Damac Lagoons - Valencia Tower D | 270 | 1 676 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Reportage Hills | 264 | 1 478 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Damac Lagoons - Valencia Tower C | 204 | 1 715 AED | 1 сентября 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в Damac LagoonsОценить объект здесь
Новостройки в Damac Lagoons
10 новостроек от 3 застройщиков, цены от 1,28 млн AED, медианная стартовая цена 1,89 млн AED, сдача с 2025 по 2029. Завершено: 0, строится: 10.
Жизнь в Damac Lagoons
Лагуны и есть причина жить здесь, и они действительно работают: вода для купания, песок и пешеходные дорожки между кластерами дают сообществу то, чего не предлагает ни одно гольф- или парковое сообщество. Вокруг этого повседневная жизнь пока скудна. Магазинов, клиник, школ и ресторанов внутри сообщества мало, поэтому почти за всем жители ездят в Damac Hills, Motor City или Dubai Hills.
Добраться сюда можно по Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street и Emirates Road, метро поблизости нет вовсе, поэтому это сообщество для семей с двумя машинами, а поездка до Marina или Downtown в час пик требует серьёзных затрат времени. Сервисные сборы умеренные, но сами лагуны требуют значительных расходов на содержание, поэтому качество воды и уход за озеленением стоит проверить и обязательно о них спросить. Стройка продолжается в нескольких кластерах и продлится ещё какое-то время.
Школы
- Детские сады на территории сообщества, по мере сдачи кластеров
- Jebel Ali School (неподалёку, в Damac Hills)
- GEMS Metropole School (неподалёку, в Motor City)
- До средних школ от пятнадцати до двадцати минут на машине
Транспорт
- Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street
- Emirates Road (E611) и Al Qudra Road
- Hessa Street в сторону Al Barsha и Marina
- Станции метро нет; сообщество полностью рассчитано на автомобиль
Магазины и рестораны
- Торговые помещения сообщества, которые появятся вместе с более поздними кластерами
- Супермаркет и торговый центр (неподалёку, в Damac Hills)
- First Avenue Mall (неподалёку, в Motor City)
- Dubai Hills Mall (неподалёку, в Dubai Hills Estate)
Досуг
- Лагуны для купания и песчаные пляжи
- Прогулочные и велосипедные дорожки у воды между кластерами
- Бассейны, спортзалы и спортивные площадки кластеров
- Trump International Golf Club Dubai (неподалёку, в Damac Hills)
Кто покупает в Damac Lagoons
Damac Lagoons активно продаётся за рубежом. Покупатели здесь индийские, российские и из СНГ, британские, европейские, китайские и из стран Залива, в основном они покупают на этапе строительства по планам платежей застройщика, и значительная часть из них инвесторы, а не те, кто будет жить здесь сам. Продаёт идея нового дома с лагуной по входной цене, с которой не может сравниться ни одно прибрежное или давно сложившееся сообщество вилл. Покупатели для собственного проживания, когда они всё же покупают, обычно представляют собой семьи, которые уже живут вдали от побережья и хотят больше пространства и более нового жилья.
На вторичном рынке преобладают переуступки, и, честно говоря, в этом и состоит риск. Частный продавец конкурирует с собственными запусками застройщика, который предлагает почти такие же дома в соседнем кластере на условиях оплаты, недоступных частному лицу, поэтому для перепродажи нужна либо уже состоявшаяся сдача объекта, либо действительно лучший участок, либо реалистичная цена.
Damac Lagoons: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Damac Lagoons?
Damac Lagoons / Remraam продаётся по 1 698 AED за квадратный фут при медианной цене 1,21 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 694, за последние три месяца. Это на 8,8 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 2 233 сделок за последние двенадцать месяцев и 5 620 за три года, в 103 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир Студия: 844 из 2 233 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
Сколько стоит типичный объект в Damac Lagoons?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 1,21 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 5 620.
Сколько новостроек в Damac Lagoons?
Каталог по району Damac Lagoons: 10 новостроек от 3 застройщиков, цены от 1,28 млн AED, сдача с 2025 по 2029. Завершено: 0, строится: 10.
Относится ли Damac Lagoons к зоне фрихолд?
Да. Damac Lagoons является сообществом, отнесённым к зоне фрихолд, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть виллами и таунхаусами на праве полной собственности, со свидетельством о праве собственности (title deed) от Dubai Land Department, вместе с участком. Покупки на этапе строительства регистрируются во временном реестре (interim register), а взносы хранятся на эскроу-счёте проекта до сдачи объекта и перехода права собственности.
Чем приходится жертвовать, покупая здесь?
Вы живёте далеко от побережья, в сообществе, которое построено лишь частично. Метро нет, пляжа, кроме лагун, нет, а школы, магазины и клиники в основном находятся за воротами, так что жизнь держится на машинах. Взамен вы получаете новый дом с водой для купания по цене, к которой давно сложившиеся сообщества вилл даже не приближаются, и с планом платежей застройщика.
Как Damac Lagoons соотносится с Damac Hills через дорогу?
Damac Hills достроен и полностью обустроен, с полем для гольфа, большим парком, школой и торговым центром на закрытой территории, и цены там соответствующие. Damac Lagoons новее и дешевле, это сообщество построено вокруг воды, а не гольфа, но инфраструктура ещё только появляется, и значительная его часть представляет собой стройку. В первое можно въезжать, второе только становится таким местом.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Damac Lagoons?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его, с оценкой по реестру выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.