Гид по району
Damac Hills
Гольф-сообщество вокруг Trump International · Дубай
- 1 759 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 1 541
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 17
- Новостройки
- 862 тыс. AED
- Цены от
Damac Hills представляет собой закрытое мастер-сообщество у Hessa Street и Umm Suqeim Road в поясе Dubailand. Его организующим центром служит Trump International Golf Club Dubai, чемпионское поле для гольфа на восемнадцать лунок, вокруг которого выстроены кластеры вилл, а рядом с ним раскинулся большой центральный парк.
Жилой фонд охватывает большинство семейных форматов: отдельно стоящие виллы от четырёх до семи спален на первой линии у поля для гольфа, кластеры таунхаусов во внутренней части и значительное число жилых домов и корпусов с гостиничными сервисными апартаментами у въезда в сообщество.
Damac Hills подходит семье, которой нужно закрытое гольф-сообщество с полноценной инфраструктурой по цене намного ниже, чем в Emirates Hills или Dubai Hills, или инвестору, который покупает квартиру рядом со сложившимся сообществом, а не в ещё не построенном. Хуже он подходит тем, кто привязан к побережью или к центру города: здесь до всего нужно ехать на машине.
Сколько стоит недвижимость в Damac Hills
Damac Hills продаётся по 1 759 AED за квадратный фут при медианной цене 1,19 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 402, за последние три месяца. Это на 15,6 процента выше предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 1 541 сделок за последние двенадцать месяцев и 4 668 за три года, в 66 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С одной спальней: 783 из 1 541 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
1 759 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Damac Hills за последние три месяца, 30-е место по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). На основе 1 541 сделок, которые Dubai Land Department зарегистрировал за последние двенадцать месяцев, рост на 15,6% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Damac Hills, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Damac District Tower A | 383 | 1 751 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Damac District Tower B | 211 | 1 837 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Damac Hills - Golf Greens 2 -Tower B | 191 | 1 663 AED | 1 сентября 2026 г. |
| Damac Hills - Golf Gate | 49 | 1 425 AED | 1 сентября 2026 г. |
| Damac Hills - Golf Vita - A | 49 | 1 389 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Damac Hills - Carson (A) | 48 | 1 353 AED | 2 сентября 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в Damac HillsОценить объект здесь
Новостройки в Damac Hills
17 новостроек от 2 застройщиков, цены от 862 тыс. AED, медианная стартовая цена 919 тыс. AED, сдача с 2016 по 2029. Завершено: 10, строится: 7.
Жизнь в Damac Hills
Сообщество устроено как самодостаточный пригород. Оно закрытое и тихое, а The Park в его центре предлагает открытые лужайки, спортивные площадки, скейт-парк, конюшни и игровые зоны, то есть больше зелени, которой действительно можно пользоваться, чем в большинстве сообществ Дубая. На закрытой территории есть супермаркет, торговая галерея сообщества, клиники, детские сады и школа, так что в обычную неделю выезжать не приходится. В часы пик и вечерами в выходные у выезда на Hessa Street образуются заторы.
Сервисные сборы умеренные для вилл и выше в корпусах с сервисными апартаментами, а у управления сообществом за эти годы сложилась неоднозначная репутация. Кластеры вилл достроены и давно обжиты. Участки под жилые дома у въезда ещё застраиваются, поэтому со стороны въезда в сообществе продолжается стройка, а со стороны поля для гольфа её нет.
Школы
- Jebel Ali School (в Damac Hills)
- Детские сады на территории сообщества
- GEMS Metropole School (неподалёку, в Motor City)
- Другие школы в Dubai Sports City и Al Barsha South, до них нужно ехать
Транспорт
- Hessa Street в сторону Al Barsha и Marina
- Umm Suqeim Road и Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street
- Emirates Road (E611) и Al Khail Road (E44)
- Станции метро нет; сообщество полностью рассчитано на автомобиль
Магазины и рестораны
- Торговый центр сообщества и супермаркет на закрытой территории
- First Avenue Mall (неподалёку, в Motor City)
- Dubai Hills Mall (неподалёку, в Dubai Hills Estate)
- Mall of the Emirates (неподалёку, в Al Barsha)
Досуг
- Trump International Golf Club Dubai
- The Park со спортивными площадками, скейт-парком и конюшнями
- Бассейны сообщества, корты для тенниса и падела
- Dubai Autodrome (неподалёку, в Motor City)
Кто покупает в Damac Hills
Виллы покупают семьи: индийские, британские, российские, европейские, ливанские и всё чаще китайские покупатели, которым нужны от четырёх до шести спален, сад и вид на поле для гольфа и которые напрямую сравнивают это сообщество с Arabian Ranches и Dubai Hills, прежде чем выбрать его из-за цены. Многие из них не зарубежные инвесторы, а местные жители, которые переходят от аренды к собственности. Квартиры составляют отдельный рынок: их в подавляющем большинстве покупают ради доходности международные инвесторы с небольшими бюджетами и сдают арендаторам, которым нужно закрытое сообщество при доступной арендной плате.
Перепродажа вилл надёжна, поскольку предложение фиксировано, а у участков на первой линии поля для гольфа в особенности есть ограниченный и чётко очерченный круг покупателей, который возвращается снова и снова. Перепродажа квартир идёт при более жёсткой конкуренции и ближе к общему среднему сегменту рынка, где квартиры соперничают с Motor City, Sports City и жилыми кварталами Dubailand. Презентабельность дома здесь значит больше, чем в большинстве сообществ: виллы передавались в стандартной отделке застройщика, и дом с улучшенной отделкой сразу выделяется.
Damac Hills: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Damac Hills?
Damac Hills продаётся по 1 759 AED за квадратный фут при медианной цене 1,19 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 402, за последние три месяца. Это на 15,6 процента выше предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 1 541 сделок за последние двенадцать месяцев и 4 668 за три года, в 66 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С одной спальней: 783 из 1 541 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
Сколько стоит типичный объект в Damac Hills?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 1,19 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 4 668.
Сколько новостроек в Damac Hills?
Каталог по району Damac Hills: 17 новостроек от 2 застройщиков, цены от 862 тыс. AED, сдача с 2016 по 2029. Завершено: 10, строится: 7.
Относится ли Damac Hills к зоне фрихолд?
Да. Damac Hills является сообществом, отнесённым к зоне фрихолд, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть виллами, таунхаусами и квартирами на праве полной собственности, со свидетельством о праве собственности (title deed), зарегистрированным в Dubai Land Department. Виллы продаются вместе с участком, и каждый владелец входит в ассоциацию собственников, которая финансирует охрану закрытой территории, озеленение, дороги и общественные объекты сообщества.
Чем приходится жертвовать, живя в Damac Hills?
Расстоянием. До Marina двадцать минут или больше, до Downtown ещё дальше, а метро нет, поэтому семье нужны две машины, а дорога в школу и на работу в часы пик проходит по загруженным магистралям. Взамен вы получаете закрытое сообщество с чемпионским полем для гольфа, по-настоящему большим парком, школой на закрытой территории и семейными домами по цене, с которой не могут сравниться давно сложившиеся гольф-сообщества.
Нужно ли играть в гольф, чтобы купить здесь недвижимость?
Нет, и большинство жителей не играют. Поле служит прежде всего элементом ландшафта и гарантией открытого вида для обращённых к нему вилл, поэтому участки на первой линии поля и сохраняют свою надбавку в цене. Членство в клубе не связано с владением недвижимостью, так что, если собираетесь играть, заложите его в бюджет, и считайте, что платите за вид, а не за игровое время на поле.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Damac Hills?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его, с оценкой по реестру выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.